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台灣房市由多頭反轉修正至今，房價下修幅度依然緩慢，「軟著陸」的趨勢幾已確定。在房價跌速緩慢的情況下，民眾薪資收入也未能大幅提升，購屋負擔依然居高不下。若想買房，就只能委屈買坪數較小的房子。因此，預估未來二、三年，小宅建案推案熱潮應當不易退燒，大坪數住宅銷售還是會很艱辛。 

房市景氣如同洗三溫暖般忽冷忽熱，8月才轉為象徵谷底衰退的藍燈，9月再度跳回衰退注意的黃藍燈。9月成屋推案量雖創下去年7月以來的高峰，帶動整體表現，而來客組數雖維持8月水平，但成交組數卻呈現負成長，出現9月賣得比鬼月還差的景象。

今年鬼月成屋量減，原欲公開的建案順延，導致9月爆大量，新增供給戶數暴衝至1250戶，創下2015年7月以來單月最高水位。案量逾15億元以上的指標案，如台北市中山區「品中山」，及新北市蘆洲區「希望城市」、桃園市「竹城表參道」等。 
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，9月廣告批數較8月增加近32%，不僅北台灣建案刊登廣告數量擴增，連中、南部建案，也大舉投放廣告到台北市，尤以台中市豪宅案最積極。 

台中豪宅積極廣告
何世昌認為，9月除有颱風攪局，部份讓利案調漲價格、或剩餘較高價戶別，使成交組數難以放大，價格也未如人意，可從回籠客比例得到驗證，「今年以來回籠客比例居高不下，詢價的成分居多，只可惜多卡在價格無法順利成交。」9月因此也出現買氣比農曆鬼月還差的現象，但有感讓利建案如「品中山」、「江翠ONE」，銷售仍一枝獨秀。
「江翠ONE」副主委洪光群表示，9月雖有梅姬颱風吹毀接待中心的插曲，但平均周來人仍有90~120組，「目前僅餘建設公司保留約20幾戶可售，多是3房產品，成交不若開案初期快速，平均約8組來人、可成交1組。」
何世昌指出，數個指標大案公開日期都定在10月，預期10月預售案量應會放大。若無颱風因素，10月在雙十檔期與新讓利建案助威下，風向球分數可望挑戰今年4月高點。 


風向球可續戰高點
冠德建設副總經理張勝安認為，若以冠德旗下各案銷況來看，今年來人與成交表現，以第2季最佳，第3季在無利多刺激且房屋稅議題干擾的情況下，反現觀望氛圍。而該公司今年除機場捷運A9站的「冠德鼎捷」，銷售已進入尾聲，年底尚有新北市三重區果菜市場周邊新案將推，預計規劃26~45坪產品，單價訂在5字頭以上。
已看過幾個知名讓利建案的張先生指出，便宜又好的物件，早被VIP搶光，不然就是讓利幅度太小，看得到、吃不到，只好繼續觀望。

為推動建築工程及營造業施工與管理品質，維護市民生命財產安全，新北市政府與國立中央大學於2016年10月6日在市府大樓舉辦為期兩天的「建築工程施工品質管理研討會」。新北市副市長李四川強調，落實及維護建築執照施工品質，政府責無旁貸，他呼籲起承監造單位與市府攜手合作，共同提昇建築工程品質，確保民眾安全。

由新北市政府及國立中央大學共同主辦的「建築工程施工品質管理研討會」，在新北市政府舉行，副市長李四川、營建署副署長王榮進、中央大學教授林志棟及各大公會理事長帶領下，共同簽署「產官學界來做伙，工程品質有保障」宣言，並展開為期兩天的「建築工程施工品管研討會」，除針對建築工程施工議題進行對話交流外，10月7日也將辦理建築工程案例觀摩，透過實務觀摩瞭解，充分改善決策與執行上專業認知。

新北市政府工務局表示，新北市對建築物施工管理受到外界肯定，更在2015度獲得內政部評比建築物施工管理業務考核全國唯一特優獎的殊榮，此外，營建署在2015年10月19日特別舉行觀摩會，將新北市施工管理經驗，和各縣市政府施工管理單位分享。

工務局指出，新北市在施工管理有許多新穎的策略創舉，如聘請防災顧問就地下層開挖工程現場指導、會同專業公會定期實施高層建築物品質管理檢查、防汛期間監督工地落實自主檢查及工地防災演習，降低災害發生及增強災害應變能力，另一方面，為加強資訊化管理，新北市也推動BIM施工勘驗、CCTV監控系統、建管資訊平台APP等，更首創行動工務局，協助偏鄉及需要的民眾提供建管法令及專業問題諮詢；為增進市容觀瞻，透過推動圍籬綠美化實施計畫，並持續鼓勵建商結合學校舉辦工地圍籬彩繪活動，減少民眾與工地間的隔閡達到敦親睦鄰及美化市容的目的。

