淡水三芝在地通

為加速都市更新步調，政府祭出高額容積獎勵鼓勵改建，然而卻因此衍生許多公益性不足、只想賺額外容積的『假都更、真合建』案，故近年台北市政府對都更是否具公益性嚴加把關。未來都更處更將近一步要求劃定更新單元時，需明定都更案對週邊環境的貢獻或公益回饋，作為給予容積獎勵的參考，希望杜絕產權單一都更案『欠缺公益性卻大賺容積公共財』的現像。 

然而卻有業者表示，規定趨嚴固然好，但就怕反而抑制都更成效，因許多地主認為『房子改建就是一種公益』，恐對捐贈公益設施回饋社區有所抗拒，建議應先加強民眾教育，才能達到政策的預期目標。 

對於『房屋改建是種公益』的說法，住展房屋網企研室嚴厲斥責！因為房屋改建的最大得利者不是別人，就是屋主/地主自己，試問公益何在？況且若是透過都更手段改建，屋主/地主們還可取得更多獎勵容積，而這些容積其實是公共財。倘若都更案公益性不足，等於是拿大眾的公共財圖利私人，簡直是『謀財』！ 

此外，屋主/地主本就有維護房舍的責任，無奈台灣民眾長久以來缺乏房屋保養、修繕的觀念，只管使用而不顧維護，以致許多房屋明明就還在耐用年限，但外觀與安全性卻已十分殘破。甚至還有屋主/地主大打都更如意算盤，指望用公家資源改建房屋，因此對房屋保養刻意擺爛。假若官方當真如了他們的意，只會助長放爛房屋的不良風氣，折損都更的公益本質。 

更要不得的是，許多屋主/地主忽視房屋修繕，結果導致大樓外牆剝落傷及他人，這樣的行為根本是『害命』，因此住展房屋網企研室呼籲，官方在推行都更的過程中，必需棒子罰責與蘿蔔獎勵並進，即對符合公益者給予容積獎勵。另對危及公共安全者又不願配合都更者，祭出適當罰責，以免都更制度遭『謀財害命』的偏差觀點扭曲。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw