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目前分類:建地置產入門 (5)

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房屋買賣是台灣人最熱衷的投資,但同時可能也是最「神秘」的交易,你知道你家對面賣了多少錢嗎?甚至是同棟大樓的交易行情你了解嗎?在台灣,即便實價登錄實施後,也是以路段區域來登錄交易行情,立意當然是為了顧及民眾隱私,以有條件的透明化來揭露房市交易資訊,對於飆高的房價確實可以達到某程度抑制效果,但想要作為買賣房屋參考的民眾則較無精確性。

 

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【住展房屋網/台北報導】最近房地產買氣明顯回溫,尤以低價促銷的餘屋案銷況特別好。由於已交屋的餘屋案降價幅度較大,平均約一到二成不等,所以吸引消費者瘋狂搶便宜。有不少建案因此完銷、有的則因而調漲價格。不過,住展房屋網企研室建議,消費者在搶便宜前,最好注意以下三件事情。 

第一、社區管理問題。有些新建案社區投資客比例高,若交屋後房子跌價,投資客可能有幾種選擇:轉售、出租或空置。因此如果一個新社區空置或轉售的戶數過多,就要注意管理費收取狀況。假如投資客藉口房子正在轉售、沒住而不繳管理費,欠繳管理費的人一多,那麼社區管理費用恐會不足,社區品質就不會太好。 

若是出租戶數過多,那就要注意出入份子比較混雜的問題。假如管委會夠強勢,那還能維持社區高品質;反之,就要當心了。 

第二、價格認知問題。有的建案號稱房屋總價降價、很便宜;但卻把價格灌到車位上去,利用車位回補的方式來補差價。這麼一來,消費者自以為買到便宜的房子,但卻買到昂貴的車位,整體算下來,其實沒想像中便宜那麼多。 

第三、驗屋要仔細。大部份的建商為了交屋順利,會把房子蓋好再交給買方,大家快快樂樂的收錢、搬新家;但卻得提防少數不老實的建商,為了趕交屋而不重工程細節,所以買方買到便宜餘屋案,在驗屋一定要多加注意。 

如果消費者自己不知道如何驗屋,坊間有些公司提供「驗屋師」服務,只要少點錢就能幫民眾驗房子。住展房屋網企研室更建議,若遇到擺爛不肯修繕到好才交屋的建商,買方可扣住尾款,等到房子處理到沒問題再付尾款。

資料來源 : 住展房屋網

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隨著雙北及其他台灣都會區房屋成交量的急縮,房地產市場已經轉換為買方市場,既然時間已經站在買屋者這邊,在購買房屋前最好多多貨比三家,儘量的多看房,累積自己對房屋的感覺,才能大幅提高找到適合自己愛屋的機會。

 

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據行政院統計,去年與房屋買賣有關的消費糾紛,多達1453件,

等於每月都有超過百件的糾紛,所以民眾買賣不動產時不可不慎。

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 一般來說指建地或農地是指其是否可合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店舖、停車塔、機關學校等,而農地是指只能做農牧用途的土地,如耕作、放牧、養殖等(但可興建10%面積的農舍),建地或農地是各縣市政府依都市計劃指定的,所以建地依使用分區又分住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、機關用地、公園、停車場.等;除上述都市計劃劃定的土地範圍,尚有都市計劃外土地(一般較偏僻)分一般農業用地,及甲乙丙丁建地,甲乙種建地及可建住宅的山坡地丙建,丁建為可建工廠的建地。

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