淡水三芝在地通

有土斯有財，不少人以為買地就得買上好幾甲、花個數千萬，認為買地是有錢人的專利。其實不然，買地不像買房，一定得買一整戶，它可以切成一塊一塊來賣，以「持分」的概念來做買賣。

土地即原料  行情只漲不跌

其實，結婚可能不是最佳的買房時機。

在台灣的社會文化中，結婚被視為「成家立業」的起點，因此許多人都會選擇在人生這個重大轉捩點，買入生命中第一棟房產。對於建構在「有土斯有財」及「安定至上」的東方社會來說，也不失為一個良好的買房時機。

為推動建築工程及營造業施工與管理品質，維護市民生命財產安全，新北市政府與國立中央大學於2016年10月6日在市府大樓舉辦為期兩天的「建築工程施工品質管理研討會」。新北市副市長李四川強調，落實及維護建築執照施工品質，政府責無旁貸，他呼籲起承監造單位與市府攜手合作，共同提昇建築工程品質，確保民眾安全。

由新北市政府及國立中央大學共同主辦的「建築工程施工品質管理研討會」，在新北市政府舉行，副市長李四川、營建署副署長王榮進、中央大學教授林志棟及各大公會理事長帶領下，共同簽署「產官學界來做伙，工程品質有保障」宣言，並展開為期兩天的「建築工程施工品管研討會」，除針對建築工程施工議題進行對話交流外，10月7日也將辦理建築工程案例觀摩，透過實務觀摩瞭解，充分改善決策與執行上專業認知。

新北市政府工務局表示，新北市對建築物施工管理受到外界肯定，更在2015度獲得內政部評比建築物施工管理業務考核全國唯一特優獎的殊榮，此外，營建署在2015年10月19日特別舉行觀摩會，將新北市施工管理經驗，和各縣市政府施工管理單位分享。

工務局指出，新北市在施工管理有許多新穎的策略創舉，如聘請防災顧問就地下層開挖工程現場指導、會同專業公會定期實施高層建築物品質管理檢查、防汛期間監督工地落實自主檢查及工地防災演習，降低災害發生及增強災害應變能力，另一方面，為加強資訊化管理，新北市也推動BIM施工勘驗、CCTV監控系統、建管資訊平台APP等，更首創行動工務局，協助偏鄉及需要的民眾提供建管法令及專業問題諮詢；為增進市容觀瞻，透過推動圍籬綠美化實施計畫，並持續鼓勵建商結合學校舉辦工地圍籬彩繪活動，減少民眾與工地間的隔閡達到敦親睦鄰及美化市容的目的。

新北市副市長李四川指出，期望透過研討會的辦理，讓施工品質管理、建築工程施工及監造作業缺失改善與預防等議題能充分探討，增加承造、監造專業認知，以防患施工缺失重複發生，減少社會成本及資源浪費，並藉由案例觀摩實地參訪，讓理論與實務結合提升施工技術及品質，確保民眾在居住上的安全。相關研討會議程表、活動資訊與研討會內容請參閱新北市政府工務局活動訊息區，網站：http://www.publicwork.ntpc.gov.tw/。

台北市政府地政局2016年10月7日召開記者會，台北市政府地政局長李得全說明台北市預售屋聯合稽查的結果時表示，為維護預售屋交易秩序，地政局於2016年9月29日至10月5日間邀集台北市消保官及建築管理工程處進行預售屋聯合稽查，計查核10案台北市銷售中預售建案，查核之項目包含預售屋契約、代銷經紀業務含不動產說明書查核、預售屋廣告及樣品屋合法性，查核結果預售屋契約及代銷業務全數不合格，預售屋廣告1案涉違規，樣品屋無違規。

撇步1：依地段特性 鎖定特定族群

藝人柯以柔30歲就當包租婆，她自謙都遇到好房客，其實本身做足了功課，她提供成功經驗指出，「我的2棟房子分別是整層公寓和套房，都位在市中心區，所以房子出租很容易」，在房客方面，她設定小家庭和單身上班族，不走短期合約，以降低空屋的風險。

對多數民眾而言，買房子不但是一項重大的決定，更是重要的人生目標；正如俗語「甜蜜的家」（home sweet home）所代表的，房子不只是一件財產，更是幸福的載體。

只是，年輕人買不起房子的現實問題，正開始改變年輕人對房子的觀感。

2015年遠見民調中心第二季「幸福感調查」結果顯示，八成以上（84.8％）民眾持有「人的一生一定要擁有自己的房子」的觀念、僅有一成左右（14.2％）認為「不一定要買房子，租房子也可以」。

但隨著買房子的負擔居高不下，年輕人尤感吃力，愈來愈多人可以接受房子只租不買的觀念。進一步交叉分析顯示，30～39歲的民眾有48.9％目前沒有自己的房子，而有22.5％認為「不一定要買房子，租房子也可以」，比率在所有年齡層中最高。面對夢想與現實的差距，開始有更多年輕人選擇接受以租房子的方式來維持工作與生活的彈性。


好痛苦！雙北購屋負擔世界第二高

對於新婚或小家庭的男女主人來說，擁有屬於自己的家儼然是重要的人生目標，不過倘若缺乏長輩的適度支援，房貸可能是相當沉重的負擔，甚至幾十年都必須縮減日常花費以因應該項支出，對年輕人來說，買不起房子恐怕讓人不敢結婚組家庭。

