淡水三芝在地通

桃園市副市長游建華2016年11月16日主持市政會議，聽取龍潭區公所「龍潭區綜合行政大樓專題報告」後表示，龍潭新行政園區預計2017年1月31日完成驗收，並取得建物使用執照，未來將成為重要的行政中心，他指示完整規劃龍潭新行政園區的交通設施，便利民眾洽公，而未來配合園區內龍潭圖書分館及鄧雨賢台灣音樂紀念館等景點，也將形成龍潭新的觀光亮點。

游建華表示，在園區整體交通部分，請交通局提供包括大眾運輸、停車規劃等方面的協助，務必在園區啟用前，完成相關工作；其次有關使照核發部分，請都發局及消防局協助行政作業程序。至於舊龍潭區公所的場地使用，市府將再行研議規劃。

龍潭區長鄧昱綵表示，龍潭區公所現座落於中正路，使用年限已屆40年，廳舍老舊、使用空間不足、民眾洽公停車不易，為提升為民服務品質與均衡城鄉發展，於臥龍及黃崗營區土地進行龍潭區綜合行政大樓新建工程。龍潭區行政中心分為A、B兩棟建築，A棟1、2樓為戶政事務所，3樓由客家事務局規劃使用，B棟則作為龍潭區公所行政大樓，兩棟大樓總樓地板約3,525坪，停車空間包括地下一層95格、地上7格以及機車停車格地下一層52格，總工程經費約4億5,000萬元，已於2016年9月12日竣工，預計2017年1月31日完成驗收並取得建物使用執照。後續會辦理室內裝修、智慧建築應用等工作，預計2017年6月底前完工並搬遷。

鄧昱綵指出，龍潭行政園區以綠色、休閒、親民為主軸，以客家竹編籠意象，塑造廣場視覺張力，大樓也設計成穿透開放形式，並已取得綠建築包括「日常節能指標」、「水資源指標」及「汙水垃圾改善指標」等3項指標認證通過。

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房仲統計官方資料顯示，北市交易量近年減縮嚴重，和高點相比幾乎砍半，房價則跌破六字頭，來到一坪57.8萬元，最精華的信義、大安區跌最重，跌幅均逾一成，成為難兄難弟。

實價登錄上路今年第五年，永慶房產統計近五年台北市房市價量變化，與同期高點相比都呈現衰退，其中交易量方面，今年前10月全市較近五年高點大減46.8%，幾乎砍半。

價格部分，以信義區及大安區跌最重，都在一成以上。永慶房產協理林泰隆表示，近年房市反轉，僅剩自住買方獨撐房市，房價跟著修正，而修正最深的區域正是房價最高的精華區，市中心房價持續領跌。

根據永慶統計官方買賣移轉量，北市多達7個行政區交易量衰退逾五成，減幅最多的是內湖區，今年前10月僅成交1895戶，相較2013年同期4908戶，大減達61%。

其次為大同區，今年成交722戶，較高點1698戶減少57%，第三是中山區，今年成交2403戶，比2013年同期的5357戶衰退55%。

林泰隆表示，大同區在房市轉弱下，新屋市場交易急速冷卻，加上過去產品規多是中大坪數的房型，已非當前市場主流，因此近兩年交易量都已低於1000戶之數，等於每月平均不及百戶，成交量在北市墊底。

房價方面，今年北市前8月均價57.8萬/坪，較103年的64.9萬/坪，修正10.9%，其中，信義區及大安區兩個北市的精華區分別下跌13%及10.3%，跌幅皆超過一成，包辦今年房價跌幅的前兩名。

林泰隆表示，政府積極調控房市，投資客退場，使交易動能逐漸停滯甚至衰退，在成交量逐年遞減下，北市房價自2014年反轉走跌，而今年房屋稅、地價稅雙漲，加重房屋的持有負擔，預期房價仍會持續修正。

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桃園市稅務局表示：桃園市因公告地價調漲，致部分納稅義務人應繳地價稅稅額增加，市府反映民意於2016年11月10日向財政部建議減徵地價稅，於2016年11月14日接獲財政部回復，請桃園市延長2016年度申請自用住宅用地期間至11月30日止，並提供延期或分期繳納措施，協助民眾順利繳納稅款。

