淡水三芝在地通

[房地王/胡兆陽報導]  

國內房地產市場的交易量歷經2016年的谷底、2017年的回升之後，今年（2018年）民眾對於未來房價的看法是漲、是跌？從最近房市業者的統計民調數據可以看出，民眾看跌房價的比例正逐季下降，認為「房價將持平」的比例則是漸漸上升，反映出民眾對於未來的房價走勢已經不再像前幾年那麼悲觀。  

[房地王/盧振池報導]  

日前花蓮市發生苪氏規模6.0的強烈地震將多棟房屋震倒之後，讓不少民眾再度重視地震險對居住房屋的重要性，但是大家可能不知道：住宅的地震險有分很多種類，每一種地震險的理賠條件、資格、費用都不一樣，如果你保錯了地震險，就會發生自家住宅因地震的侵襲而受損，但是保險公司卻一毛錢也不必賠給你的窘境。  

桃園市地政局公告標售中路區段徵收22筆住宅區土地，並訂30日開標，地政局表示，這次土地標售總面積約2.88公頃，標售單價介於每坪46至63萬元，並有多筆大面積建地首度釋出，尤以中路三段111地號土地形狀方整，面臨30米正光路最受矚目，標售底價每坪63.1萬元也是這次單價最高的一筆。

中都跟高雄大學兩區是近期的熱點。 地政局／提供

台北市財政局長陳志銘昨出席「居住正義論壇」表示，為讓房屋稅的路段率評定更客觀及合理，將研議建立量化指標及結合地理資訊系統（GIS）評定，且將建立查詢平台，便利民眾查詢。今年在清查房屋稅籍也將納入空屋清查，初步研擬採用水電資料查核，提高空屋的持有成本，讓空屋釋出。

陳志銘指出，房屋稅是以房屋結構、面積大小、新舊跟區位等四條件乘上適用稅率，以一模一樣的房屋在文山跟大安區來說，價格是不一樣。很多人質疑地王是101大樓，但路段率最高卻是西門町，這是因為現行作業為人工調整，若結合地理資訊系統量化指標，就可以馬上依生活機能調整。未來路段率按照地理資訊系統跑過，一定會跟現行有落差，比方說忠孝東路路段率320，跑完之後可能350，就要做調整，但調整的頻率可以再討論。

台北捷運萬大線金城機廠16日動土，新北市長朱立倫（前左起）、台北市副市長林欽榮與新北市議員洪佳君等出席，上香祈福盼工程順利。中央社記者黃旭昇攝　107年3月16日

中華民國代銷公會全聯會理事長15日交接，由傳真廣告董事長王明成（左一），交棒給新聯陽實業董事長王志祥（右一）。記者游智文/攝影

市捷運局美河市聯合開發案6年前遭監察院認定權益分配失當導致政府損失，7處執行中的聯開案也修正分配比例鞏固政府利益，卻因此長期談不攏；捷運局昨指出，已修改作法取合理中間比例，7案有5案獲共識，剩下2案仲裁中，未來新聯開案也將改採類似都市更新共同負擔方式，除去土地價格變數。

美河市聯開案遭監察院糾正後，市府後續將聯開案投資人建物、地主土地分開估價後，再抽選建物成本最低、土地成本最高的組合方案協商，藉此將政府權益最大化，導致台北橋站、菜寮站、行天宮站、徐匯中學站、蘆洲站、辛亥站、內湖站等7基地、共高達437.1億多元的聯開案不動產權益分配遲遲談不攏。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日接獲民眾來電詢問：將房屋贈與子女，未達贈與稅課稅標準，為何還要報繳贈與契稅？

因供營業使用房屋經濟效益高於家用房屋，宜蘭縣政府近日提案修正非自住房屋稅率，計劃由現有的三級制改為二級制，並縮小與其他縣市的稅率差異。

宜蘭縣房屋稅徵收稅率在2015年就非自住房屋部分，依民眾持有戶數區分，採行三級制的稅率制度，兩戶以下為1.5%、三到七戶為2%、八戶以上者稅率為3.6%。在此制度施行兩年後，民眾反映持有非自住房屋非屬囤房性質，加上宜蘭稅率全國最高，因此宜蘭縣政府將提案修正其縣內非自住房屋的稅率。

