最近傳出不肖銀行行員與房仲投資客配合炒房,不幸失利的消息,但卻還有些投資客持續大力鼓吹民眾進場投資房市,編織如何從房市賺大錢的美夢,現在還可以像過去一樣輕鬆投資房市賺錢嗎? 

▲房市投資可讓人身價翻倍,也可讓你身敗名裂。張欣民提供

房仲兼投資客詐貸牟利

 

據了解,有名房仲投資客以數間房子抵押,向合作金庫申貸總共1億多元,用來支付購屋款項,這名房仲涉嫌與合庫負責授信的行員勾結提高核貸金額,該房仲以詐貸手法順利買房後,再趁房價高漲轉賣牟利,讓銀行房貸成為炒房的幫凶,但後來因景氣急轉直下,該房仲周轉不靈,才使得全案曝光,成為活生生血淋淋的真實案例!

儘管如此,現在市場上卻還是有投資客不斷地鼓吹民眾進場購屋,教人如何炒房賺大錢,描述他過去如何窮困,卻因投資房市賺進了幾十戶房子,也讓他賺了幾個億,但房市真的還有這麼好賺嗎!?

低買高賣 景氣向上房市賺很大

 

若是說到靠房市賺錢,通常購屋者只要使用自備款輔銀行貸款,在房市景氣往上走的前提,以低買高賣的手法,利用槓桿作用,即可輕鬆創造個人財富。

不過,也有部分人自備款不足,又想透過房市賺錢,可能會出現跟親友借錢投入房市,或是從銀行超貸、搬錢來投資房市,只要房市持續多頭,房價仍上漲,都有機會讓這類投資客出貨,但風險卻會因為房市轉向而產生難以預計的後果,對於借錢投資者來說,更是難以承受。

景氣反轉 所有妖魔鬼怪都現形

 

國內許多投資客因為槓桿玩太大了,即使是聰明的做了「防護網」假借人頭戶來炒房,最後仍然逃不了被高檔套牢,就是得認賠殺出的命運,而且個人的信用可能也因此破產!可說房市景氣反轉,讓過去在房市當中興風作浪的妖魔鬼怪都現形了!

現下投資房產非傻子就是騙子

 

所以現在若還有人找你進場投資房市,姑且不要說炒房這麼沉重的話題,說什麼買房比買青菜還輕鬆,說投資房市如何好賺,說他過去賺了幾個億……等,這些人若不是傻子就是騙子!

假設投資客講的上述那些話都是真的,那也是因為當年房價基期是低的,當時房市景氣是持續向上的。然而,現在國內房市景氣已經反轉向下確立,房價更來到相對高點,所以若問說現在還可以進場投資房市嗎?並非說投資房市完全沒有獲利的機會,而是難度很高、很高、很高,當房價走跌、景氣探底,稍一不慎,可能就會落得像最近新聞事件中不肖房仲投資客的下場。

資料來源:yahoo新聞

創作者介紹

淡水三芝在地通

ARVIN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()