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台北市不動產代銷商業同業公會理事長王志祥昨（8）日表示，這一波不動產稅制改革，從台北市自2014年7月適用房屋稅新制以來2年多，房市一路衰敗，平均銷售率只剩27％，推案量是腰斬再腰斬，呈現銷售率、推案量都創下歷史新低慘狀，「這是我20多年來第一次感到恐慌！」

王志祥應邀在「房屋稅與地價稅檢討研討會」上表示，從2000年到2013年，台北市公告地價調幅都在5∼8％之間，但今年公告地價卻高達30.38％，不但創下近16年來最大調幅，甚至有些地號地價稅的實際調幅更高達80％。

2016年地價稅將於11月份開徵，繳納期間為11月1日至30日止，民眾收到稅單，應該要做的事是什麼呢？當然是「誠實納稅，馬上繳納」～等一下別著急！讓高雄市稅捐稽徵處來告訴您，首先第一步應是核對稅單上所載相關欄位是否正確，如有錯誤應立即向該處所轄各分處要求查對更正，依限繳納固然重要，但也不能讓您的權益受損喔。

該處進一步表示，如是發現您的應納稅額較往年增加，可先檢視您的土地今年是否有發生下列原因，才會導致增加稅額：

一、公告地價調整。(2016年適逢每3年重新規定地價年度，2016年高雄市公告地價平均調幅32.52％)

二、持有土地筆數或面積增加，如新購置、受贈、繼承。

三、使用情形變更：如自用變更為出租或作營業使用、農地未作農業使用。

四、適用減免原因事實消滅，如土地重劃完成、騎樓未供公共通行、公共設施保留地作資源回收等其它用途。

五、適用累進稅率級距變動。

六、重劃完成第一次重新規定地價。

如您對應納稅額尚有疑義，可逕向該處所轄各分處洽詢，我們將竭誠為您服務。

時序進入傳統房地產第四季旺季，剛性自住需求買盤漸漸進入，住商不動產企劃研究室統計內部成交資料的議價空間與銷售天數後發現，2016年10月份與2016年前9個月相比，議價率除新北市與桃園市外，其餘區域都縮小，其中以北市縮小幅度最多，達-7.72個百分點，而在銷售天數上，除桃園市減少1天外，其餘銷售天數也都增加，北市以增加12天為最多。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，經過2016年前3季的洗牌，第4季市場上除政策外，較缺乏更有「攻擊性」的降價利多，也因此不少屋主在降價後想要靜觀其變，也讓議價空間縮小，影響所及，對於期待降價的買方來說，認為未來仍有空間，觀望之下造成銷售天數出現增加的狀態。



在議價率上，10月份和前9個月相比，出現萎縮狀態，除了新北市增加1.57個百分點，桃園市增加5.58個百分點外，其餘行政區都是縮小的狀態，其中北市議價率縮小7.72個百分點為最多。徐佳馨分析，新北市與桃園市仍有明顯賣壓，應是議價率持續增加的主因，而北市與其他區域屋主因為前3季已經明顯降低開價，若區域賣壓不大，進入第4季後態度保守，應是議價率萎縮的重要因素。

若從銷售天數來看，除桃園市小縮1天外，其餘均是拉長狀態，銷售天數和買方認知未來房價仍有修正空間，不急著進場有密切關係，特別是北市與台南，分別以增加12天與9天分居一、二位，徐佳馨表示，在價格修正的趨勢下，買方擔心現買現虧，若無需求支撐，進場與出價仍相對保守，應是銷售天數增加的重要因素。

綜觀未來，徐佳馨認為，第4季市場仍充斥觀望氣氛，價格也受低利影響出現擺盪，雖上揚不易，也不至於出現崩盤之勢，屋主若想要賣好價格，適度降價應是必要條件，而買方若有崩盤再買的期待，恐怕會要失望了。

房市觀望氣氛瀰漫，買賣陷入僵持，住商不動產統計，10月全國物件平均銷售天數達81天，較前9月增加5天，六都當中增加最多的為北市12天，銷售天數最長的為台南市3個月，全國物件議價率為19.32％，較前9月減少1.52個百分點，市場呈現「買方靜觀其變、賣方以拖待變」。

