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我們的服務 ☑買地前─您套繪了沒?您是否有繼承土地,卻不知土地確實位置在哪? 買了土地後才發現和銷售人員講的差、很、大? 土地範圍內有墳墓地上物、侵占、鑑界後位移相距太離譜等問題… 沒關係! 本公司領先同業獨家提供免費『衛星套繪到府服務』,讓您輕鬆購地免煩惱! ☑全國不動產『淡水沙崙加盟店』 ☑有發不動產經紀有限公司 林驄義(93)字第010045號 ☑手機:0922-935-361 陳先生/電話:(02)2805-3191/LINE ID:0922935361

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土地所有權一經移轉,要重新申請才能適用地價稅自用住宅用地稅率
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為子女就學需要遷出戶籍者,當心地價稅稅負增加
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國稅局 解釋房地合一稅制下買預售屋賣成屋取得日之認定
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提醒注意!遺產管理人之遺產稅申報期限「准予延長」
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賣賣移轉 交易訂約多注意 權益保障更安心
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提醒注意 電子謄本謹慎查驗小心偽冒
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為瞭解繼承贈與登記取得不動產性別差異,新北市淡水地政事務所統計該所自2011年至2017年間以繼承或受贈方式取得不動產性別比例,統計結果男性取得比例仍高於女性,顯見性別平權的觀念仍有待努力。
 
淡水地政事務所陳素霞主任表示,在傳統社會的觀念裡,家產多由男性繼承居多,惟隨著性別平權意識抬頭,女性繼承不動產比例亦有逐漸增加的趨勢,經該所統計2011年至2017年之申辦案件資料,發現因繼承(含繼承、分割繼承、判決繼承等)取得不動產,男女比例分別約為55%及45%,又在贈與取得不動產方面,男女比例則落在66%及34%左右,顯見一般民眾在生前贈與部分仍以移轉給男性為多,女性受贈取得不動產的比例相對少。
 
陳素霞主任進一步表示,近年來該所不斷透過多元管道方式宣導「繼承、贈與登記取得不動產無性別差異」政策,期望「性別平權」之觀念不僅僅只是口號,更應實實在在走入你我生活。因此,民眾如有繼承、贈與或其他不動產移轉相關問題,均可利用該所的服務電話(02)26219645,或是透過線上諮詢等方式,將會由專人予以回答,藉以保障您的權益。淡水地政事務所:https://www.tamsui.land.ntpc.gov.tw/ch/index.jsp

 

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建築物於建造完成前,中途變更起造人名義是否應申報契稅?
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內政部政次花敬群說明租賃住宅市場發展及管理條例6月27日施行重點(圖:內政部)
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內政部召開記者會說明「租賃住宅服務業」專業包租代管服務制度(圖:內政部)
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內政部政務次長花敬群(右)及地政司副司長王成機(左)強調,為強化保障住宅租賃關係 四類租賃契約全面納入規範(圖:內政部)
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一棟房屋的總價通常都很高,大家對於屋況好壞的感受也有所差異,因此買、賣雙方一旦認知不同,很容易就出現買賣糾紛。尤其購屋者是付出一大筆資金的一方,如果買到了自己認知的「瑕疵屋」,勢必要提出訴訟來捍衛自身的權益。不過法界人士表示,並不是買到了瑕疵屋、提出告訴,法官就一定會判你勝訴?能不能獲得勝訴,完全得看對法律條文的認識有多少,以及實際的情況而定。


▲買到瑕疵屋,如果不暸解法律條文,提告之後還是很可能敗訴的。

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文.莊孟翰

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最近有房市業者公布民眾對於年老退休的居住問題調查,結果出乎各界意外的是「年輕人比老年人更擔心退休後的居住問題」,這項調查顯示現在的年輕人陷入「不想買房子,卻又擔心老了沒地方住」的迷惘。另外,國內各大城市都在積極興建「只租不賣」的社會住宅,更讓年輕人以為「租國家的房子就好,何必買房子」,但是政府沒告訴你的是:這些公有出租住宅不會給你住到老死。難怪知道真相、又沒有買房子的年輕人會擔心:老了要住哪裡?


▲人都會老,最怕是老了沒地方住。

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租賃住宅市場發展及管理條例即將於6月27日上路,內政部地政司司長王靚秀指出,專法上路後,租賃契約內容應符合租賃專法的規定,但是6月27日前簽訂、還未到期的租約,則不受影響。

 

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最近國內的房地產市場發生數件民眾買預售屋卻無法順利交屋的糾紛。房市業者表示,目前內政部頒訂的「預售屋買賣定型化契約」裡已經有規範「履約保證」的條文,民眾簽約之前務必要看清楚這些規範,才能保障自身的購屋權益。
 


▲預售屋建案必須2~3年才會蓋好,購屋者要承擔的風險比成屋大。

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媒體最近報導一則購屋糾紛,內容是有民眾買了預售屋建案,買賣契約書裡說好新房子要有天然瓦斯,但是等到建案完工交屋時,卻發現新房子並沒有安裝天然瓦斯,而是以桶裝瓦斯支應生活所需,而且新成屋用的諸多建材也和買方認知的建材不同。房市業者建議,民眾想要避免這種預售屋與新成屋的認知落差,最重要還是得看當初預售屋買賣契約書的內容而定。


▲購屋簽約時如果不用心,預售屋和新成屋的認知就會產生落差。

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國人熱中贈屋節稅,但實價登錄上路後,買屋贈與未必划算,未來子女要賣屋,不僅省下的稅得吐出來,可能還得加倍奉還。 圖/聯合報系資料照片

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