台北市「讓利」順銷案，逐步擴散，尤其幾個小宅，屢屢掀起熱潮，中山區「忠泰品中山」23坪小宅房型，每坪開7字頭破盤價，一個月全部銷售一空，信義區「太平洋蒔景」每坪開9字頭，26坪小宅房型一個月不到也銷售一空，全案預計11月底有機會搶先光榮結案。
忠泰建設機構位於台北市長春路、新生北路口，推出先建後售的「忠泰品中山」，規畫為地上19樓、地下6層的SRC、SC鋼骨結構建築，坪數23∼64坪，26∼30％的超低公設比住宅，總銷約40億元，最近市場傳出迅速熱銷。忠泰房屋執行副總經理祈麟證實，23坪最小房型推出不到1個月已被搶購一空，目前待售房型剩41坪、53坪、64坪等4房產品，平均銷售率已達4∼5成。
內政部打算向行政院提出「加速都更推動方案」，30年以上老屋，將祭出1坪換1坪的獎勵，加速都更，讓營建股買盤重新歸隊，國建、中工、冠德、基泰、興富發、皇翔、華固、長虹等8家「都更概念股」上市營建股，昨（28）日全數大漲high翻天，成交量也突破2,000張關卡以上、甚至破萬張。
另外，手中有台北市吉林路、仁愛路等都更大案的國揚，昨開盤不久即直奔12.75元的漲停價；終場大漲9.05％至12.65元波段新高 。
受餘屋來不及消化影響，建商乾脆採取不買地，不開工、不拿使照的「三不」政策，儘量減少購地和建築造價支出，這使得2016年建造執照、開工量創下「雙低」紀錄。
其中，建照量刷新近6年最低量紀錄，累計前9月只有5.97萬戶，開工量也只有5萬戶出頭，更改寫近7年來新低。
財政部賦稅署表示，2016價調幅較以往年度為鉅，考量部分納稅義務人未依限申請適用自用住宅用地、各項事業用地特別稅率或減免地價稅，致地價稅遽增，為顧及其權益，財政部前已函請各地方政府受理納稅義務人補辦申請，如其土地經稽徵機關查明於2016年9月22日前符合稅法相關規定要件者，准自2016年起按特別稅率課徵地價稅或減免地價稅。
「台股量縮困境 等待破繭而出」專題2（中央社記者韋樞台北26日電）台股長期低迷，成交量能常在新台幣 600餘億元低量，無獨有偶，台灣的房市交易也在低量徘徊。市場人士分析，以往兩者流通關係密切，如今卻是各有各的量縮原因，彼此互動脫鉤了。
股市長期低迷，成交量僅數百億元，遇到全球獨家開市的情況更是慘不忍睹；立法委員也在立法院質詢時指出，若台股持續量縮不振，要求金管會主委李瑞倉去面壁，李瑞倉答詢也表示要思過。
瑞展產經董事長陳忠瑞表示，20年來台股逐漸成為冷凍櫃，成交量、周轉率、國內投資人參與率屢屢創新低，導致國內低本益比、低股價淨值比、籌資金額大減、掛牌家數創低及融資水位低。
他認為，台灣資本市場正面臨這些怵目驚心的弱化現象，背後可能隱藏台灣經濟結構崩壞的重大隱憂，政府不能等閒視之。
他強調，股市異常低迷是動搖國本的大事，畢竟股市和經濟互為表裡，長期低迷的股市絕對會反噬經濟根基。他建議，股利政策應改為「逐級分離課稅」、廢止股利扣抵減半的措施。
股市交易低迷，支撐國家經濟的另一個大支柱房市的交易量，也同步下滑。早先在股市交易熱絡年代，股市獲利往往會成為買房的頭期款，賣房的獲利還會重回股市，彼此形成良性循環；但這幾年房市在政府加大力度的各種打房政策下，交易量逐年減少，在量先價行的原則下，連台北市的蛋黃區房價也下滑約15%。
冠德建設董事長馬玉山表示，以前投資人股市賺錢就去買房，房市投資有賺後回頭進入股市，如此不斷的循環；但在打房政策下，目前這種關聯性已經沒有那麼強。
馬玉山指出，目前房貸利率約2%，定存利率約0.7%，而好的股票所配發的現金股利與股票股利等，利潤約5%，如此看來投資股票並非壞事；只是現在股市與房市關聯性已脫鉤，股市的風吹草動，對房市影響不大。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，過去台灣民眾在股市獲利後，會錢進房市買房；但現在房產地市場逐步下修中，股市有獲利者不見得會再往房市發展，深怕此時進場會立刻套牢，而且房地產的變現度非常差，稍有風吹草動，往往很難脫手變現。
徐佳馨指出，正在下修中的房地產市場很難吸引游資，畢竟游資要的是流動性佳、可獲利的市場，而非找風險大的產品或市場泊靠；現階段來說，游資可能會選擇非常穩定的公債或是正在走揚的海外房地產，以致國內房地產市場只有自住客撐盤，難現當年成交榮景。