該局進一步說明：桃園市引用1987年因重新規定地價減徵地價稅之前例，向財政部提出建議分年減徵方案；但財政部不同意，理由為：1977年及1978件間全面辦理規定地價之後，因考量國際經濟衝擊及物價波動等因素，近10年未調整。直到1987年始辦理重新規定地價，致當年度公告地價調幅高達3至4倍，與2016年全國平均調漲30.54％，兩者情形不同。

桃園市2016年地價稅開徵總戶數為77萬餘戶，自用住宅有33萬餘戶，占總戶數的43％，平均每戶地價稅增加244元，低於全國平均增加404元。77萬餘戶中有63萬餘戶地價稅增加是在1,000元以內，占81％，顯示對大多數民眾影響不大。

該局再次呼籲：地價稅稅收為桃園市穩定且重要財源，支應市政建設及社會福利支出，請民眾如期繳納稅款。如果繳稅有困難，可向稅務局提出延期或分期繳納的申請，該局將協助民眾從寛處理。又2016年9月22日前符合自用住宅用地規定而未申請的民眾，請於11月30日前提出申請，2016年度即可適用優惠稅率，請把握時間。

桃園市長鄭文燦2016年11月16日表示5點看法：

一、從一開始，鄭文燦就公開表示，將比照1987年模式，以地價稅漲幅部分，第一年打6折、第二年打8折、第三年全額的方案，由市府地稅局發函給財政部爭取支持。這項方案是徵詢邱奕勝議長及市議會的意見後的決定，相信多數議員，也都知道這是市府立場。

二、行政院及財政部基於全國一致原則，並未同意桃園市政府的方案。鄭文燦已經指示地稅局再詳細補強論述，再行發函財政部申覆。

三、鄭文燦也指示地政局發函內政部，建議地價稅由3年調整一次，改為每年調整一次，以反映市場實際變化，真正落實正義。

四、此次地價稅課徵，鄭文燦要求地稅局依照財政部函示，延長自用住宅申請及分期繳納，加強宣導，方便市民申請。

五、基於降低民眾負擔及避免漲幅過大，鄭文燦向行政院提出建議，這是反映市民心聲的負責任做法，市府努力向中央爭取，不應被扭曲為市長跳票，也不該因政治立場不同，將公共議題的討論惡意抹黑。

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近日台北市實價登錄揭露最新資料，其中位於台北市中山區南京西路的店面單坪租金17,985萬元，創下實價登錄以來南京西路店面單坪租金最高紀錄，也是2016年台北市實價揭露租金排行中單坪租金第三高者，僅次於東區店面，而第四、第五名分別位於士林夜市及西門町。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，東區忠孝東路店面租金行情約在2萬至2萬5千左右，不過近期東區店面空置情況變多，中山區中山站一帶及西門町人潮不減，因中山站周邊及西門町原本就以散客為主，商圈對陸團的依賴性較低，此外中山北路及南京東、西路一帶是日本觀光客來台必訪處，近年又增加港澳、韓國遊客，這些遊客消費力高，因此帶動商圈繁榮。



中山北路及南京西路周邊除了百貨、精品、連鎖品牌外，巷弄內也有許多別具特色的小店，除了能吸引本地消費者，也能帶入國際觀光客，住商南京承德店店東劉明田表示，南京西路店面租金以靠近新光三越最高，單坪租金在15,000元左右，然後離新光三越越遠，租金相對越低，靠近中山北路約9,000~12,000元。

郎美囡表示，近年國際品牌進駐台北市各大商圈，在租金排擠下，許多小店難以生存而退出商圈，造成各大商圈同質性越來越高，不過中山商圈除了連鎖品牌外，巷弄內有特色餐廳、小吃、甜點，也有富含文創氣息、或時尚潮流的服飾店，商圈經營出特色，才能歷久不衰。

房市悶，但建商開價，還是鐵板一塊！根據統計這一波房市大多頭以來，台北市房價普遍呈現「大漲小回」，前10年大漲了1.5倍以上，這2年從最高峰向下修正以來，平均下修7％；但其中台北市5大「蛋黃區」精華地段新案開價，只下修平均4％、甚至信義區還逆勢上漲1.06％。

