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目前分類:房地產知識 (489)

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房市成交量逐漸升溫,信義房屋董事長周俊吉昨日表示,歷經去年超低成交量,在政府溫和調整房產政策、經濟可望轉佳,以及買方市場持續下,今年交易應可自谷底翻升。信義房屋總經理劉元智更進一步指出,今年房市已由之前的「量縮價跌」盤整,進入目前「量穩價平」的階段,未來將朝「價平量增」的方向穩定成長。
2016年全台房屋買賣移轉棟數僅約24.5萬棟,創26年來新低;唯信義房屋營收不減,反而微幅上揚,昨日召開股東常會,公布105年合併營收為新台幣75.9億元,較前一年度成長0.9%。
周俊吉指出,信義房屋去年在房仲整體的市占率提高2個百分點,至9.6%。為求創新發展,105年已啟動企業改造方案,著重在的管理變革、服務創價、人才培育,藉以提升服務品質,另進行O2O線上線下整合,未來部分服務可以在線上完成,有助作業效率的提升。
為深耕市場,展店上,雙北因應商圈及市場移轉,將以遷店為主,中南部則陸續會有新開店,其中彰化將會開出第4店。除固守房仲本業,信義房屋不動產開發事業首推案、上海「信義嘉庭」,銷售狀況良好,第1期已預售完畢,第2期自去年10月開始銷售,200多戶已出售195戶,預計今年下半年交屋認列。
台灣的部份,「信義謙石」預售戶預計於6月底左右交屋,8月再以成屋方式銷售餘屋,另已購入新北市板橋永翠段土地,該案位於435藝文特區正對面,享有廣闊綠意與河岸景觀,預計明年對外公開,未來仍將持續於雙北市其他各區發掘好的地點經營開發。
另信義房屋將持續擴張海外市場!信義房屋指出,日本不動產市場有許多以長期獲利持有為主的國家政府基金相繼投入,顯示日本房市未來發展普遍看好,日本信義今年1~4月總銷金額已達78.8億日圓(約台幣21億元),在進軍大阪後,「品牌拓展」將是日本信義未來發展的主軸。
繼日本信義後,劉元智表示,將於第3季在馬來西亞成立子公司,比照日本信義經營模式,提供客戶完整的吉隆坡房屋買賣業務,預計將可提升信義集團國際品牌價值。

資料來源: yahoo新聞

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這幾年的房價明顯下修,不少自用客戶願意進場,除了首購族,因家庭結構改變需要換屋的買方也不少。相較於首購的毫無頭緒,換屋族多少有些購屋經驗,因此更能了解自己的需求。然而對於換屋族而言,房價固然重要,但先買後賣好,還是先賣後買為佳,都是下手前的重要課題。另外,政府鼓勵民眾自用,所以如果有符合一定條件,還可以申請退稅,這些都是換屋族應該放在心上的。 

換屋族不論先買後賣還是先賣後買,自身的退稅權益也別忘了。圖片來源:Flickr@Brent Eckley  http://ppt.cc/cbZMU

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房市成交量逐漸升溫,信義房屋董事長周俊吉昨日表示,歷經去年超低成交量,在政府溫和調整房產政策、經濟可望轉佳,以及買方市場持續下,今年交易應可自谷底翻升。信義房屋總經理劉元智更進一步指出,今年房市已由之前的「量縮價跌」盤整,進入目前「量穩價平」的階段,未來將朝「價平量增」的方向穩定成長。
2016年全台房屋買賣移轉棟數僅約24.5萬棟,創26年來新低;唯信義房屋營收不減,反而微幅上揚,昨日召開股東常會,公布105年合併營收為新台幣75.9億元,較前一年度成長0.9%。
周俊吉指出,信義房屋去年在房仲整體的市占率提高2個百分點,至9.6%。為求創新發展,105年已啟動企業改造方案,著重在的管理變革、服務創價、人才培育,藉以提升服務品質,另進行O2O線上線下整合,未來部分服務可以在線上完成,有助作業效率的提升。
為深耕市場,展店上,雙北因應商圈及市場移轉,將以遷店為主,中南部則陸續會有新開店,其中彰化將會開出第4店。除固守房仲本業,信義房屋不動產開發事業首推案、上海「信義嘉庭」,銷售狀況良好,第1期已預售完畢,第2期自去年10月開始銷售,200多戶已出售195戶,預計今年下半年交屋認列。
台灣的部份,「信義謙石」預售戶預計於6月底左右交屋,8月再以成屋方式銷售餘屋,另已購入新北市板橋永翠段土地,該案位於435藝文特區正對面,享有廣闊綠意與河岸景觀,預計明年對外公開,未來仍將持續於雙北市其他各區發掘好的地點經營開發。
另信義房屋將持續擴張海外市場!信義房屋指出,日本不動產市場有許多以長期獲利持有為主的國家政府基金相繼投入,顯示日本房市未來發展普遍看好,日本信義今年1~4月總銷金額已達78.8億日圓(約台幣21億元),在進軍大阪後,「品牌拓展」將是日本信義未來發展的主軸。
繼日本信義後,劉元智表示,將於第3季在馬來西亞成立子公司,比照日本信義經營模式,提供客戶完整的吉隆坡房屋買賣業務,預計將可提升信義集團國際品牌價值。

