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目前分類:房地產知識 (466)

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】景氣燈號連9綠達標。國發會2017年4月27日公布3月景氣對策信號,綜合判斷分數24分,較2月減少4分,燈號仍呈現綠燈,代表景氣穩定成長,至於景氣領先指標與同時指標則雙雙微幅下跌。國發會認為,受惠全球景氣回升帶動需求增溫,有助我出口表現,整體而言,國內景氣應可維持穩定。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部賦稅署表示,2017年期房屋稅將於5月1日開徵,繳納期限至2017年5月31日,請納稅義務人如期繳納,以免逾期被加徵滯納金。

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【SouFun台灣搜房網/徐 觴】截至2017年3月31日為止,行政院地政司統計全國任職經紀營業員人數(含非本國籍者)共有35,516人,與去年同期的37,452人相比,驟減1,936人。即便房仲人數直直落,然而成交件數卻沒有因此而拉高;全國6都首季每人平均成交件數均未破2,台北市甚至出現僅0.6件的窘境。

台灣搜房網創辦人楊建傑觀察,目前國內的房市交易幾乎僅剩剛性需求的首購族和換屋族在支撐,形成市場一邊降價、買家一邊進場的怪異局面;對比英國北部大城曼徹斯特(Manchester),同樣是年輕族群為主的市場,但曼城當地卻因為面臨國際買盤的競爭,導致在地青年無法逐一看房,必須搶快下定申購以免向隅。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,夫妻感情不睦分居但不符合「納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額之認定標準」規定者,如分別申報綜合所得稅,須於綜合所得稅結算申報書內載明配偶姓名、身分證統一編號,並註明已分居,分別向其戶籍所在地稽徵機關辦理結算申報;又如須申請分別開單計稅者,請另附申請書,國稅局會計算夫妻各自應分攤之應納稅額,減除其已扣繳稅款、可扣抵稅額及自繳稅款後,分別發單補徵。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新竹縣政府稅捐稽徵局表示,2017年房屋稅繳款書包含轉帳納稅通知已於4月24日全部寄發,繳納期間自2017年5月1日起至2017年5月31日止。

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】交通建設往往為區域房市帶來助漲行情,然而在房價修正的浪潮下,大台北地區近期的重大交通工程,包括高鐵南港站及機場捷運,似乎未如期的帶動周邊房價,永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察北市南港經貿園區與新北新莊副都心近3年成交較多的社區,2016年房價與整體歷史高點的2014年相比幾乎都呈現跌幅,不少社區房價修正超過一成。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,近年房市量縮價跌,即便是交通建設題材也難以支撐房價,尤其重劃區案量多、供給量大,在自住為主、比價效應下,房價修正趨勢不變。

 

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】陳先生詢問其屋後空地無償提供大眾通行使用,未獨享法定空地之利益,為何不能核准免徵地價稅?

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【文/】台北市2016年房市經歷一波不景氣,根據實價登錄統計資料顯示,2013年住家的實價登錄數量有2.4萬件,不過到了2016年萎縮到1.1萬件,而從實價登錄權利人的年齡統計可發現,幾乎各年齡層的購屋都出現5成以上的下滑,只有29歲以下的購屋人不減反增,逆勢增加約1成,以台北市的高房價來看,背後的家人支持可能是很大的原因。

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工商時報【呂清郎╱台北報導】
中央銀行公布3月五大銀行新承作房貸統計,新承作房貸金額368.85億元,月增137.67億元,房市略有回溫跡象,但房貸利率小幅下滑0.003個百分點,至1.665%,主要是銀行承作對象以信用條件較佳客戶為主,因此利率連2個月下降。
央行官員表示,3月新承作房貸金額月增明顯,主要來自季節性及低基期效應,因2月農曆春節及228連假,營業天數較少,3月回復正常交易天數,交易金額也增加;再與去年同期比較也是增加,觀察去年因地震災害的土壤液化議題,及房地合一課稅等負面影響,今年卻有大量新成屋完工,建商讓利意願較大,目前可說房市略有回溫。
台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行,合計承作房貸比重,約占全體銀行的4成左右,一向被視為房市風向球;根據央行統計,3月年增22.18億元或6.4%,主要是低基期因素,統計第1季的1、2、3月新承作房貸總合,今年為950.99億元,去年為932.04億元,增加幅度有限。央行官員說:「第1季一向是房市淡季,是否真的回溫,還要再觀察4、5、6月的變化。」
3月五大銀行新承作房貸利率續下滑;央行官員說明,雖然3月相對低利率的「青年安心成家方案」90億元、占比僅24.4%,低於2月的占比29.1%,但利率還是呈現小幅下滑,主要是銀行新房貸客戶承作對象差異性,觀察銀行對房貸業務風險管控加強,偏向提供優質戶較低利率,甚至已與青安利率相去不遠,直接造成平均利率下滑。
央行官員強調,目前房市仍以自住客為主力,房貸利率位在低點,對自住而言應是房貸的好時機,第2季買氣是觀察重點,如果買賣雙方對價格認同提高,有助激勵買氣回升,就看第2季是否延續第1季向上趨勢。
另統計3月台北市等六都移轉棟數,包括月增及年增幾乎都達兩位數;房價變動部份,根據3月信義房價指數顯示,台北市、新北市的月增率分別增加3.4%、下滑0.2%,年增率各為下滑1.5%、2.6%,大致上還是小幅向下不變。

資料來源 : yahoo新聞

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《有錢人想的和你不一樣》這是近年來國內外都非常暢銷的一本書,因為大家都想知道有錢人腦袋裡的思維,希望也能成為有錢人。在理財的思維有錢人的想法跟你不一樣,事實上,在購屋行為上有錢人想的也和你不一樣,有錢人的房子越住越有錢,相對窮人買房卻是越買越住越窮,為什麼有這麼大的差別呢? 

