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目前分類:房地產知識 (451)

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房價下跌使大家對於跌幅多所期待,包括人口老年化,還有出生少子化,甚至於從今年開始,65歲以上的老年人口將比14歲以下的幼年人口更多,使得「輪椅」將逐漸取代「學步車」,於是有人說,未來房子比人還多,等著繼承就好,房價的跌幅會超過想像。 

▲人口減少首先衝擊到的,是鄉下的房價並非工作機會密集的都市。蔡志雄提供

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來民眾投資海外不動產的情形越來越普遍,考量國外不動產的交易風險較高,為保障消費者權益,內政部已經在2016年12月5日訂頒「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」,要求國內不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務時,無論在1行銷廣告、2不動產資訊說明、3定金和服務報酬等相關費用收取、4契約書簽訂、5交易糾紛處理等,都應遵守相關規定,提供民眾正確且充分的資訊,減少不動產交易糾紛,加強維護民眾購置海外不動產的權益。

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【文/記者朱語蕎】買房壓力成為多數民眾最大負擔,業者統計聯徵中心房貸資料發現,2016年貸款買房者,以年收入未滿60萬元最高,占了40%,平均購買的房屋鑑價為884萬元,其次是年收入60~100萬元占30%,平均購買942萬元,年收入百萬內族群就占了整體7成,顯見目前買房主力仍是一般收入民眾,且並非需要年薪百萬才買得起。

▲買房大不易,但根據統計,7成買房者年收未破百萬,但收入越低越難貸款,購屋環境仍不利弱勢族群。

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【文/住展房屋網】以往每到選舉,房市建案無論推出或強銷,總是會退避三舍;畢竟選舉期間,人們茶餘飯後話題都圍繞著選舉走,這會使得廣告效果打折扣,新推案能見度也容易被掩蓋。同樣情況,一般當然也認為,房市業者暫時走避不強碰明年大選的機率很高,將會趕在今年內盡量推案。 

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台灣賣預售屋時所搭建的接待中心及樣品屋,是全球首創能動輒千萬元甚至上億元來搭建,就為了吸引客戶的青睞,購屋者看見富麗堂皇的樣品屋自然產生美好的憧憬,加上銷售人員的促銷話術,都會忍不住下訂購屋,然而從預售屋到新成屋,您買的房子,能如您當初美好的憧憬般一樣嗎?  

▲在參觀樣品屋要小心銷售員的話術外,也要留意樣品屋與平面圖的差異。倪子仁提供 

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2017智慧城市展於2月底圓滿閉幕,29個國家54位城市首長代表齊聚台北市交流智慧城市議題,凸顯智慧城市是一個全世界共同關切的議題,更締造台灣城市交流歷史新紀錄。台北市政府副市長林欽榮2017年3月15日出席「2017智慧城市展」展後記者會指出,智慧城市不僅提升公共治理效率,更是一個產業的議題,台北市願意成為最大的智慧城市試煉場域,2017年包括1,750戶智慧公宅將正式營運、台北車站建構完成智慧化車站服務,此外智慧停車場、3U交通生活圈皆陸續推出驅動方案,讓民眾對智慧創新應用服務更有感,亦帶動智慧產業能量。

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【住展房屋網/綜合報導】新北市新莊、泰山106年度地籍圖重測作業開跑!新北市新莊地政事務所轄區內的新莊、泰山部份山區土地,於今年展開地籍圖重測作業,如為今年重測區範圍的土地所有權人,接獲新北市政府寄發的重測地籍調查通知書時,請務必配合到場辦理相關作業,以利重測工作順利推展。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部、衛福部2017年3月15日赴立法院進行遺產稅法修正說明,且經過表決後,通過遺贈稅法修正案初審,將現行遺產稅及贈與稅稅率結構由單一稅率10%,調整為3級累進稅率,分別為10%、15%及20%,並增設各稅率之課稅級距金額。根據財政部的估算,遺贈稅如果照行政院版本調整,預計每年可增加63億元稅收,增加的稅收將全數挹注長照。根據財政部估計,遺產稅每年約影響656人,約占11.24%,贈與稅約影響954人、約占5.35%。

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【文/住展房屋網】房屋面積包括主建物、附屬建物及公共設施,主建物和公共設施的範圍容易了解,但「附屬建物」是指什麼?通常,附屬建物是指與主建物相連之建築物,例如陽台、雨遮、露台、屋簷等,但也有一些附屬建物具有構造上之獨立性,並不與主建物相連,這時候要如何判斷其是否為附屬建物?