住商不動產統計內部成交資料的議價空間與銷售天數後發現，10月全台議價率為19.32％，較前9月的20.84％，往下修正1.52個百分點，議價率跌破2成。

觀察今年實價租賃最高月租金前5大豪宅，租金投報率都在2％以下，低於周邊一般住宅投報率，在豪宅看不到增值效應及租金收益偏低下，已出現客戶拋售未交屋的豪宅。

東森房屋統計，今年月租金最高前5大豪宅，以「仁愛帝寶」租金投報率1.02％最低，其周邊一般住宅投報則為2.24％；而「台北1號院」投報為2.16％，為5大豪宅中租金投報最高，但仍低於周邊3.03％投報率。另月租金最高的「富邦宜華」投報率為1.22％，「國美大真」為1.62％，「台北信義」則為1.76％，皆低於周邊住宅行情。

法拍市場近來氛圍改變，開始有人進場揀便宜，有物件吸引25組人競標。業者表示，房價回跌加上法拍屋打折，對不少民眾來說，已到甜蜜點，標況因而升溫。
法拍市場冷清已久，根據內政部資料，自2011年以後，全國一年拍定件數都不到1萬件，今年前三季全國法拍移轉僅3278件，創同期新低，僅2009年同期2.1萬件的一成多。

近一個月出現變化，新北市泰山18甲重畫區有一電梯住宅拍賣，前兩拍流標，但三拍冒出25封標單，底價749萬元，以918萬元標出，高出底價逾二成。

北市內湖、新北市五股近期也都有法拍屋出現多人競標，內湖康寧路一戶電梯住宅上周拍賣，底價2100多萬，10人投標，最後以2600多萬元標出，高出底價近500萬元。

五股法拍屋位於登林路，前二拍也都流標，10月18日三拍，結果16人出手競標，底價570多萬元，以720多萬元脫標，溢價達25%。

法拍業者寬頻房訊發言人徐華辰表示，房市低迷雖已一兩年，但因利率低，加上前幾年政府雖出手打房，房價未下跌，投資客有充裕時間逃命，法拍屋因此未見爆量，甚至不增反減。物件少、底價也沒比市價便宜太多，讓民眾興趣缺缺，拍定件數也因此頻創新低。

他表示，近期法拍屋出現競標，主要是房價自今年初明顯走跌，法拍屋底價跟著下修，一拍、二拍雖仍乏人問津，但到三拍，大多只有市價六折，甚至五折，對自住民眾來說，已相當具有吸引力。

以吸引25封標單的泰山法拍屋為例，當地電梯大樓行情一坪約30萬元，這個物件三拍底價一坪僅20萬元，因此吸引許多當地民眾投標。五股、內湖法拍物件也都一樣，三拍底價和市價價差一坪都在10萬元以上。

徐華辰表示，各地法拍屋仍無明顯增加，10月全國待標建物僅3658件，比8月、9月還少，為近半年來最低，預料在低利率下，法拍屋短期內不會大幅增加，不過由於價格下跌，標況可望持續增溫。

豪宅市場價格崩跌，懂得精打細算的藝人，趁機逢低買進！像是天后張惠妹，就以低於六折價格、總價1.2億元，買進位於新店安坑的豪華獨棟別墅！而「第一名模」林志玲，也以低於八折價格，買下台北市中正區的破億豪宅。

優美山景，俯瞰市區，位於新北市新店，號稱新北市＂最貴豪華別墅＂，被天后張惠妹相中，砸下1.2億元買進，不過天后算盤打得精，因為相較於預售開價的每坪85萬元，阿妹只用每坪47萬元就買到，幾乎是以低於6折價格，逢低買進。

內政部營建署昨日一口氣公開11個公辦都更案，開發規模共約200億元，包括紹興南街、中山女中旁土地，以及宜蘭火車站旁地上權案等精華地段，期能帶動投資潮。

營建署官員表示，紹興南街案規畫「生活實驗村」是給低收入戶住宅所需，細節尚未出爐。

北市府將於12月公布明年公告土地現值，昨天地政局舉行說明會蒐集外界意見。據地政局分析過去1年實價登錄案例，12行政區地價動態全部下跌，連西門町、公館等商圈也不例外。房仲業者評估，明年公告現值應有過半機率下跌，若成真，這將是13年來首度出現的跌勢。

地政局表示，106年土地公告現值的調查，是依據104年9月2日至105年9月1日的實價登錄案，這一年來不動產交易呈現「量縮價減」情況，目前看來地價也以下跌或持平機率較高。

官方版住宅需求調查出爐！營建署公布「2016年上半年住宅需求動向調查」，有意購屋族群中換屋自住比率來到4成2，創下6年來新高；另外，購屋者逾7成首選中古屋、更創調查以來最高，相對買新屋人數則持續走跌。此外，對地方政府大幅調高公告地價，有3成3民眾憂慮將助漲房價。

