淡水三芝在地通

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為瞭解繼承贈與登記取得不動產性別差異，新北市淡水地政事務所統計該所自2011年至2017年間以繼承或受贈方式取得不動產性別比例，統計結果男性取得比例仍高於女性，顯見性別平權的觀念仍有待努力。
 
淡水地政事務所陳素霞主任表示，在傳統社會的觀念裡，家產多由男性繼承居多，惟隨著性別平權意識抬頭，女性繼承不動產比例亦有逐漸增加的趨勢，經該所統計2011年至2017年之申辦案件資料，發現因繼承(含繼承、分割繼承、判決繼承等)取得不動產，男女比例分別約為55％及45％，又在贈與取得不動產方面，男女比例則落在66％及34％左右，顯見一般民眾在生前贈與部分仍以移轉給男性為多，女性受贈取得不動產的比例相對少。
 
陳素霞主任進一步表示，近年來該所不斷透過多元管道方式宣導「繼承、贈與登記取得不動產無性別差異」政策，期望「性別平權」之觀念不僅僅只是口號，更應實實在在走入你我生活。因此，民眾如有繼承、贈與或其他不動產移轉相關問題，均可利用該所的服務電話(02)26219645，或是透過線上諮詢等方式，將會由專人予以回答，藉以保障您的權益。淡水地政事務所：https://www.tamsui.land.ntpc.gov.tw/ch/index.jsp

一棟房屋的總價通常都很高，大家對於屋況好壞的感受也有所差異，因此買、賣雙方一旦認知不同，很容易就出現買賣糾紛。尤其購屋者是付出一大筆資金的一方，如果買到了自己認知的「瑕疵屋」，勢必要提出訴訟來捍衛自身的權益。不過法界人士表示，並不是買到了瑕疵屋、提出告訴，法官就一定會判你勝訴？能不能獲得勝訴，完全得看對法律條文的認識有多少，以及實際的情況而定。

▲買到瑕疵屋，如果不暸解法律條文，提告之後還是很可能敗訴的。

文．莊孟翰

最近有房市業者公布民眾對於年老退休的居住問題調查，結果出乎各界意外的是「年輕人比老年人更擔心退休後的居住問題」，這項調查顯示現在的年輕人陷入「不想買房子，卻又擔心老了沒地方住」的迷惘。另外，國內各大城市都在積極興建「只租不賣」的社會住宅，更讓年輕人以為「租國家的房子就好，何必買房子」，但是政府沒告訴你的是：這些公有出租住宅不會給你住到老死。難怪知道真相、又沒有買房子的年輕人會擔心：老了要住哪裡？

▲人都會老，最怕是老了沒地方住。

租賃住宅市場發展及管理條例即將於6月27日上路，內政部地政司司長王靚秀指出，專法上路後，租賃契約內容應符合租賃專法的規定，但是6月27日前簽訂、還未到期的租約，則不受影響。

最近國內的房地產市場發生數件民眾買預售屋卻無法順利交屋的糾紛。房市業者表示，目前內政部頒訂的「預售屋買賣定型化契約」裡已經有規範「履約保證」的條文，民眾簽約之前務必要看清楚這些規範，才能保障自身的購屋權益。
 

▲預售屋建案必須2~3年才會蓋好，購屋者要承擔的風險比成屋大。

媒體最近報導一則購屋糾紛，內容是有民眾買了預售屋建案，買賣契約書裡說好新房子要有天然瓦斯，但是等到建案完工交屋時，卻發現新房子並沒有安裝天然瓦斯，而是以桶裝瓦斯支應生活所需，而且新成屋用的諸多建材也和買方認知的建材不同。房市業者建議，民眾想要避免這種預售屋與新成屋的認知落差，最重要還是得看當初預售屋買賣契約書的內容而定。

▲購屋簽約時如果不用心，預售屋和新成屋的認知就會產生落差。

國人熱中贈屋節稅，但實價登錄上路後，買屋贈與未必划算，未來子女要賣屋，不僅省下的稅得吐出來，可能還得加倍奉還。 圖／聯合報系資料照片

記者蔣謙正／台南報導
台南市不動產聯盟協會十二日下午在勞工育樂中心，舉辦「二○一八大台南不動產高峰論壇」─房地合一稅制改革實務分析，特別邀請財政部南區國稅局科長封昌宏解析房地合一稅制後的實務案例，並邀請產官學界代表與談改進的方針及政策導向。
封昌宏指出，房地合一實施後爭議不少，比較常見的例如房屋以前未辦保存登記，一○五年才補辦保存登記並出售，是否須申報房地合一稅？
不動產交易有糾紛時，如果有法院判決移轉或調解移轉後，再次出售是否須申報房地合一稅？封昌宏舉例某甲九十年取得不動產，一○五年出售予某乙，本次交易應屬舊制。惟交易有糾紛，經法院判決後於一○七年移轉，登記原因為「判決移轉」，若某甲於一○七年出售予第三人某丙，則應屬新制；若相同時間點，但一○七年法院判決後，登記原因為「判決回復所有權」，則出售予第三人某丙應可屬舊制。
另外，常見的申報錯誤也很多。例如因不熟悉房地合一新制規定，誤認該筆所得仍係併入綜合所得總額於次年五月辦理結算申報，致未依規定申報。其次，消費者以為虧損就免申報，但因房屋、土地交易係虧損，誤認該筆交易因無所得而無須申報，致未依規定申報。也有民眾誤以為交易日及取得日係簽訂買賣契約之日，誤認其交易的房屋、土地不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。

台北市都更審議改革已見成效，台北市都更困境的三大指標案「正義國宅」、「永春社區」、「文林苑」已先後獲得解決，房地產業者普遍認為，未來房市景氣能否回升，將是民間參與都更能否增加的關鍵。

建商指出，過去幾年房市熱絡時、房價上漲，即使面臨整合困境，建商仍願大舉投入都更整合；然而近年不少建商過去投入重本的都更案紛紛解約或暫緩，其主要原因就是因為房價下跌，開發商則面臨分回坪數價格折損的風險，預期的利潤被大幅壓縮，尤其在2013、2014年房市最高峰時簽訂的都更合約都要面臨重談，甚至退場，使民間投入都更的意願降低。