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房地產市場在連續二年空頭環境下,其中商辦市場的交易價、量變化,可說是明顯量縮、但價微跌,然而市場訊息卻也十分凌亂,多空說法不一,讓有買賣需求的企業主與消費者很無所適從。宏大國際資產提出了幾項客觀的比較,分別從連續2年的商辦交易價、量的變化,及4大指標性的待售中商辦個案,就2017年商用不動產市場提出客觀的看法。

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【住展房屋網/綜合報導】雖然新北市地政局副座自殺案,讓「新店中央新村北側地區區段徵收案」簡稱央北重劃區蒙上弊案疑雲,但央北開發進度並未因此遭拖累,依舊在日前風光完工,宣告新北閃耀五星全數到位。 

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年2月總分來到28.2分,較1月增加2.6分,對應燈號仍為藍燈,已連續二個月亮藍燈。六項指標中以預售推案、來客組數與成交組數增加較多。住展雜誌企研室經理何世昌表示,來客與成交組數上揚主要受惠於北市市況回溫,尤其是市中心最為顯著。雖然2月仍亮藍燈,但整體市況已比2016年同期來得好。

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房地產市場在連續二年空頭環境下,其中商辦市場的交易價、量變化,可說是明顯量縮、但價微跌,然而市場訊息卻也十分凌亂,多空說法不一,讓有買賣需求的企業主與消費者很無所適從。宏大國際資產提出了幾項客觀的比較,分別從連續2年的商辦交易價、量的變化,及4大指標性的待售中商辦個案,就2017年商用不動產市場提出客觀的看法。

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(中央社記者劉建邦台北10日電)台北市都發局今天宣布「大同區明倫公共住宅」動工,預計民國109年4月完工,可提供公共住宅380戶。市長柯文哲致詞時說,從都市計畫變更到發包、開工,都是他任內進行。

都市發展局舉行「明倫公共住宅智慧社區統包工程開工動土典禮」,都發局說,基地面積原址為大同區明倫國小,因應少子化,歷經併校及都市計畫變更等程序後,由規劃建置公共住宅。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,數人合夥共同出資購地,將土地登記在其中一人名下,嗣後土地出售,隱名合夥人按出資比例所分配價款,於減除成本及必要費用後之餘額,核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得,依法課徵所得稅。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台南市蔡先生來電詢問,同一綜合所得稅申報戶內列報扶養親屬在國內租屋所支付的房租,是否都可以列舉扣除?

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】張先生最近收到稅務局的公文,說他原按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地,於2016年6月有營業登記,應自2017年起改按一般用地稅率課徵地價稅。張先生對此深感不解,遂向稅務局詢問。

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房仲業統計雙北各行政區表現,均以蛋黃區回升最明顯,北市大安、中正區今年前兩月較去...

房仲業統計雙北各行政區表現,均以蛋黃區回升最明顯,北市大安、中正區今年前兩月較去年同期交易量都增加逾四成,新北新店、板橋大增一倍以上。 報系資料照

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前行政院長、東吳大學法商講座教授陳冲昨(4)日表示,不動產市場是否健全,取決於不動產稅、資金環境、供給和需求及交易制度四面向,四個層面都很重要,但若不動產稅制沒有很好的配合,對另外三項會有很多不利影響。

台灣法學基金會昨天舉辦「2017不動產稅法律與政策研討會」,邀集台灣、大陸、香港、澳門的不動產學者專家,針對不動產稅的立法政策、不動產交易稅、不動產持有稅及不動產所得稅等議題深入討論,陳冲、基金會董事長謝哲勝都在開幕式致詞。

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新年度的開始,對房東而言彷彿被丟了顆震撼彈,因為新版租賃定型化契約從1月1日開始適用。面對制度的變革,房東憂心對租約內容失去自主性,綁手綁腳,房客憂心房東成本增加會因此調整租金。但是,事情有這麼嚴重嗎?

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