營建署每半年發布一次住宅動向調查，主要針對六都赴房仲門市、銀行想購屋的民眾進行問卷訪問，加上部分電話調查，藉此了解購屋族對住宅需求，這次調查共成功訪問2,394位民眾意見。

根據內政部2016年11月3日公布最新統計資料顯示，台灣人口出生率持續降低，年粗出生率為9.63‰，較2015年同月減少821人，增加率為-4.10％，年粗死亡率為6.86‰，較2015年同月減少118人，增加率為-0.86％，房地產人士指出，「當老人存活率越來越高、嬰兒出生率越來越少」的時候，房地產市場將會出現「老齡宅」的需求增加，而在「人口紅利」逐年下降之後，房地產「新」的需求量，恐怕很難提升，房市長時間就會進行「自我調整」。

依據戶籍登記資料，截至2016年10月底止，共有8,540,340戶，與上年同月比較增加78,722戶，增加率為0.93％，與上月比較則增加3,457戶，增加率為0.04％。就縣市別言，以新北市1,522,405戶最多，占總戶數17.83％，其次為高雄市1,080,598戶，占12.65％，再其次為臺北市1,046,417戶，占12.25％。

2016年10月底人口數為23,526,295人，與上年同月比較增加49,655人，人口增加率為2.12‰，平均每天增加136人，與上月比較則增加6,777人，增加率為0.29‰。就縣市別言，與上年同月比較，人口增加率最高者為桃園市19.44‰，其次為金門縣18.28‰，再其次為新竹縣10.34‰；至於南投縣反而減少8.34‰，其次為嘉義縣減少8.08‰，再其次為苗栗縣減少7.83‰。

2016年10月底男性人口為11,715,578人，較上年同月增加8,602人，增加率為0.07％，較上月增加2,016人，增加率為0.02％；女性人口為11,810,717人，較上年同月增加41,053人，增加率為0.35％，較上月增加4,761人，增加率為0.04％；性別比例為99.19，也就是每一百個女性相對有99.19個男性，較上年同月減少0.28，較上月減少0.03。就縣市別言，性別比例最高者為連江縣133.04，其次為嘉義縣108.45，再其次為雲林縣108.18；最低為臺北市91.76，其次為嘉義市94.96，再其次為新北市96.38。

2016年10月出生數為19,183人，平均約每2.3分鐘出生一個嬰兒；折合年粗出生率為9.63‰，較上年同月減少821人，增加率為-4.10％，較上月增加2,423人，增加率為14.46％。就縣市別言，粗出生率最高為連江縣之15.00‰，其次為澎湖縣13.08‰，再其次為金門縣12.72‰；最低為嘉義縣5.81‰，其次為屏東縣6.52‰，再其次為基隆市7.17‰。2016年1至10月累計出生數為170,594人，較上年同期減少3,451人，增加率為-1.98％。

2016年10月人口死亡數為13,676人，平均約每3.3分鐘死亡一個人；折合年粗死亡率為6.86‰，較上年同月減少118人，增加率為-0.86％，較上月增加847人，增加率為6.60％。就縣市別言，粗死亡率最高為臺東縣11.21‰，其次為嘉義縣10.59‰，再其次為雲林縣10.30‰；最低為金門縣4.83‰，其次為新北市5.38‰，再其次為桃園市5.62‰。2016年1至10月累計死亡數為144,575人，較上年同期增加8,153人，增加率為5.98％。

2016年10月結婚對數為14,778對，折合年粗結婚率為7.42‰，較上年同月減少2,170對，增加率為-12.80％，較上月增加2,592對，增加率為21.27％。就縣市別言，粗結婚率最高為桃園市8.64‰，其次為臺中市8.58‰，再其次為連江縣8.44‰；最低為金門縣4.91‰，其次為嘉義縣5.74‰，再其次為屏東縣5.90‰。2016年1至10月累計結婚對數為117,954對，較上年同期減少5,327對，增加率為-4.32％。

2016年10月離婚對數為4,756對，折合年粗離婚率為2.39‰，較上年同月減少62對，增加率為-1.29％，較上月增加325對，增加率為7.33％。就縣市別言，粗離婚率最高為澎湖縣3.56‰，其次為基隆市2.79‰，再其次為屏東縣及花蓮縣2.75‰；最低為連江縣0‰，其次為金門縣1.23‰，再其次為彰化縣1.78‰。2016年1至10月累計離婚對數為44,578對，較上年同期增加188對，增加率為0.42％。