▲最近房市不景氣,有錢人確是反其道而行出面「掃貨」。張欣民提供 

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最近傳出不肖銀行行員與房仲投資客配合炒房,不幸失利的消息,但卻還有些投資客持續大力鼓吹民眾進場投資房市,編織如何從房市賺大錢的美夢,現在還可以像過去一樣輕鬆投資房市賺錢嗎? 

▲房市投資可讓人身價翻倍,也可讓你身敗名裂。張欣民提供

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【文/記者馮牧群】新北市今年3月20日推出防災臨門方案後,全額協助建築物耐震詳評或海砂屋鑑定費用,引起民眾迴響,現為免除社區需自行尋找及委託評估單位的複雜行政程序,市府與五大公會簽約合作,辦理建築物耐震能力詳評或海砂屋鑑定,以加速確認危險狀態並推動後續整建維護或重建。

▲新北市建築師公會、新北市結構工程技師公會、台灣省土木技師公會、台灣省結構工程技師公會、台灣建築中心與市府簽約合作,協助辦理建築物相關評估鑑定工作。(新北市都市更新處提供)

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋2017年3月29日舉行記者會,公布「2017年第一季宅指數,連續第33季調查報告」,該調查報告顯示4大重點,1房價出現止跌訊號,4成民眾認為居住地房價上漲,2房仲店頭來客量增加近6成、斡旋量增加近5成,3大多數民眾認為房價將在2017年落底,4 購屋策略宜「反守為攻」。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】配合不動產市場「329」檔期-建商推案高峰的到來,近日媒體陸續報導過去受到壓抑的剛性買盤逐步出籠,使自住買客大幅增加,似有炒熱房市銷售。

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【MyGoNews林湘慈晨/綜合報導】苗栗稅務局表示,苗栗縣私有住家房屋免稅現值從原先10萬元調整為10萬5千元,2017年5月份房屋稅開徵案件開始適用,預估約1,300戶受惠。

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房價下跌使大家對於跌幅多所期待,包括人口老年化,還有出生少子化,甚至於從今年開始,65歲以上的老年人口將比14歲以下的幼年人口更多,使得「輪椅」將逐漸取代「學步車」,於是有人說,未來房子比人還多,等著繼承就好,房價的跌幅會超過想像。 

▲人口減少首先衝擊到的,是鄉下的房價並非工作機會密集的都市。蔡志雄提供

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來民眾投資海外不動產的情形越來越普遍,考量國外不動產的交易風險較高,為保障消費者權益,內政部已經在2016年12月5日訂頒「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」,要求國內不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務時,無論在1行銷廣告、2不動產資訊說明、3定金和服務報酬等相關費用收取、4契約書簽訂、5交易糾紛處理等,都應遵守相關規定,提供民眾正確且充分的資訊,減少不動產交易糾紛,加強維護民眾購置海外不動產的權益。

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【文/記者朱語蕎】買房壓力成為多數民眾最大負擔,業者統計聯徵中心房貸資料發現,2016年貸款買房者,以年收入未滿60萬元最高,占了40%,平均購買的房屋鑑價為884萬元,其次是年收入60~100萬元占30%,平均購買942萬元,年收入百萬內族群就占了整體7成,顯見目前買房主力仍是一般收入民眾,且並非需要年薪百萬才買得起。

▲買房大不易,但根據統計,7成買房者年收未破百萬,但收入越低越難貸款,購屋環境仍不利弱勢族群。

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【文/住展房屋網】以往每到選舉,房市建案無論推出或強銷,總是會退避三舍;畢竟選舉期間,人們茶餘飯後話題都圍繞著選舉走,這會使得廣告效果打折扣,新推案能見度也容易被掩蓋。同樣情況,一般當然也認為,房市業者暫時走避不強碰明年大選的機率很高,將會趕在今年內盡量推案。 

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台灣賣預售屋時所搭建的接待中心及樣品屋,是全球首創能動輒千萬元甚至上億元來搭建,就為了吸引客戶的青睞,購屋者看見富麗堂皇的樣品屋自然產生美好的憧憬,加上銷售人員的促銷話術,都會忍不住下訂購屋,然而從預售屋到新成屋,您買的房子,能如您當初美好的憧憬般一樣嗎?  

▲在參觀樣品屋要小心銷售員的話術外,也要留意樣品屋與平面圖的差異。倪子仁提供 

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