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目前分類:房地產知識 (486)

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工商時報【朱漢崙╱台北報導】
房市春燕來了?大型行庫主管指出,近來內部研究房市最新成交價格發現,相較去年新成屋議價還有10%至15%的空間,今年以來的議價空間已大幅縮小,僅剩3%至5%,甚至台北市蛋黃精華區還不見得有3%以上的降價幅度,由此可看出房市已在「築底」,雖不敢說已經完全落底,但明年房市景氣應會更為明朗。
據大型行庫內部觀察,除上述新成屋的降價空間縮水外,屋齡在3年以上的中古大樓,去年還有2成以上的議價空間,但近來的議價空間也已縮小到5%至7%,同樣不到1成的幅度,顯見房市的需求面已開始揚升,且買賣雙方對價格的共識已逐漸拉近。
不過儘管國內不動產市場已開始「築底」,但一向被視為房市「先行指標」的土建融業務量,則尚未「止跌回升」,但相較於去年,土建融案量出現年減率高達2成的大幅衰退,現在土建融金額相較於去年同期或是去年底,跌幅已經收斂不少,且漸有「拉平」之勢,已可說有起色。
對此大型行庫主管表示,土建融業務回溫的程度之所以沒有房價回溫幅度來得高,主要在於市場餘屋仍多,使得建商推新案的態度趨於保守,連帶也使得新增土建融業務量有限;甚至建商已開始把新建案投資轉向國外,包括美國、日本、馬來西亞、柬埔寨,都是近來建商擴張海外投資的主要地區。

 

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(中央社記者邱柏勝台北26日電)時值報稅季,目前有租房但也在繳房貸的民眾,可選擇列舉扣除房租支出或房貸利息支出,但哪個划算?國稅局提醒,房貸利息支出需減除儲蓄收入,不一定比列舉房租支出划算。

國稅局表示,自用住宅購屋借款利息支出的扣除,每一申報戶以1屋為限,並就當年實際支付的購屋借款利息支出,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,申報扣除,每年扣除金額不得超過新台幣30萬元。另房屋租金支出,每一申報戶每年扣除數額的上限是12萬元。

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台北東區因位處精華地段,店面租金一年比一年高,使得許多老店面撐不下去,只能選擇關門大吉。今(26)日房市專家Sway就在臉書指控投資客「毀了台北東區,也毀了台北的市容」,讓東區成了「鬼街」。

 

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蔡英文總統於去年就職前一再強調,住宅問題是政府對於人民居住權利的重視和保障,她要以「房市產業政策」、「居住政策」與「房市治理政策」三大政策,解開現有的結構困境,逐步引導整體住宅的健全發展。迄今小英政府執政屆滿1年,於此特別體檢了當初的這三大住宅政策,提出4大觀察指標與全民分享 :

▲社會宅應該改為8年2萬戶,相比當初政策去個零?圖片來源:Flickr@

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市「三重青年社會住宅三重3館」將於2017年5月31日截止收件,民眾可利用郵寄方式或就近至各區公所送件,市府也有提供臨櫃收件服務,新北市政府城鄉發展局提醒符合資格有需求的民眾把握最後機會,務必於期限內提出申請。

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】交通部高鐵局2017年5月25日標售桃園、新竹、台中、台南四站的特定區共17筆土地,桃園、新竹、台中三個站區,雖然不乏位置不錯的標的,過去標售表現也都相當亮眼,但卻意外流標,反觀台南過去反應最冷,本次卻成為唯一收到標單的區域,標售結果跌破市場眼鏡,推估此次高鐵局略調高標售底價,可能也是影響市場反應的關鍵因素之一,畢竟近來不動產市場信心較不足,企業評估相對保守,不願貿然追捧土地價格,導致標脫率僅5%,與半前標售熱絡的情形大相逕庭。

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買房子通常會簽買賣契約,房地產買賣契約成立的要件是什麼?「買賣雙方之信用」是不是買賣契約成立的必要之點?

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】地籍重測常造成測量前後土地面積不一致,引發所有權人爭議,為維護民眾權益,台中市政府地政局除會透過重新檢測,若雙方對界址仍有爭議,則會提報市府「區域性不動產糾紛調處委員會」,協調雙方解決爭議。至於民眾重測後土地減少是否得以獲得補償?市府則已提案建議中央修法。

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當一個地區擁有重大建設,擁有良好的發展遠景,不僅會吸引民眾前往購屋,更會驅使業者湧入推案,尤其是重劃區房市更是如此……

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(中央社記者尹俊傑北京19日電)中國大陸政府為抑制房市泡沫,頻頻祭出打房措施。但中國大陸專家認為,一線城市房地產市場只是從「高燒」變成「低燒」,開發商不願降價,房價並未出現下跌趨勢。

中國大陸國家統計局18日公布,今年4月,一線城市北京、上海、廣州、深圳和其餘11個熱門二線城市新建商品住宅價格年漲幅全數縮小。其中,一線城市房價年漲幅已連續7個月縮小。