2016年10月遷入人口數為72,610人，較上年同月增加1,501人，增加率為2.11％，較上月減少10,889人，增加率為-13.04％；遷出人口數為71,340人，較上年同月增加1,913人，增加率為2.76％，較上月減少13,413人，增加率為-15.83％，淨遷入人口數為1,270人。就縣市別言，淨遷入人口數最多為桃園市2,534人，其次為臺中市1,774人，再其次為金門縣178人；淨遷出人口數最多為臺北市1,171人，其次為彰化縣753人，再其次為苗栗縣403人。

2016年10月底原住民人口數為552,221人，較上年同月增加6,564人，較上月增加686人，占總人口比率2.35％。就縣市別言，原住民人口數最多為花蓮縣92,441人，占原住民總人口數16.74％，其次為臺東縣78,952人，占14.30％，再其次為桃園市69,501人，占12.59％；最少為連江縣僅194人，其次為澎湖縣469人，再其次為金門縣998人。

2016年10月底0至14歲人口數為3,145,732人，占總人口比率13.37％；15至64歲人口數為17,307,793人，占73.57％；65歲以上人口數為3,072,770人，占13.06％；至於20歲以上人口數則為18,931,436人，占80.47％。就縣市別言，0至14歲人口比率最高為新竹市17.46％，最低為金門縣10.09％；15至64歲人口比率最高為金門縣78.37％，最低為臺北市70.69％；65歲以上人口比率最高為嘉義縣17.78％，最低為桃園市及連江縣10.11％；至於20歲以上人口比率最高則為金門縣84.38％，最低為新竹市76.13％。

據住展雜誌統計，今（2016）年 第3季大台北各行政區新成屋、預售屋成交均價多呈弱勢，僅剩6個政區價格較上一季走揚，房價趨勢似乎比中古屋更弱勢。但若以近一年房價趨勢來看，大台北各行政區房價修正幅度逐漸和緩，近一年跌幅逾10％的行政區僅剩永和一個，較上一季的五個大幅減少。

台北市第3季新成屋、預售屋房價持續走弱，12個行政區中有8個下跌、1個持平、3個上漲。若以近一年房價作為比較基準，則只有內湖微幅上漲0.13％，成為台北房市唯一「活口」。不過，10月起內湖已有建案發難祭出價格戰，第4季房價似乎有由紅翻黑的可能，活口是否會慘遭滅口？機率可能不小。

近幾季房價極度弱勢的北投區，在相對高價新案進場後，第3季暫時止穩回彈，但回升幅度僅約0.44%，反彈力道並不夠強。

值得注意的是，北市預售屋房價自2014年第4季反轉以來，最早主跌區在蛋黃區。然而，今年第1季到第3季，蛋黃區預售案價格回檔趨小，反倒是蛋白區殺聲隆隆。接下來幾季或該近步觀察，假如蛋白區跌幅減少後，蛋黃區跌幅是否會加大；若是如此，那就要小心形成房價陷入「各區輪跌」的態勢。

在新北市的部份，平均房價最高的永和依然呈現「漲多回吐」的格局不變，第3季成交情約為每坪59.4萬元，季跌約0.34%、年跌約11.21%。同屬新北市一線區域的板橋、新店、三重、新莊，房價同步下修，近一年跌幅均逾5%以上；其中，中和跌幅相對重，第3季均價跌破5字頭大關，來到每坪49.9萬元，年跌幅約9.44第3季。

反觀「汐止、三峽、五股」價格卻逆勢走揚，又以三峽季增幅達4.1%最高。三峽因讓利案完銷撤場、以及低價案價格調漲推升下，第3季房價回升到每坪27.9萬元，年漲3.72%。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，汐止、三峽與五股三區房價由黑翻紅，主要原因是「跌深反彈」，惟反彈力道並不夠強。以五股為例，洲子洋重劃區內多個建案一度殺到2字頭，但2字頭建案買氣回溫後，大型建商陸續調漲旗下建案售價，成為價格止穩的關鍵，惟年跌幅仍高達約8.18%。

信義全球資產統計2011年至2015年五年間壽險業投資不動產資料，16間壽險公司投入台灣不動產共計3,377億元，過去一年平均投資額700億元，平均每年約20件投資。但2016年到了10月，總共9件投資案、301億元的交易額，件數僅2015年的一半，成交額表現也不如2015年，與頂峰的2012年相比，更是僅剩不到3成的交易規模，顯見房市入冬，壽險業投資也相對保守，2016年主要以土地投資案為主。

行政院長林全，接受廣播專訪，提及房市和股市，這兩個民眾最關切問題，他說目前政府政策是不能繼續打房，房價也不能再繼續上升，對於調降證交稅活絡股市，他強調現階段不想碰證交稅，這只會增加股市不確定性。