各縣市2月開始到9月底，將陸續進行地價稅清查作業。納稅義務人應留意，房屋按住家用稅率課徵房屋稅，不代表土地可按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，地價稅要使用自用住宅優惠稅率須符合五要件，同時若戶籍全戶遷出，將喪失適用自用住宅用地稅率優惠核課地價稅。

近來各地方稅務局接獲民眾詢問，自己的房屋是以住家用稅率課徵房屋稅，但地價稅卻無法申請按自用住宅稅率核課。稅務局強調，房屋稅稅率是分為住家用、非住家非營業用及營業用3種，是以房屋實際使用情形來做為課徵依據。

花蓮大地震災情慘重，再度喚起民眾對住家安全的警覺，第一銀行表示，只要符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」者，都可以透過一銀協助，取得最高全額的優惠貸款，儘早重建家園。

政府推動都市更新及危老重建都有其急迫性與必要性，一銀配合政府推動都市更新及危險老舊住宅重建政策，除了「都市更新事業優惠貸款」外，更在去年底推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」，只要是符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或「新北市政府簡易都更」條件老舊建築物都可向一銀申請貸款。

房貸族為減少房貸利息支出，常常採用「借新還舊」的方式應對。對此，財政部北區國稅局提醒，因所得稅法規定，列報自用住宅購屋借款利息時，僅能就原始購屋借款未償還額度內所支付之利息列報，而增貸部分之利息則不得列報。

北區國稅局舉例，某甲君在98年度購買自用住宅時，向A銀行貸款600萬元，並在103年底、其貸款餘額尚欠400萬元時，轉向B銀行再借款500萬元，也就是增貸100萬元。

由於房地產是相當「貴重」的產品，因此每一位購屋民眾都想在房價走到最低點的時候，買到心目中夢寐以求的房子。然而，影響房價的因素很多，預測房地產市場景氣動向更不是容易之事，但是民眾不妨從「相對」客觀的數據來觀察房市買氣的動態。

房屋不僅僅是個能供我們棲身的地方，還是一項重要的投資資產。出售房屋時，人們都希望自己心愛的房子能賣個好價格。下面的一些建議不但能使您的房屋看上去更美，賣得更快，還能使您獲得意想不到的理想價錢。

儘量讓房間看上去更大

居家物品的擺放對於房間的視覺面積有很大影響。您也許覺得，被情侶椅、大沙發和扶手椅塞得滿滿登登的家庭活動室讓您起坐很舒適；您也許還覺得，被大大小小的書架、書籍所淹沒的書房讓您工作起來很順手；您或許還認為，到處擺放的兒童玩具箱、以及攤滿門廳的鞋子讓您生活很方便。

【大紀元2017年12月21日訊】台灣地處地震帶，房屋結構是安全穩固的基礎，但除了從結構上達到安全，吉富春建設公司總經理朱介中表示，有制震系統的房屋，則是多一層保障。

朱介中說明，台灣位處於環太平洋火山帶經常發生大大小小有感或無感的地震，一般無感地震我們感覺不到，但房子是「剛性」的，她感覺得到。就像「拿一根鐵絲拗一次不會斷，拗幾次也不會斷，但是拗久了，鐵絲就斷了！」房子的結構也是如此。因此需要制震系統降低地震對房屋的衝擊。

大陸財政部長肖捷20日在《人民日報》發表題為《加快建立現代財政制度（認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章。文中提到要加快推進房地產稅的立法和實施，並且對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，此文一出，立即成為市場熱議焦點。市場人士指出，肖捷的話意味著大陸新一波個稅改革的訊號正式啟動，「房地產稅真的要來了」。