新北市副市長李四川指出，期望透過研討會的辦理，讓施工品質管理、建築工程施工及監造作業缺失改善與預防等議題能充分探討，增加承造、監造專業認知，以防患施工缺失重複發生，減少社會成本及資源浪費，並藉由案例觀摩實地參訪，讓理論與實務結合提升施工技術及品質，確保民眾在居住上的安全。相關研討會議程表、活動資訊與研討會內容請參閱新北市政府工務局活動訊息區，網站：http://www.publicwork.ntpc.gov.tw/。

台北市政府地政局2016年10月7日召開記者會，台北市政府地政局長李得全說明台北市預售屋聯合稽查的結果時表示，為維護預售屋交易秩序，地政局於2016年9月29日至10月5日間邀集台北市消保官及建築管理工程處進行預售屋聯合稽查，計查核10案台北市銷售中預售建案，查核之項目包含預售屋契約、代銷經紀業務含不動產說明書查核、預售屋廣告及樣品屋合法性，查核結果預售屋契約及代銷業務全數不合格，預售屋廣告1案涉違規，樣品屋無違規。

大陸股市不振，坊間資金再度流向房地產市場，一、二線城市房市成為這一波被熱炒的區域，如深圳超小型炒到每平方公尺15萬元人民幣、成都投機大戶一次搶購60戶豪宅、甚至有上海新建案開賣2分鐘內搶光的情況等，令人瞠目結舌。

華爾街見聞指出，今年以來，高燒不退的大陸房地產，已到了瘋狂搶購的情形。暴漲的房價從一線蔓延到二線，甚至帶動部分三線城市大漲，這種擊鼓傳花的遊戲還在持續，大陸房市新的奇葩事件也不斷冒出來。

老屋健檢議題延燒，房仲業者統計實價交易資料發現，六都當中，6樓以上屋齡逾30年老屋僅台北市占比約15％最高，其餘各都，因民眾購屋「喜新厭舊」態度明顯，購買老屋占比皆在4％以下，其中新北市、桃園市占比甚至不到1％，老屋健檢仍以北市衝擊面較大。

政府官員釋出針對6層樓以上且屋齡逾30年的老屋，推動老屋健檢政策，並且在交易時附上健檢報告，雖然目前政策尚未成熟，但此風向球已引起軒然大波。信義房屋統計近2年的實價揭露資料顯示，6樓以上且屋齡逾30年的老屋，北市2015年交易占比有16.3％，今年前7月則為15.2％，老屋交易比重為六都最高。

即將邁入10月，又是每年接到地價稅單的時候，由於去年底六都公告地價平均調幅都超過3成，今年地價稅也將「超級有感」大幅飆漲，其中，台北市最高將暴增1.89倍！若加上高漲的新制房屋稅，台北市房屋稅、地價稅聯袂大漲的「雙漲」時代正式來臨。

台北市政府稅捐處估計，因告地價平均調高30.38％，今年地價稅收入預估將達267億，比去年220億超出47億元，創下地價稅收入的歷史新高！不過，許多屋主10月收到地價價稅單後，恐怕會嚇一大跳！

想要瞭解都市更新的市民朋友請注意，新北市政府針對市民最關心的都市更新議題，在地開辦了深入淺出的都市更新講座課程，包括大家最關心的包括「自力更新」、「整建維護耐震補強」、「健檢補強重建一條龍服務」、「簡易程序鬆綁法令」及「都更推動師蹲點輔導」等主題，課程自2016年9月22日開始報名，首站將於10月15日在新莊舉行。

保障國人生命財產，內政部考慮修法強制老舊建物未來交易須附耐震評估

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台灣位處地震帶，為保障民眾生命財產安全，內政部將研議修法，依建築物使用類別，分階段納入一定年限的老舊建築物應強制辦理耐震能力評估，並規定該建築物於交易時應檢附評估結果，以健全不動產交易市場。

屋齡滿30年且六樓以上老宅成交佔比「低」，台北市約15％最多

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府官員釋出針對6層樓以上且屋齡30年以上的老屋，推動老屋健檢的政策，並且在交易時附上健檢報告引起行政院高度「關切」，行政院發言人童振源2016年9月23日轉述政院高層定調談話指出，「這項政策未成熟，內政部還未呈報行政院，任何涉及民眾權利義務的政策，相關部會要積極與社會各界和立院溝通。」