而繼續追問目前擁有自宅的民眾，其中頭期款主要來源為自己或配偶儲蓄的比例最高，占59.5％，其次為父母贊助，占14.3％。交叉分析顯示，20～29歲民眾有44％頭期款主要來源是父母，30～39歲則有36.1％。比率隨年齡遞減，顯示愈年輕的愈需要靠父母。

【聯合報／記者賴昭穎／採訪整理】

讀書固然很重要，但為的不過是一張有效文憑，如果你以為在學校能學到對未來就業市場有極大幫助的資訊，那麼，你可能會大失所望，因為大部分的人都是畢業之後，進到職場才知道，學校學的東西太膚淺而且幫助有限，反倒是出社會與人競爭之後，才知道自己的能力如此不足，開會、做簡報都可能讓你緊張的手足無措，甚至被上司認為有待磨練而不受重用的評語。

18歲高中(職)畢業之後，理應往大學、專科繼續進修，但每個人的能力、興趣、企圖心各不相同，如果你尚未立定志向，選擇未來具有競爭性的職業來挑戰，如醫生、律師、精算師、工程師等等的職業，那麼，請你想清楚，是否有必要為了一般大學學歷而去申辦就學貸款呢?如果冒然去申辦

有一位哈佛大學的校長，在他的牆壁上掛著一塊金屬板，上面畫了一隻烏龜，旁邊寫著：「注意這只烏龜，它只有把脖子伸出來才能前進。」毫無疑問，烏龜伸出脖子是一種冒險行為，縮在它那堅硬的殼裏才是最安全的。可是，不伸出頭來就無法前進，不伸出頭來就無法吃到食物，那麼它最後只有死路一條。

原中國社會科學院副院長、中歐國際工商學院名譽院長劉吉：「要成為企業家，天賦很重要，要有高智商、高情商，還要有高膽商，上海本土企業高管膽子太小，根本出不了大企業家。」原中國社會科學院副院長、中歐國際工商學院名譽院長劉吉日前在出席「建設創新型企業主體論壇」時非常激動地表示，這也是為什麼上海外資企業往往能夠更加如魚得水的重要原因——在企業內部，越是基層領導越要提升「智商」；中層要提升「情商」；而高層則應重在提升「膽商」。

1.你的收入，只能增加到你最願意做到的程度！ 

1.先工作以求穩定收入:以最大的決心及最強的毅力，開始逼自己去找份收入超過25000元的工作，然後，讓自己以樂觀的態度面對生活當中的種種壓力，並從工作中學習面對挑戰的經驗，當你對工作陌生的時候，你會徬徨無助，害怕一不小心就造成損壞而須賠償或付出相對的代價，但是，當你藉由慢慢學習別人的經驗並從中發問你所不清楚的問題，一段時間之後，隨著對工作的了解，你就建立了工作的自信與自我的肯定，並能在上級要求的範圍內完成所有工作的託付，最後，你的努力付出自然能給你最大的回報，那就是升遷或薪水、福利的增加。

2.省吃儉用，存錢投資:規劃每天要用的錢，藉由每天省一點零用錢，達到每週省一些消費，進而使每月省一筆揮霍，如此，日積月累你將能有效存錢下來，先讓自己以每月5000元為存錢目標，然後慢慢要求自己達到5500、6000，最後期待能省倒1萬元，這樣，你存錢的”訣竅”就變得爐火純青了。每個人都有慾望，每個人都會羨慕別人比自己好，在這種利益薰心的”比較心態”下，人很容易就迷失自己，因此，好朋友就顯得格外重要，會常常帶你去享樂、走聲色場所的朋友，你就應該當機立斷，盡量少來往，免得一旦深陷而不可自拔了，切記，賭、色、毒、酒、貪，是沒有好下場的，萬一碰到這樣的朋友，請你不要試圖拉他一把，因為你有可能也會被拉進去，畢竟，這些東西，一次、二次就能令人上癮，要戒，除非隔離，要不然，是幾乎難以戒除的，奉勸這樣的朋友，儘早自己悔悟吧!

有一門藝術，它能改變你的人生，使你在談笑中迎來生命中的一個又一個高峰；有一門藝術，它能改變你的生活，使你在輕鬆愉悅的氛圍中解決一個又一個難題；有一門藝術，它能改變你的人際關係，使你在幽默的談吐中獲得一個又一個知己。它就是說話的藝術。說話藝術是一門高深的學問，誰掌握了說話的藝術，誰就會在人生的旅途中少走很多彎路，可以順利到達成功的彼岸。但是一個人的說話藝術並非天生，也不是一朝一夕便可練成的，它需要後天不斷地練習和培養。

說話是最容易的事，也是最難的事。最容易，因為三歲的孩子也會說話；最難，因為最擅長辭令的外交家也有說錯話的時候。

1 熱情
　　性格的情緒特徵之一，業務人員要富有熱情，在業務活動中待人接物更要始終保持熱烈的感情。熱情會使人感到親切、自然，從而縮短對方的感情距離，同你一起創造出良好的交流思想、情感的環境。但也不能過分熱情，過分會使人覺得虛情假意，而有所戒備，無形中就築起了一道心理上的防線。

我們可以從研究巴菲特的相關著作，以及最近巴菲特唯一授權出版的自傳「雪球(TheSnowball)」一書中，再次檢視一急躁永遠是敵人 要把市場當僕人下巴菲特的投資智慧，來看看什麼才是「永恆的價值」。

精神／要像精明的收藏家