台北市不動產代銷公會理事長王志祥表示，受房屋稅重稅衝擊，房市從2014年的高點急凍，台北市這兩年的預售新屋推案量、銷售率都創下歷史新低；在房價方面，量縮嚴重的結果，價格實際上也下跌10∼15％。

房地合一實價課稅新制今年上路，民進黨立委余宛如昨（14）日指出，外傳有人將房產「左手換右手」，也就是以高於市價方式賣給自己成立的公司後，再將該房子出售，導致名目上出現虧損，且可適用盈虧互抵，對此，財政部長許虞哲表示將清查並移送。

此外，地價稅爭議引來立委炮轟，許虞哲回應，地價稅稅基來自內政部公告地價，而公告地價又依照《平均地權條例》訂定，承諾3年內會配合內政部修改不動產規範，採「滾動式」調整地價稅稅率。

為加速都市更新步調，政府祭出高額容積獎勵鼓勵改建，然而卻因此衍生許多公益性不足、只想賺額外容積的『假都更、真合建』案，故近年台北市政府對都更是否具公益性嚴加把關。未來都更處更將近一步要求劃定更新單元時，需明定都更案對週邊環境的貢獻或公益回饋，作為給予容積獎勵的參考，希望杜絕產權單一都更案『欠缺公益性卻大賺容積公共財』的現像。 

川普當選下任美國總統，他的經貿政策將如何影響房地產市場？專家認為，就減稅和美國製造來看，可望帶動美元資產上漲；倫敦房市依然是避險好去處；其他各國房市暫無影響，不妨先停看聽。

房市研究單位瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，在川普貿易保護主義的大旗下，無論是對匯率操控國的指控，或是強調美國製造的產業主軸，勢必引起全球股匯市動盪。

曾東茂指出，川普長期耕耘美國房地產、旅館、娛樂事業，並以減稅作為主要訴求來看，不論商辦、廠房等實質需求將增加，而市場投資信心也會重整後，無論價格、交易量、毛租金報酬率全面走向另一波多頭，估計將率先引領海外投資人伺機搶進。

曾東茂說明，川普先前曾發表「低利率帶動股市上漲，一旦升息，市場就會陷入混亂」政見，因此預期今年升息的機會大減。

曾東茂強調，川普出身建商，其他政策或許有不確定性，但肯定不會打房，而且他能當選就是因為長期低迷的經濟，所以未來會是興利先於除弊。美元資產先低後高的投資機會值得把握，在他國繼續打房下，對比美國張開手臂歡迎，國際房市會出現洗牌。

日本信義社長何偉宏表示，美國總統大選結果對於全球不動產市場沒有立即性的影響，建議短期內持續觀察欲投資地區的股匯市表現作為參考指標，長期而言仍需以當地的資金、利率等市場因素為主。

何偉宏指出，以台灣人鍾愛的日本房市而言，主流仍以內需為主，較少受國際市場變化影響。以英國6月公投脫歐至今為例，日本不動產業界的融資並未萎縮，東京主要地區的房價依舊上漲，商辦及住宅的交易也持續熱絡，特別是近來愈來愈多台灣客戶處分掉台灣的房地產，滿手現金準備投資東京好區位的商辦大樓。

何偉宏說，美國大選對日本可能帶來的影響，一般關注的焦點在於自由貿易協定及軍事國防經費，但這些層面究竟對於日本整體經濟造成何種影響，則需持續觀察美日兩國間的互動與政策走向。

英國金美嘉地產公司（Megaland Properties UK）總裁趙雨告訴中央社記者，倫敦房市始終是供需嚴重失衡；且倫敦與歐盟、東南亞甚至美國相比，依舊是強壯的資金避風港，而且會隨著世界其他地區的動盪和不確定，更凸顯倫敦的穩定避險吸引力。

趙雨說，川普當選總統對倫敦房市和英鎊更是利多，畢竟全球投資者須要避險趨利，部份人可能擔憂或悲觀看待美國未來的經貿不確定性，影響力可能大過英國公投脫歐議題，所以更須要避險，倫敦房市是相對不錯的選擇，將扮演一定的推升助力。