台北居大不易，行政院長林全，接受廣播專訪明確宣示不打房，而是要維持房價穩定性，因為急漲急跌，都會引發社會問題，林全說要慢慢調整，活絡交易量，以購屋貸款讓大家買得起，房價必須反映民眾的購買力，購買力不足的部分，政府用社會住宅，租屋市場來解決。

台北市房價倒退嚕！國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（1）日公布「2016年第2季全球住宅指數」，截至2016年6月的1年內，全球150個城市房價平均上漲5.5％，創下2年來歷史新高；不過台北市卻年跌5.7％，排名倒數全球第7名，也跌回到3年前2013年5月的房價水準。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，這等於台北市這3年房價白漲了！全部回歸原點。展望第4季，房市「大悶鍋」局面不變，頂多只有個案表現，不但不會有年底購屋旺季拉尾盤的效應，而且與去年底一波房地合一稅上路前的避稅購屋潮相比，今年第4季交易量還有腰斬的可能，續探交易量新低。

財政部台北國稅局表示，營利事業自2016年1月1日起，出售不動產依規定所繳納之土地增值稅，若為2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得並持有2年以內之不動產以下簡稱新制房地，依所得稅法第24條之5第2項但書規定，不得列為成本費用，亦不得於收入項下減除；惟出售非屬新制房地者，依營利事業所得稅查核準則第90條第7款規定，應在出售土地之收入項下減除。

日前有民眾向稅務局反應，認為其自家門前的法定空地既然作為巷道使用，而且係無償提供他人通行，不應該課徵地價稅，因此向稅務局提出免稅申請。

財政部賦稅署表示，2016年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日(星期三)截止。2016年適逢公告地價調整，依內政部統計2016年全國公告地價占一般正常交易價格平均比例為20.5％，與2013年20.19％相當，顯示本次公告地價調幅適度反映土地市價變動。由於地價稅為地方稅，公告地價適度合理調整，增加之稅收有助於健全地方財政，充裕地方建設、推動社會福利及公共事務等各項經費，促進地利共享，請民眾如期繳納。

本次開徵地價稅所屬期間為2016年1月1日至12月31日，依法係以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人、典權人或經主管稽徵機關指定之土地使用人為納稅義務人，並以納稅義務人在同一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵，填發一張繳款書。納稅義務人對地價稅繳納通知書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳納通知者，請向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發，也可利用自然人/工商憑證或已註冊網路服務之全民健保卡至地方稅網路申報作業網站(https://net.tax.nat.gov.tw)點選「地價稅線上查繳稅系統」，查詢應納稅額，確認資料無誤後，即可進行電子繳稅。

為便利納稅義務人繳納稅款，提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納，稅額在新台幣2萬元以下者，也可以到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納；或透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。但利用信用卡繳稅，各發卡機構服務費收取標準不一，詳情請洽各發卡機構。

另外，選擇以信用卡或活期(儲蓄)存款帳戶方式轉帳繳稅者，可使用行動裝置掃描繳款書上QR-Code行動條碼連結至網路繳稅服務網站，免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料辦理線上繳稅，或透過開辦行動支付工具繳稅服務業者之APP，選擇以手機信用卡或行動金融卡繳納稅款。各項繳稅作業細節可參閱繳款書上之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」(網址https://www.etax.nat.gov.tw)項下「電子申報繳稅服務」查閱。

該署同時提醒，已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶轉帳繳稅之納稅義務人，請於繳納期間截止日(本年11月30日)在帳戶內預留足額之存款，以備提兌。

近來有不法人士，無地政士考試合格資格，卻開代書事務所，對外營業宣稱專門辦理法拍屋、不良債權不動產買賣及土地房屋仲介等業務，從中使詐，將一些沒有遭法拍或欠債拋售的房屋，向投資人誆稱可從中獲利，致使許多民眾上當受騙。

據了解，延宕二年空轉的華光社區，財政部將加快腳步規劃定位，是否重回綠朝時金管會、證交所及櫃買中心等金融周邊單位群聚的「台北華爾街」金融園區，財政部近期將拜會金管會新主委李瑞倉研商構想。

此外，行政院周四院會將討論國有財產活化議題，國產署已列管100處國有公用土地共117公頃，包括位都市計畫精華地段的軍方六張犁基信營區，開發利益至少逾200億元，還有少子化而閒置校舍土地等將收回，規劃開發住宅區或商業區，活化利用，為國庫挹注活水。