淡水三芝在地通

房市交易冷，銀行低利搶房貸客戶？中央銀行公布9月五大銀行新承做房貸統計，房貸利率連15個月下降，來到1.669％，為2010年7月以來的75個月新低，持續反應央行降息效應。

9月新增房貸金額部分，則為361.11億元、月增22.91億元，主要因為新完工交屋，及8月農曆民俗月低基期效應。

全台違建爆量，箇中問題錯綜複雜，華固建設總經理洪嘉昇表示，很多30至40年老房子有頂樓加蓋，這是歷史共業，強拆會惹民怨，最好的方式是加速都市更新腳步。但也有不少建商直言現在都更根本推不動。代銷業者更直言，新屋二次施工拉高坪效，可增加建案賣相，要杜絕談何容易。

洪嘉昇說，數十年前蓋的老房子容易漏水，屋主為補強，乾脆搭起頂樓加蓋，當時的法令也並未違法，現在要強拆會引起民怨，但這部分若能加速都更，將可逐步改善。

從全台各都會區豪宅市場的脈絡來觀察，具有人文氣息的環境，是在景氣波動下能否具有保值性的最大分野。

全台不乏豪宅新興區段的集市效應與密集開發，創造房價榮景，然而吸引過多投資炒作一遇景氣波動房價就失去支撐性；不過累積人文底蘊和素養、擁有價錢難以衡量的綠意環境地段，無論景氣更迭，一直都有自用高資產買盤排隊進駐。

永慶房產集團盤點台北市10大指標大型公園，並以實價登錄資料進一步分析各公園周邊住宅近3年的房價變化，若以2016年與2014年住宅均價相較，從中可以發現，公園宅3年房價降幅約1成以內，在現階段房市下修趨勢中，這樣的價格修正，算是相對抗跌的產品。

為落實居住正義，台北市都發局長林洲民局長日前說明市府公宅的執行成果，同時宣告各年度工程發包期程，目標在2018年完成2萬戶公宅工程發包興建，且將採多軌併行以縮短時程。預計今年底前會有6千戶施工或完成發包。其中，明倫公宅統包工程已於9月30日上網公告招標。 

其實，結婚可能不是最佳的買房時機。

在台灣的社會文化中，結婚被視為「成家立業」的起點，因此許多人都會選擇在人生這個重大轉捩點，買入生命中第一棟房產。對於建構在「有土斯有財」及「安定至上」的東方社會來說，也不失為一個良好的買房時機。

房市詭譎多變，第二季成交屋齡變年輕了！全國不動產觀察實價資料，六大都會區交易平均屋齡，發現2016年第二季民眾購買住宅屋齡最年輕的是桃園市，平均10.3年；台北市則因為房價高，買賣屋齡相對六都高，平均19年。而六都成交屋齡下滑0.9~6.4年，其中新北市下滑6.4年最高，台南市減齡2.4年居次。

同路不同行政區房價差好大！最新實價資訊，台北市中正區中華路一段「皇翔紫鼎」成交最高單價125.8萬元，為該路段最高單價住宅，但同樣是中華路一段的「天鑽」，卻因掛萬華區門牌，最高單價僅88萬元，同一路段中正區門牌房價硬是比萬華區高出4成2。

內政部最新實價揭露，位於台北市中正區中華路一段95巷的「皇翔紫鼎」今年6月陸續交屋，昨日揭露3筆交易，其中最高單價為102年5月交易的11樓，總價1.03億元，總坪數97.44坪，含一個18.46坪的坡平車位360萬元，拆算每坪125.8萬元，創下中華路一段住宅大樓最高交易單價紀錄，其餘2戶單價則分別為121.5萬及119.4萬元。

最近房屋市場傳出越來越多破盤價的建案，由於銷售成績頗令人興奮，因此有業者就說房市已經落底了，但是真的是如此嗎？恐怕沒有如此樂觀，因為房價破盤之後，房市產生的骨牌效應才要開始，民眾千萬要注意！

房市低迷 建商降價求買氣

台北市府4年內將興建2萬戶公共住宅，都發局局長林洲民17日向媒體宣佈各年度工程發包期程，目標是在2018年完成2萬戶公宅發包興建，且興辦採取多軌併行縮短時程，今年底前就有6千戶施工或完成發包。

其中，明倫公共住宅統包工程已在9月30日上網公告招標、11月15日截止投標。林洲民指出，興辦公宅需要跨域協調與合作，包含土地取得、都市計畫、都市設計、建築管理、交通、環保、文化、產業、社福等各種層面，不只實踐居住正義，服務項目也有托嬰托幼、銀髮安養，並以打造永續、智慧、節能、耐震、無障礙的高品質住宅為目標。

林洲民表示，除健康、青年、興隆2區、東明公宅等4處在建工程會如期如質進行外，今年都發局陸續完成北投區奇岩、大同區明倫、內湖區瑞光市場基地、萬華區莒光段、南港區小彎、中南段、信義區廣慈、文山區木柵段等13處基地的專案管理案或設計監造案招標，預計明年底將完成1萬1千多戶工程發包、2018年底完成約1萬9590戶工程發包，相較於台北過去曾以30年時間蓋5萬戶國民住宅，這是歷史的挑戰。