亞太國際地產趨勢研究處營運長兼發言人吳中純表示，東南亞等新興市場主要的外資仍以中國大陸、新加坡等為主，美國相對在當地投資較少；此外，新興市場房市由於內需力道夠大，仍以當地人為主，因此川普上台後可能發生的各種經貿政策改變暫未影響到新興市場房市，預期要一段時間觀察川普的政策變化。

至於近年也頗受台灣人喜歡的澳洲房市，瑞普萊坊澳洲研究部門主管麥特．惠比(Matt Whitby)說，川普對中國有些意見，對日本則有美軍駐日的軍費爭議，但偏偏這兩國是澳洲的前兩大貿易國，澳洲政府己經提高注意這兩國未來帶給澳洲的影響。

麥特認為，如同英國公投脫歐一樣，川普的當選會在資本市場和房地產市場帶來短中期的不確定性，對目前已經高漲的澳洲商業及住宅房地產帶來降價的壓力，值得投資人注意

儘管房市不景氣，永慶仍以專業且精準的服務，再度勝出獲肯定！日前獲頒遠見雜誌「五星服務獎-房仲第一名」的殊榮！加上今年 7月份獲頒工商時報「台灣服務業評鑑-連鎖房仲第一名」，包辦兩大服務獎項冠軍！永慶集團旗下「有巢氏房屋」，也獲「遠見雜誌五星服務獎-房仲第三名」的肯定，為今年房仲業最大贏家。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：「面對房市交易量減少，客戶對買賣時機點與價格的猶豫，提高了經紀人的壓力指數，但我們深信『有快樂的員工，才有滿意的客戶！』所以，我們從制度面、管理面和工具上下手，創新推動彈性工時8小時制度，持續更新i＋智慧服務平台，還舉辦籃球和壘球運動賽事，就是要幫經紀人紓壓，協助同仁高效率工作，取得工作和生活的平衡。」

陸團縮減影響士林夜市人潮，不過實價資料顯示，西門町、南西商圈靠日韓不靠陸團，店面租金仍保持高檔甚至創新高。以近日實價登錄資料顯示，南西商圈出現每坪租金行情17,895元的新高紀錄。

北市實價資料近日揭露，南京西路1－30號有一店面以65萬元出租，換算每坪租金行情達17,985元，創實價登錄以來南京西路店面單坪最高紀錄，也是今年北市實價租金排行，單坪租金第3高。

建商銷售預售房屋，倘若買受人因故不能購買房地，欲與建商合意解除買賣契約時，建商往往會要求買受人簽署退戶切結書，作為憑證。這時候，如果你是買家，一定要看清楚切結書的內容再簽字。 

儘管中國人民銀行11日發布的10月新增信貸較9月近乎腰斬，但住戶部門中長期貸款占比仍高。中國銀監會決定近期在大陸16個熱點城市進行房地產相關業務專項檢查，預計未來隨著收緊政策對房市的效果進一步顯現，房地產相關貸款占比將逐步下降。

人行11日公布的數據顯示，大陸10月新增人民幣貸款為6,513億元人民幣（下同），較9月的1.22兆元減少將近一半。但象徵房貸的「住戶部門中長期貸款」增加4,891億元，占當月新增人民幣貸款比率達75％，僅次於今年7月的103.6％、4月的77.8％。

以房養老創始銀行的合作金庫，將祭出六大行銷措施擴大推動業務，根據合庫內部最新統計，10月底止，合庫承作以房養老的總件數已達456件，對於明年的業務目標，合庫董事長廖燦昌指出，將以1千件為目標。

合庫開國銀之先辦理以房養老，該創意也因而在上月讓合庫拿下這次由金融研訓院、財金公司、聯卡中心、聯徵中心所合辦的本屆菁業獎的最佳消金特優獎，為此合庫也再接再厲拍定新的行銷戰略擴大推動。上述的六大行銷管道，包括醫療體系、養生文化村、退休協會、社區大學，全台各村里長辦公室，以及其他的銀髮族商品店。

房市首購當道，帶動「青年安心成家貸款」超夯！第3季申請戶數翻倍漲、金額再翻兩番，為近5年來首見。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，政府積極壓抑房市投機炒作、提高不動產持有稅，房市回歸剛性需求。瑞普國際物業統計，台北市房價不但跌回3年前水準，全台成交量預估低於24萬棟，也創歷史新低，但一片慘綠中，唯有首購一點紅。

進入第4季房市終於小回神，北台灣都會區房市的廣告量、來人、成交組數3大指標，10月份同步衝上近1年新高，帶旺10月住展風向球總分回升至32.2分、月增0.1分，對應燈號仍為黃藍燈，已連續兩個月撐在黃藍燈水準。各行政區中，10月成交最熱絡的為淡水、桃園與中壢。

不過與以往大異其趣的是，今年「雙十檔期」北市並未傳出海外僑胞返台購屋熱潮，也沒有建商、代銷積極搶攻僑胞買盤；另外，北台灣房市呈現「不均衡的回升」，前20％讓利案狂吞80％買氣，未讓利、或讓利幅度不足的80％建案依然苦哈哈。

陽宅風水學裡，許多人會記得留意風水格局，但卻忽略了「擺設」的重要性，導致在常常在屋內擺了不該擺的物品，導致精神耗弱、腸胃不適等疾病，Yahoo奇摩房地產特別整理出，風水學中5大重要擺設禁忌。

地價稅本月開徵，漲幅過高引發民怨。財政部賦稅署長李慶華昨表示，9月22日前符合自用住宅條件者，若未申請適用優惠稅率，可延長至11月30日補申請，已繳稅者可以退稅。據估計，這次地價稅調高後，一年地價稅查定數收入950億元，較去年增加240億元。

行政院副院長林錫耀昨下午在民進黨中常會報告此事。對此，總統兼任民進黨主席的蔡英文表示，針對行政院的因應措施，務必要讓民眾充分了解自身權益，自用住宅者可以申請。民進黨發言人邱莉莉也補充，地價評議調整是在今年1月1日由馬英九政府公告實施。

中央銀行總裁彭淮南昨（9）日赴立法院財委會進行業務報告，針對立委質詢行政院長林全要救房市，央行有沒有配合措施？對此，彭淮南強調，台灣房市並沒有泡沫化，「回穩是慢慢回穩，是軟著地」，目前房市投資客很少，有助房市健全發展，暗示並沒打算鬆綁豪宅。

立委質詢指出，如果豪宅管制沒鬆綁，不就是繼續「打房」；彭淮南說：「房子好好的為何要打？房市管制是基於金融市場的穩定，提高銀行授信資產品質。」至於維持房價穩定，必須由需求、供給、制度面三管齊下，央行方面只能從需求面著手，採取總體審慎措施，主要是降低貸款成數來做，無法發揮全面性的效益。

台北市長柯文哲2016年11月7日出席主持台北捷運信義線東延段CR580C區段標工程動土祈福典禮，他致詞時表示，台北市的捷運公共工程建設是台灣可以拿到世界上的驕傲之一，這次負責工程的是有參與過淡水線、新店線、板南線、新蘆線的中華工程及日商大豐公司，經驗相當豐富，過去跟捷運局配合的也相當有默契，希望這些有經驗、品質好的公司都可以來參加捷運工程的建設，這也是台北捷運成功的保障。



房地產業者表示，捷運對於區域房地產影響有三階段，分別是「規劃、施工、通車」，捷運信義線東延段正式動工，等於進入「捷運致富三部曲」的第二階段，這個時候，會因為施工影響區域交通動線，讓通勤進入「黑暗期」，但是，等到完工通車之後，區域房地產必然會行一波漲勢，什麼時候該進場？就看投資者對於投資的「期限」而定了。

柯文哲提到，捷運信義線東延段共有3個出口，分別預計在未來的信義區公所及廣慈博愛園區整體開發計畫內的社會福利機構，雖然只有短短的1.42公里，但是因為工程相當複雜，這次主要的施工路段不同以往的40公尺，僅有25公尺，在交通維持計畫相當困難。地底下又有用來收集從四獸山流下來到基隆河、直徑2公尺的排水大涵管，加上之前為了廣慈博愛園區整體開發計畫，有做過這個地方的地質探測，發現這個地方的地質非常複雜，所以這次工程還特別使用特製的潛盾機。


柯文哲說，捷運信義線東延段的工程造價費用約90億
他進一步說明，其實每個工程最困難的還是過程中的協調，他由衷感謝耐煩的工作同仁們都能一一把這些困難化解掉。他接著說，捷運公共工程進行時，難免還是有交通維持計畫，希望當地居民能夠體諒和支持，這三天北市府都陸續有公共工程開工，像是新北投火車站上樑典禮、環南市場改建以及捷運信義線東延段開工，都要感謝非常多人的努力。

柯文哲說，工程建設的費用都相當高昂，像捷運信義線東延段的工程造價費用約90億，環南市場的改建光是硬體就要花55億，以及未來廣慈的開發案也要花掉170億，這對市政負擔都相當沉重。

最後，他指示捷運局在施工時間務必優先重視工安問題，讓工程能順利圓滿完成，再來就是交通維持計畫期間及施工期難免會給當地居民帶來不方便和工程噪音，但是敦親睦鄰的還是要做好，能和居民溝通的部分就儘量溝通。


捷運信義線東延段從信義線象山站向東，到玉成公園，長度約1.42公里，設1座車站和4段潛盾隧道
會後接受媒體聯訪時，記者關心先前規劃的R04站還設站嗎？是不是因為和當地居民協調不易？柯文哲表示，這個路段只有1.42公里，如果中間還要再設站，等於700公尺就有一站，距離太短加上當地居民反應，目前看來比較困難，所以最後決定還是先做R03站，不要再拖。

他接著說，其實後來發現，工程部分不是最難的，最困難和最花時間的是和民眾溝通，但還是要慢慢溝通、處理民眾的問題；他坦言，要做到大家都可以接受是相當困難的，能儘量做到大家不滿意但可以忍受，光是這樣就很難了。關於施工期間會不會擔心影響老舊建築的結構？柯文哲說，所以這在工程的建設上的困難程度是滿高的，因為離兩旁的建築物太近了。


2017年世大運吉祥物「熊讚」也到了現場，和與會貴賓同樂
捷運信義線東延段由台北市政府捷運局南區工程處負責監造，施工廠商為中華工程及日商大豐公司。典禮中另一吸晴的亮點是2017年世大運吉祥物「熊讚」也到了現場，和與會貴賓同樂，不但帶動現場歡樂的氣氛，也為2017年北市府舉辦世大運暖身，展現舉辦世大運的熱忱。

捷運局表示，捷運信義線東延段從信義線象山站向東，到玉成公園，長度約1.42公里，設1座車站和4段潛盾隧道，雖然距離很短，卻是台北市區東、西向交通的大串連，台北捷運生活圈的再擴充，也是台北都會區高運量系統最後一段路線。

捷運局說明，本工程主要施工路段的福德街，路寬只有25公尺，比起以往都是在40公尺寬的大馬路施工，在施工圍籬的架設和交通維持計畫上，讓施工單位煞費苦心。而福德街底下直徑2公尺的排水大涵管，也是工程上很大的考驗，加上這個地區的地質非常複雜，更是施工技術的大挑戰。

另外兩旁都是屋齡比較久的舊式公寓，更要做好建物保護措施，避免房屋結構受到影響。捷運局強調，配合福德街廣慈博愛園區之更新開發計畫，信義東延段完工營運後，將擴大捷運服務範圍，便利大台北都會信義區、南港區間之聯繫，改善地區交通壅擠問題，進而提高地區可及性，以帶動沿線社經發展。

政府房市改革衝過頭？一項最新民調顯示，超過8成民眾認為調高房產持有稅就是「加稅+打房」，與居住正義無關，也因持有稅高漲，近6成民眾將「放緩甚至放棄購屋」，逾5成非自用屋主將「漲租」、逾2成將「賣屋」，預料在買氣低迷、租金上揚及賣壓加重三箭齊發下，恐讓房市雪上加霜。

政府以追求居住正義、調整房市結構為名積極調高房產持有稅，但屋比趨勢研究中心一項最新民調顯示，82％的民眾認為目前政府執意調高房產持有稅就是「加稅+打房」，無關居住正義。