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地政知識！農地回復使用，移轉方可不課徵土增稅

桃園市政府地方稅務局表示：依土地稅法第39條之2規定，不課徵土地增值稅之農地承受人於持有土地期間內，曾經有關機關查獲未作農業使用且未在有關機關規定期限內恢復作農業使用，或雖已恢復作農業使用而再經查獲有未作農業使用情事時，於再移轉時即使已取得區公所核發之農業用地作農業使用證明書，仍須課徵土地增值稅。

便利的交通優勢一向是房價抗跌保證，但房仲業者統計，已通車的三鐵共構台北車站、板橋站、左營站周邊近2年房價平均年跌幅在2.6％∼3％之間，南港站更因先前漲幅過大，房價跌最深，平均年跌幅5.8％，三鐵共構的交通優勢，也難敵房價下跌趨勢。

高鐵南港站於今年7月1日啟用通車，正式邁入三鐵共構，購物中心也依附軌道經濟開幕，三鐵共構一直是不動產市場利多題材，房市多頭之際往往展現房價強勁拉力，但在房市盤整時，房價難逃受波及。

央行房市「緊箍咒」鬆綁，也難救房地產「價跌量縮」趨勢。房仲業者統計，大台北地區33個行政區信貸措施陸續解禁半年以來，31個地區交易量縮，其中11個區域量縮逾4成，25個行政區房價走跌，6個區域房價下修逾1成，新北市八里區房價跌幅甚至近2成。

央行於去年8月及今年3月陸續解除選擇性信用管制區，目前大台北地區（北北桃）33個行政區已全數鬆綁，但政策鬆手、調降利率、銀行優惠房貸，似乎無法挽回崩壞的房市買氣。

台北市政府訂於2016年9月12日舉辦「居住正義論壇」，邀請各界共襄盛舉

房價飆漲，房產從民生必需品淪為投機商品，扭曲市場供需機制，人民居住權倍受威脅，為落實居住正義，台北市政府將於2016年9月12日上午9時至下午4時10分在台北晶華酒店4樓萬象廳台北市中山北路二段39巷3號舉辦「居住正義論壇」活動，邀集各界一同討論定位住宅與房市政策的未來。

到戶外抓寶的同時，也可多觀察當地環境。吳琪悠攝

寶可夢能成為全球火熱的手遊，吸引不同性別、種族與年齡層，有其過人之處，而遊戲的當中的設計與原理，不僅適用在各面向，也適用於民眾購屋，想成為購屋高手，其實只要依循寶可夢遊戲的攻略，人人都可以成為地產界的寶可夢大師。

圖說：房產稅爭議多，需從各方檢討、務實面對。圖片來源：泰國投資專家獅王不動產

正當房地產景氣漸趨低迷之際，房產重稅議題卻意外爆紅，雖然有不少政府主管機關仍極力為政策辯護，不過眼看著後遺症效應逐漸擴大，要想再自圓其說，也難清楚交代。

【住展房屋網/台北報導】根據媒體報導，本月15日立法院長蘇嘉全於立法院群賢樓接見不動產仲介全聯會理監事，及各縣市公會理事長等房仲業領袖時表示，政府不但不打房，而且還將要救房。 

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

長虹建設董事長李文造表示，現在建築業的業績還反應2、3年前房市不錯的時候，但去年、今年景氣確實很不好，因為時間差的關係，政府對房市感受有落差，或許要等有建商倒閉了，政府才會開始重視，但政府施政要有遠見，否則等真正反應出來，政府想「救市」也來不及了。

【住展房屋網/台北報導】目前時下低價建案當道，大多數民眾專挑便宜的房子來，但住展房屋網企研室建議購屋者，要小心魔鬼就藏在細節裡，所謂的低價是否真的低價，應先作足功課、對區域行情有清楚暸解再購買，以免買到誤以為低價，其實是價位偏高的建案。

精靈寶可夢Pokemon Go登台，幾乎全民抓寶，全民瘋狂，房地產業者腦筋動得快，也想來搭這列順風車，希望將尋寶逐夢的民眾吸引到接待中心、店頭來，促進銷售佳績，到底有沒有用呢？或許有機會，但機率應該不會太高。

寶可夢人潮帶來無限商機