徐佳馨說，現在股市動能不佳，能獲利者實在有限，但房市其實從2010年6月選擇性信用管制起、2011年6月的奢侈稅，再到之後的豪宅稅、北市課徵的囤房稅，再到2014年7月1日起新建物的房屋稅調漲等，不斷祭出的打房措施，使得每年房屋買賣移轉棟數愈來愈少，今年甚至可能只有23萬棟到24萬棟之間，不及房市熱絡期的一半，量能萎縮，自然價格就鬆動，市場陷入買家觀望氣氛中。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，股市下跌從當年政府推證所稅起，股市大戶和中實戶等逐步退離台股，目前甚至連散戶都比以前少，可能只剩下外資在其中，每天量能僅600億元上下。
蘇啟榮指出，過去股市房市互通有無的年代，股市成交量都有千億元之上，但股市量能長期萎縮後，投資人看不透台股前景，對台股的信心跟著慢慢喪失，更遑論再前進房市，發生了信心面的問題。
他認為，這一年多時間，投資人從股市獲利第一桶金的難度增加，多數人賺不到錢，自然股市與房市的關聯互動性降低，形成各走各的路，但追根究底仍是投資人對股市和房市都沒有太強的信心，進而各自影響資金動能。
興建北市信義計畫區豪宅「陶朱隱園」的中華工程總經理沈華養說，股市成交量高低對於購買豪宅的有錢人根本沒有影響，因為有錢人的財務來源多元，不見得要從股市獲利才能買房；但相對的中低階收入者的獲利來源有限，股市高低相對來得重要，也和能否買房的關係較深。
房市大老認為，現今股市和房市交易量下跌雖然各有原因，但背後其實是政府的手介入市場太多，影響供需與價格的關係，因此未來政府想設法拉回交易量，切記不要再介入過深，以免事後要用更多資源和力氣還不見得能挽回，反而更不划算。
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2016年11月8日，房地產大亨唐納．川普（Donald Trump）正式當選第45任美國總統。在競選期間，川普極力提倡「全面減稅」：將個人最高稅率從44％降到33％、公司稅從35％降到15％、以及廢止遺產稅（Estate Tax）等等，期望藉由減輕稅賦刺激產業發展，進而達到創造就業、拉抬房市的效果。
早先黑石集團執行長Tony James於《金融時報》發表〈To revive America’s economy，raise interest rates〉一文表示，為期過長的人為低利環境，是將美國暴露在「資產價格泡沫」及「系統性風險」的危境中；換言之，適度升息才是健康的經濟決策。
美國社區調查（American Community Survey）發現，在2005-2015的十年間，美國家庭年收入超過美金15萬元的高所得租戶，從原來的55.1萬戶暴增至175萬戶、漲幅多達217.6％，顛覆「富人多買房、窮人多租屋」的大眾印象。
自2011年起，美國租賃戶數成長年年超過1成，台灣搜房網創辦人楊建傑分析，「飆漲的住房價格」及「沉重的助學貸款」是美國租屋族不斷增加的重要原因。而新房供不應求、建築成本上升等等，亦推助美國房價持續飆漲，導致年輕人只能以租度日。
國內房價封頂、交易驟降，台灣房地產正逐漸失去投資的吸引力，然而隔海相望的日本，卻是海外投資家目光聚焦的致富寶地。事實上，日本在歷經「失落的20年」後，全國傾盡洪荒之力擺脫經濟泥淖，使日本房地產重返獲利的巔峰。
日本房市復活 都會區首先甦醒
繼興富發建設台北市「松江1號院」上周傳出，神秘掃房大戶一次砸下13億元收購7戶之後，遠雄企業團也「嗅到大單回流的味道」，據悉遠雄接獲25億元超級大戶的委託購屋訂單，希望物色大坪數產品，逢低布局，為遠雄企業團帶來推案信心，目標2017年推出300∼400億元的新案。
上周冠德建設董事長馬玉山和總經理洪錦欽才透露，2017年的推案量目標達300億元，2018年推案目標也不下300億元。歷年向來豪擲銀彈全台推案的遠雄企業團，經過2016年以來相對保守推案之後，決定明（2017）年重返「推案王」寶座，積極推出新案。
房市不明時，找潛力區很重要！信義房屋業六區協理朱大勇指出，捷運三重站未來是3條捷運線交會站，且為捷運機場線唯一行經的三重站點，該區同時有二重疏洪道兩側重劃區開發議題，房市備受矚目，對首購或換屋族具相當吸引力。
桃園機場捷運線終於定調在明年3月通車，這個未來連接國門的主要捷運線將行經三重站，且該站將會是中和新蘆線、桃園機場捷運和環狀線的交會站。
為確實有效協助廠商取得產業用地投資設廠，經濟部依據104年元月報院核定之「產業用地政策革新方案」，從「活化既有土地」及「增設適地性用地」兩大主軸著手，並端出十項突破性具體作法。
主軸一「活化既有土地」