資料來源 :  中國時報

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工商時報【朱漢崙╱台北報導】
房市春燕來了?大型行庫主管指出,近來內部研究房市最新成交價格發現,相較去年新成屋議價還有10%至15%的空間,今年以來的議價空間已大幅縮小,僅剩3%至5%,甚至台北市蛋黃精華區還不見得有3%以上的降價幅度,由此可看出房市已在「築底」,雖不敢說已經完全落底,但明年房市景氣應會更為明朗。
據大型行庫內部觀察,除上述新成屋的降價空間縮水外,屋齡在3年以上的中古大樓,去年還有2成以上的議價空間,但近來的議價空間也已縮小到5%至7%,同樣不到1成的幅度,顯見房市的需求面已開始揚升,且買賣雙方對價格的共識已逐漸拉近。
不過儘管國內不動產市場已開始「築底」,但一向被視為房市「先行指標」的土建融業務量,則尚未「止跌回升」,但相較於去年,土建融案量出現年減率高達2成的大幅衰退,現在土建融金額相較於去年同期或是去年底,跌幅已經收斂不少,且漸有「拉平」之勢,已可說有起色。
對此大型行庫主管表示,土建融業務回溫的程度之所以沒有房價回溫幅度來得高,主要在於市場餘屋仍多,使得建商推新案的態度趨於保守,連帶也使得新增土建融業務量有限;甚至建商已開始把新建案投資轉向國外,包括美國、日本、馬來西亞、柬埔寨,都是近來建商擴張海外投資的主要地區。

 

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(中央社記者邱柏勝台北26日電)時值報稅季,目前有租房但也在繳房貸的民眾,可選擇列舉扣除房租支出或房貸利息支出,但哪個划算?國稅局提醒,房貸利息支出需減除儲蓄收入,不一定比列舉房租支出划算。

國稅局表示,自用住宅購屋借款利息支出的扣除,每一申報戶以1屋為限,並就當年實際支付的購屋借款利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,申報扣除,每年扣除金額不得超過新台幣30萬元。另房屋租金支出,每一申報戶每年扣除數額的上限是12萬元。

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台北東區因位處精華地段,店面租金一年比一年高,使得許多老店面撐不下去,只能選擇關門大吉。今(26)日房市專家Sway就在臉書指控投資客「毀了台北東區,也毀了台北的市容」,讓東區成了「鬼街」。

 

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蔡英文總統於去年就職前一再強調,住宅問題是政府對於人民居住權利的重視和保障,她要以「房市產業政策」、「居住政策」與「房市治理政策」三大政策,解開現有的結構困境,逐步引導整體住宅的健全發展。迄今小英政府執政屆滿1年,於此特別體檢了當初的這三大住宅政策,提出4大觀察指標與全民分享 :

▲社會宅應該改為8年2萬戶,相比當初政策去個零?圖片來源:Flickr@

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市「三重青年社會住宅三重3館」將於2017年5月31日截止收件,民眾可利用郵寄方式或就近至各區公所送件,市府也有提供臨櫃收件服務,新北市政府城鄉發展局提醒符合資格有需求的民眾把握最後機會,務必於期限內提出申請。

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】交通部高鐵局2017年5月25日標售桃園、新竹、台中、台南四站的特定區共17筆土地,桃園、新竹、台中三個站區,雖然不乏位置不錯的標的,過去標售表現也都相當亮眼,但卻意外流標,反觀台南過去反應最冷,本次卻成為唯一收到標單的區域,標售結果跌破市場眼鏡,推估此次高鐵局略調高標售底價,可能也是影響市場反應的關鍵因素之一,畢竟近來不動產市場信心較不足,企業評估相對保守,不願貿然追捧土地價格,導致標脫率僅5%,與半前標售熱絡的情形大相逕庭。

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買房子通常會簽買賣契約,房地產買賣契約成立的要件是什麼?「買賣雙方之信用」是不是買賣契約成立的必要之點?

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】地籍重測常造成測量前後土地面積不一致,引發所有權人爭議,為維護民眾權益,台中市政府地政局除會透過重新檢測,若雙方對界址仍有爭議,則會提報市府「區域性不動產糾紛調處委員會」,協調雙方解決爭議。至於民眾重測後土地減少是否得以獲得補償?市府則已提案建議中央修法。

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當一個地區擁有重大建設,擁有良好的發展遠景,不僅會吸引民眾前往購屋,更會驅使業者湧入推案,尤其是重劃區房市更是如此……

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(中央社記者尹俊傑北京19日電)中國大陸政府為抑制房市泡沫,頻頻祭出打房措施。但中國大陸專家認為,一線城市房地產市場只是從「高燒」變成「低燒」,開發商不願降價,房價並未出現下跌趨勢。

中國大陸國家統計局18日公布,今年4月,一線城市北京、上海、廣州、深圳和其餘11個熱門二線城市新建商品住宅價格年漲幅全數縮小。其中,一線城市房價年漲幅已連續7個月縮小。

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市府都發局為加速亞洲新灣區整合開發,2017年5月16日至19日協同高雄DC21地主開發促進會等十餘人前往日本觀摩考察,除拜會財團法人「橫濱港灣未來21MM21」,汲取橫濱港區轉型經驗,並前往東京與日本森大廈、三菱地所、三井不動產、住友商事等大型綜合開發商接觸,日商對於投資高雄抱持正面態度,未來市府將積極邀請其回訪,尋求合作開發亞洲新灣區的契機。

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【文/記者葉思含】近期各縣市首長紛紛爭取前瞻基礎建設計畫,以軌道建設占比最多,根據有巢氏房屋統計桃園、台南及高雄鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量,發現年增率最多行政區為新北市鶯歌區,今年1~4月交易量275件,去年同期131件,年增率達109.9%,台南則以中西區年增率52.4%最多,而高雄三民區也有54%的漲幅。

▲觀察鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量,年增率最多行政區為新北市鶯歌區,達109.9%。

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【文/記者葉思含】國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年Q1「全球豪宅指數」,根據各國官方統計房價數據,追蹤成交總價前5%豪宅價格表現。台北市豪宅市場去年下半年受惠於中國肥咖條款即將上路、台灣遺贈稅擬調漲的雙重避險壓力,以及台北市政府研議下調豪宅稅路段率加成,刺激買氣出籠,然而今年購買意願回歸基本盤,Q1較上季收斂1.7%,年跌6.3%,全球排名倒數第5。

▲2017年Q1「全球豪宅指數」出爐,台北較上季收斂1.7%,年跌6.3%,全球排名倒數第5。

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年以來,更新話題不斷,不過對於公寓價格似乎沒有太大幫助。住商機構企劃研究室統計北市各行政區公寓均價後發現,2017年第一季表現仍舊不佳,與2016Q4相比,北市公寓跌了1.52%,其中,中正區跌幅最深,達14.7%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,政府雖然利多不斷,不過都更整合過程中變數不小,也讓民眾望之卻步,追價風潮不在的狀況下,價格很難期待。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示,2016年如有出售非屬房地合一新制課稅範圍之房屋者,應於2017年申報期間即5月1日起至6月1日將房屋交易所得併同其他各類所得辦理2016年度綜合所得稅結算申報。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐處表示,2017年房屋稅已於5月1日開徵,繳納期限至5月31日止,房屋稅開徵期間有7種繳納方式,除可持繳款書向各代收稅款之金融機構繳納外,也可利用下列各種方式繳納稅款:

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自從今年1月1日新版房屋租賃定型化契約實施以來,引起廣大房東、房客的關注,尤其依據行政院消費者保護處解釋,不論公司、團體或個人,只要是反覆實施出租行為,非屬偶一為之,並以出租為業,都算是企業經營者,就要適用新版租賃定型化契約,會讓人誤以為只要是租賃通通都適用。 

▲房屋供營業使用不適用新版租賃定型化契約,擔保金可以約定超過2個月租金的總額。 蔡志雄提供

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