【住展房屋網/台北報導】根據媒體報導，本月15日立法院長蘇嘉全於立法院群賢樓接見不動產仲介全聯會理監事，及各縣市公會理事長等房仲業領袖時表示，政府不但不打房，而且還將要救房。
這次接見，相關消息本來未見於主流媒體。惟據住展房屋網企研室了解，是與會某房仲業者自己把相關影音資料放上youtube平台，才曝了光。不過無論如何，蘇嘉全這番話，已引發相當多的討論乃至非議，網民們直指民進黨一執政，馬上『露出馬腳』，有些則質疑立法院長何來立場談救房市？還有網友把蘇嘉全之前的假農舍爭議，再挖出來嘲諷一番。
的確，雖然近一年來都會區房價確實已見鬆動；但相對跌幅仍有限，看在一般庶民眼中，還是一樣高不可攀。因此看到這樣的消息，一方面會感到不可置信，再者更有被騙的感覺；畢竟很多人年初投給小英，正是期望她領導的民進黨政府，能推出一些政策平抑房價。
只不過，蘇嘉全所說的救房，是否就是救房價，或意指其他東西？住展房屋網企研室深入了解後發現，蘇的承諾，主要還是聚焦在近期爭議不斷的房屋稅上，即針對不動產稅制做全盤檢討，這也算符合稍早新任內政部長花敬群剛上任時的政策宣示。
然而，看在一般民眾眼裡，現在買房都買不起了，何需救房？但須知前些年房市交投熱絡，已在金融機構端造成大量不動產融資餘額，這說成白話就是，台灣的房市已大到不能倒，否則將產生金融機構系統性風險，進而危害金融秩序，乃至整體經濟。
當然，目前房價修正趨勢已確立，目前也還看不到有任何反轉向上的條件或跡象；而包含央行三月底無預警解禁信用管制在內，新政府主要考量，毋寧是引導房市軟著陸，房價緩跌而非快速崩落，以免造成系統性風險。
相對地，房市交易量如持續低迷，政府要面對的難題也很多。過去房市十年榮景，確實創造許多相關就業機會；但近年房市反轉、交易結凍，已使房仲倒閉店數激增，這確實產生相當數量的失業人口，進而造成諸多社會問題，也絕非政府想看到。據此，蘇嘉全的救房說，指的應該是救成交量。
只不過，先不談房仲店家數已過多的爭論；回歸基本面，目前房市交易冷清，住展房屋網企研室認為，還是因為勇於追高的投資客縮手，自用目的者依然買不起。
過去幾年房價飆漲，源頭是資金浮濫，但從行為論，還是投資置產者的傑作；當然住展房屋網企研室不否定，房地產本有其投資價值，毋須汙名化正常、理性的投資行為；但相關稅制改革則仍應朝向自用從輕，非自用從重的原則。
至於房價所得比過高的問題，考量系統性風險，住展房屋網企研室認為，較健全的做法，還是從經濟及所得分配雙管齊下，提高一般民眾所得水平及消費力為宜，千萬不要重蹈之前覆轍，再推什麼優惠政策房貸來刺激買氣。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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