新北市規模最大的公辦都更案－新店行政生活園區公辦都更案，昨（17）日由新北市長朱立倫主持動土典禮開工。
主導開發的冠德建設董事長馬玉山表示，這筆公辦都更案，在短短25個月中完成，也締造「三個第一」的紀錄，期待在都更之路再前進一步。
備受矚目的財政部國產署台北市中山區長春路招標案，在三度降價招標以及地租改採部分固定制後，市場還是沒人埋單，經10月17日公告標售、昨（21）日正式開標結果，最終還是乏人問津，以流標收場。累計今年以來國產署陸續標售的全台共14筆地上權標案，統統「槓龜」。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，主要是卡關在市場性不足、未來50年逐年提升的高稅和高地租風險、房價下跌等3大風險。
都更市場面臨崩盤？蔡英文總統才說要月底前提出加速都更政策，但建商似乎對於都更之路難、房地稅又重的都更案，意興闌珊。根據欣元商仲公司昨（21）日公布的最新調查，120家建商對都更案，有高達8成表態不玩了，會「放棄，不會評估」，至於等不到都更的地主，則紛紛出售土地或尋找建商合建。
欣元商仲總經理焦文華表示，都更遙遙無期，都更修法時程未定，加上各項持有稅大幅增加，在現實利益考量下，建商紛紛退場，向都更「說拜拜」。尤其最近15年來台北市的自劃都更，「核定成功率不到1成！」而且預期台北市80∼150坪土地，將以購地、合建為新主流。
建商表示，從行政院擬修法都更條例的幾個方向來看，顯然政府根本不知道民間推動都更的痛苦在哪裡！以延長都更戶房屋持有稅從現行2年到8年，第8年以後呢？高持有稅壓力還是存在，所以這並非重點；另外，50％的容積獎勵上限，這18年來老早是如此，只是審議委員權力無限大、大刀亂砍，最後好不容易通過的都更，獎勵值只剩20％、30％。
華固建設總經理洪嘉昇表示，站在多年擔任都更實施者的經驗觀察，建商參與都更，最重視的是3個重點：第一、釘子戶納入強制執行的規定可否落實，如果沒有，那不是都白談嗎？少數綁架多數的情況會更嚴重。
儘管房市吹冷風，但大型建商興富發（2542）、國建（2501）看好房市剛性需求，仍積極逆勢「掃」地。以興富發來說，今年以來購地金額已高達110億元，刷新史上第三高紀錄，尤其加碼台南和高雄，顯示看多房市心態濃厚；國建也來勢洶洶，一口氣簽下台北市和新北市4筆合建案，品牌效益強力發威。
興富發今年大案陸續交屋，前3季EPS達4.73元，第4季還有總銷32.96億元的「巨人」將完工入帳，法人預期今年興富發EPS有機會超越去年的7.06元。
高齡化現象日益突出情形下，繼政府試辦之公益型以房養老方案後，各商業銀行規劃多時的以房養老貸款。臺灣企銀推出「安老快活－以房養老專案」，針對台灣頻繁地震所特別設計規畫，最符合台灣現況的客製化產品，這種模式不會因為地震導致房屋滅失而停止生活費的給付，可申辦年齡門檻為60歲，貸款及年金保險給付期間可選擇10年、20年、25年、30年。
自2015年起，台灣各銀行陸續開辦以房養老貸款業務，產品種類主要有逆向抵押貸款、貸款購買年金保險等模式。以臺灣企銀「安老快活－以房養老專案」方案為例，價值2,000萬元的房屋，申請該行以房養老貸款，經鑑價可借款為1,400萬元，借款期間25年，借款利率為1.85％，扣除應付的貸款利息，借款人每月約可領取36,750元生活費，貸款到期借款人仍健在，也會用展延貸款到期日的方式，讓借款人可繼續居住在原有房屋，安享晚年直至終老。貸款展延期間產生利息等費用，將於終老時併同本金一次與繼承人結算清償或改貸。
如果您手邊有預售屋想轉售，小心國稅局要查！國稅局正在追查轉讓卻沒有申報的案件，尤其是前兩年房價較高的時候。賣預售屋，被認為是炒房的兇手之一，現在也通通都是追查的對象，要是漏報的話，最高會被罰稅額的三倍！
拍手成交，這邊拍手喊成交，預售屋的權利馬上轉手再次成交，小心！你有記得申報嗎？最近國稅局可是盯上這些忘了申報的賣家。
根據永慶房產集團統計，2016年1-10月台北市購屋客群觀察分析，民眾在原居住區域購屋平均占比約六成，其中市郊區的士林區更高達七成以上，但也有幾個區域是以外來買方為主要客群，像是南港區、中山區與中正區，非本區買方占一半以上，其中，相鄰區域買方購屋比例也有15％-23％左右，跨區購屋明顯。
為落實柯文哲市長上任後提出之2050願景計畫、東、西區門戶、北區門戶與文山區發展策略等門戶計畫與再生計畫，推動各項計畫內的行動策略，都發局將啟動全市行政區都市計畫通盤檢討作業，以配合調整使用管制相關規範，並回應市民朋友對於都市計畫再檢討之期待。