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市府都發局為加速亞洲新灣區整合開發,2017年5月16日至19日協同高雄DC21地主開發促進會等十餘人前往日本觀摩考察,除拜會財團法人「橫濱港灣未來21MM21」,汲取橫濱港區轉型經驗,並前往東京與日本森大廈、三菱地所、三井不動產、住友商事等大型綜合開發商接觸,日商對於投資高雄抱持正面態度,未來市府將積極邀請其回訪,尋求合作開發亞洲新灣區的契機。

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【文/記者葉思含】近期各縣市首長紛紛爭取前瞻基礎建設計畫,以軌道建設占比最多,根據有巢氏房屋統計桃園、台南及高雄鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量,發現年增率最多行政區為新北市鶯歌區,今年1~4月交易量275件,去年同期131件,年增率達109.9%,台南則以中西區年增率52.4%最多,而高雄三民區也有54%的漲幅。

▲觀察鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量,年增率最多行政區為新北市鶯歌區,達109.9%。

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【文/記者葉思含】國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年Q1「全球豪宅指數」,根據各國官方統計房價數據,追蹤成交總價前5%豪宅價格表現。台北市豪宅市場去年下半年受惠於中國肥咖條款即將上路、台灣遺贈稅擬調漲的雙重避險壓力,以及台北市政府研議下調豪宅稅路段率加成,刺激買氣出籠,然而今年購買意願回歸基本盤,Q1較上季收斂1.7%,年跌6.3%,全球排名倒數第5。

▲2017年Q1「全球豪宅指數」出爐,台北較上季收斂1.7%,年跌6.3%,全球排名倒數第5。

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2017年以來,更新話題不斷,不過對於公寓價格似乎沒有太大幫助。住商機構企劃研究室統計北市各行政區公寓均價後發現,2017年第一季表現仍舊不佳,與2016Q4相比,北市公寓跌了1.52%,其中,中正區跌幅最深,達14.7%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,政府雖然利多不斷,不過都更整合過程中變數不小,也讓民眾望之卻步,追價風潮不在的狀況下,價格很難期待。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示,2016年如有出售非屬房地合一新制課稅範圍之房屋者,應於2017年申報期間即5月1日起至6月1日將房屋交易所得併同其他各類所得辦理2016年度綜合所得稅結算申報。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐處表示,2017年房屋稅已於5月1日開徵,繳納期限至5月31日止,房屋稅開徵期間有7種繳納方式,除可持繳款書向各代收稅款之金融機構繳納外,也可利用下列各種方式繳納稅款:

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自從今年1月1日新版房屋租賃定型化契約實施以來,引起廣大房東、房客的關注,尤其依據行政院消費者保護處解釋,不論公司、團體或個人,只要是反覆實施出租行為,非屬偶一為之,並以出租為業,都算是企業經營者,就要適用新版租賃定型化契約,會讓人誤以為只要是租賃通通都適用。 

▲房屋供營業使用不適用新版租賃定型化契約,擔保金可以約定超過2個月租金的總額。 蔡志雄提供

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房市交易回穩,全國不動產仲介業總銷金額已連續半年出現正成長,連受房市衝擊量縮最嚴重的雙北市,銷售金額也在去年底出現觸底反彈的轉折,房仲業者認為,房市最糟糕的狀況已過,市場交易狀況逐漸轉佳。
根據財政部統計資料庫的資料顯示,2016年全國不動產仲介總銷金額為376.8億元,低於2015年的412.8億元;不動產仲介業2016年1∼8月銷售額,都較2015年同期衰退。
不過若以每兩個月為一期,從2016年的9月與10月開始,不動產仲介業的銷售金額就比前一個年度同期出現正成長,去年11月、12月全國銷售金額為81.2億元,達到近24個月來新高,截至今年2月為止,連續半年的銷售額轉為正成長。
受房市衝擊最大的雙北市,台北市2016年全年不動產仲介銷售額為119.1億元,仍低於2015年的136.1億元,新北市2016年銷售額為64.8億元,同樣低於2015年的69.9億元,但去年底(11月、12月)到今年前2月,雙北市銷售額已出現正成長。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從許多指標都可以印證房市已經擺脫先前的低量表現,包括今年第1季的買賣移轉棟數出現明顯彈升,到不動產仲介業的銷售額連續6個月出現年度的正成長,房市買氣的確是逐步回溫當中。

資料來源 : 工商時報【方明╱台北報導】

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【MyGoNews蕭又安晨/綜合報導】永慶房產集團根據台北地政雲實價揭露查詢網站,以總戶數150戶以上的大型「社區查詢」功能,發現全北市目前共揭露約408個大型社區成交行情,若以各行政區觀察超過50個社區的熱門區域來看,分別是中山區、內湖區與松山區等三個行政區,其揭露社區數為60個、54個與52個。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,政府公布的實價揭露資料查詢多僅能以路段或區域方式查詢,其實民眾普遍希望可以透過「社區」來查詢歷年成交做比較,更符合對區域行情的了解,4月底台北市政府資訊整合提供達150戶以上的大型社區行情查詢功能,有助民眾更方便的查詢社區成交價量變化。

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【住展房屋網/綜合報導】原本是要照顧弱勢居住需求的公共住宅,竟淪為轉租套利的工具!

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