房市成交量逐漸升溫，信義房屋董事長周俊吉昨日表示，歷經去年超低成交量，在政府溫和調整房產政策、經濟可望轉佳，以及買方市場持續下，今年交易應可自谷底翻升。信義房屋總經理劉元智更進一步指出，今年房市已由之前的「量縮價跌」盤整，進入目前「量穩價平」的階段，未來將朝「價平量增」的方向穩定成長。
2016年全台房屋買賣移轉棟數僅約24.5萬棟，創26年來新低；唯信義房屋營收不減，反而微幅上揚，昨日召開股東常會，公布105年合併營收為新台幣75.9億元，較前一年度成長0.9％。
周俊吉指出，信義房屋去年在房仲整體的市占率提高2個百分點，至9.6％。為求創新發展，105年已啟動企業改造方案，著重在的管理變革、服務創價、人才培育，藉以提升服務品質，另進行O2O線上線下整合，未來部分服務可以在線上完成，有助作業效率的提升。
為深耕市場，展店上，雙北因應商圈及市場移轉，將以遷店為主，中南部則陸續會有新開店，其中彰化將會開出第4店。除固守房仲本業，信義房屋不動產開發事業首推案、上海「信義嘉庭」，銷售狀況良好，第1期已預售完畢，第2期自去年10月開始銷售，200多戶已出售195戶，預計今年下半年交屋認列。
台灣的部份，「信義謙石」預售戶預計於6月底左右交屋，8月再以成屋方式銷售餘屋，另已購入新北市板橋永翠段土地，該案位於435藝文特區正對面，享有廣闊綠意與河岸景觀，預計明年對外公開，未來仍將持續於雙北市其他各區發掘好的地點經營開發。
另信義房屋將持續擴張海外市場！信義房屋指出，日本不動產市場有許多以長期獲利持有為主的國家政府基金相繼投入，顯示日本房市未來發展普遍看好，日本信義今年1~4月總銷金額已達78.8億日圓（約台幣21億元），在進軍大阪後，「品牌拓展」將是日本信義未來發展的主軸。
繼日本信義後，劉元智表示，將於第3季在馬來西亞成立子公司，比照日本信義經營模式，提供客戶完整的吉隆坡房屋買賣業務，預計將可提升信義集團國際品牌價值。

資料來源: yahoo新聞

這幾年的房價明顯下修，不少自用客戶願意進場，除了首購族，因家庭結構改變需要換屋的買方也不少。相較於首購的毫無頭緒，換屋族多少有些購屋經驗，因此更能了解自己的需求。然而對於換屋族而言，房價固然重要，但先買後賣好，還是先賣後買為佳，都是下手前的重要課題。另外，政府鼓勵民眾自用，所以如果有符合一定條件，還可以申請退稅，這些都是換屋族應該放在心上的。 

▲換屋族不論先買後賣還是先賣後買，自身的退稅權益也別忘了。圖片來源：Flickr@Brent Eckley  http://ppt.cc/cbZMU

房市成交量逐漸升溫，信義房屋董事長周俊吉昨日表示，歷經去年超低成交量，在政府溫和調整房產政策、經濟可望轉佳，以及買方市場持續下，今年交易應可自谷底翻升。信義房屋總經理劉元智更進一步指出，今年房市已由之前的「量縮價跌」盤整，進入目前「量穩價平」的階段，未來將朝「價平量增」的方向穩定成長。
2016年全台房屋買賣移轉棟數僅約24.5萬棟，創26年來新低；唯信義房屋營收不減，反而微幅上揚，昨日召開股東常會，公布105年合併營收為新台幣75.9億元，較前一年度成長0.9％。
周俊吉指出，信義房屋去年在房仲整體的市占率提高2個百分點，至9.6％。為求創新發展，105年已啟動企業改造方案，著重在的管理變革、服務創價、人才培育，藉以提升服務品質，另進行O2O線上線下整合，未來部分服務可以在線上完成，有助作業效率的提升。
為深耕市場，展店上，雙北因應商圈及市場移轉，將以遷店為主，中南部則陸續會有新開店，其中彰化將會開出第4店。除固守房仲本業，信義房屋不動產開發事業首推案、上海「信義嘉庭」，銷售狀況良好，第1期已預售完畢，第2期自去年10月開始銷售，200多戶已出售195戶，預計今年下半年交屋認列。
台灣的部份，「信義謙石」預售戶預計於6月底左右交屋，8月再以成屋方式銷售餘屋，另已購入新北市板橋永翠段土地，該案位於435藝文特區正對面，享有廣闊綠意與河岸景觀，預計明年對外公開，未來仍將持續於雙北市其他各區發掘好的地點經營開發。
另信義房屋將持續擴張海外市場！信義房屋指出，日本不動產市場有許多以長期獲利持有為主的國家政府基金相繼投入，顯示日本房市未來發展普遍看好，日本信義今年1~4月總銷金額已達78.8億日圓（約台幣21億元），在進軍大阪後，「品牌拓展」將是日本信義未來發展的主軸。
繼日本信義後，劉元智表示，將於第3季在馬來西亞成立子公司，比照日本信義經營模式，提供客戶完整的吉隆坡房屋買賣業務，預計將可提升信義集團國際品牌價值。

資料來源 :  中國時報