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捷運站沿線的房價吹冷風，永慶房產集團統計「文湖線」各捷運站周邊800公尺內的實價登錄住宅房價，以2016年1-7月成交資料與2015年同期相比，平均房價從每坪63.5萬下跌至59.3萬，雖然房價跌幅僅下修6.5％，卻仍有五個站點周邊出現一成以上的跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房市回歸自住買盤，房價持續修正，捷運站儘管挾交通的優勢，如今卻也無力助漲周邊房價，而房價修正最深的站點，居然座落北市精華區，北市中心房價持續修正。

捷運文湖線沿線房價修正最有感的是「科技大樓站」，2016年平均房價73.6萬/坪，比2015年同期的87.4萬/坪，下跌15.8％，價差高達13.8萬。林泰隆分析，科技大樓站於2015年成交多筆百萬豪宅，如「瑞安樸石」、「世界敦南」、「大安AIT」，然而2016年單價百萬以上的成交件數卻不到2015年一成，成交屋齡在25年以上的住宅就占了八成以上，主要分布在和平東路二段及復興南路二段周邊，均價落在69.3萬/坪，其中擁有2,000多戶的「成功國宅」成交占比從2015年的25％上升至2016年的30％，均價則下跌至67.2萬/坪，因此也拉低科技大樓站的周邊房價。

緊接著捷運站周邊房價跌幅第二跟第三名的分別是「南京復興站」及「內湖站」，房價分別下跌13％及11.8％。林泰隆表示，2015年「南京復興站」受惠於「文華苑」及「敦南雅極」成交多筆單價百萬以上的住宅，文華苑更出現單坪突破200萬元的價格，進而將捷運站周邊房價拉升至85.4萬/坪，然而2016年2豪宅都僅成交1件，文華苑追價動能停擺，也使區域房價下修至74.3萬/坪，房價修正13％。

而「內湖站」於2015年有「文心AIT」-平均單價113萬/坪加持，使捷運周邊房價拉抬至59.4萬/坪，但2016年豪宅市場凍結，內湖站周邊百萬住宅零成交，也導致房價下探至52.4萬/坪，跌幅11.8％。

進一步觀察捷運文湖線各站周邊住宅成交最熱門的站點，前三名分別是「東湖站」、「內湖站」及「葫洲站」，三站皆位於內湖區，林泰隆說明，內湖區生活機能完善，除了內湖科技園區提供工作機會吸引人潮進駐外，商圈、學校林立，生活圈自成一格，而2016年成交最熱門的「東湖站」周邊房價為45.8萬/坪，與2015年持平，相較其他位在內湖區的捷運站周邊，是唯一低於5字頭的區域，房價相對親民，主要成交路段如「康樂街」、「東湖路」周邊都有平價住宅可供選擇，對於預算有限的自住客群是趁房價低檔購屋的好機會。

林泰隆提醒，房價自SARS以來已連漲10年，近年房市反轉向下，在成交量萎縮的壓力下，房價仍有修正空間，而近期引發討論的房屋稅，針對總價8,000萬以上的豪宅做出調整，恐讓凍結的豪宅市場再受衝擊，建議有意售屋的屋主審酌房市當前局勢，開價貼近買方期待才能增加成交機會，並即早完成資產配置的規劃，避免房價持續修正的風險。
 

台中市大甲區、大安區路段的台61線西濱快速公路，2000年完成平面道路後，因與地方道路有13處平交路口，經常發生交通事故；台中市政府積極向公路總局爭取改建高架化，目前正由公路總局西濱中工處進行高架化工程，最快2017年完工，將可降低肇事風險，提升行車安全，帶動海線發展。

台中市建設局表示，為降低交通事故，並因應海線發展，市府積極向中央爭取「西濱快速公路大甲大安段主線高架工程」計畫，此案目前已由公路總局西濱中工處執行，該路段主線高架工程起點自大甲(130K+900)至大安(143K+800)，總長度約12.9公里，寬度約22.8公尺。

工程內容主要將該路段內13處平交路口及主線全面立體高架化，沿線共設置6處交流道銜接地方道路，並於市道132線等重要路口設置造型景觀橋，西濱快速公路的排水問題也將獲得有效改善。

公路總局自2011年起規劃辦理「西濱快速公路大甲大安段主線高架工程規劃」，2012年辦理用地徵收，並於2013年起施工，工期預計48個月；公路總局西濱中工處表示，此高架化工程包括規劃設計費、用地取得及拆遷補償費與工程費，總計約63億9,540萬元。
 

台北市房屋稅新制重擊高級住宅市場，下（11）月又要開徵地價稅，在房、地雙稅夾殺下，北市「華固松疆」也出現賣方讓利求售，昨（19）日揭露的實價登錄顯示，「華固松疆」2樓每坪行情下殺到94.3萬元，創下開賣以來最低價。

此外，實價登錄資訊也出現南西商圈一筆高價店面租賃案，南京西路1∼30號的店面以65萬元出租，換算每坪租金行情高達1.8萬元，創下區域租金實價新高。

針對「華固松疆」滑落至每坪94.3萬元，東森房屋研究中心副理于靜芳表示，這筆交易是在8月成交的2樓，共132坪以1.12億成交；若跟同樣的2樓、2014年11月一筆每坪99.5萬的行情，相較跌幅約5.2％。至於過去成交最高價是2014年11月成交的頂樓1.58億元，每坪約140萬元。

于靜芳表示，華固松疆當初預售時，每坪平均約104~140萬元；至於低樓層戶別每坪約95.6∼99.5萬元。不過2014年8月完工因適用房屋稅新制，被市場封為「豪宅重稅頭號苦主」，每坪標準單價從預售當初7,800元調到1萬8,650元、大漲2.4倍，房屋評定價值每坪超過40萬元，且適用路段率為松江路最高的270％；再依「高級住宅」認定標準加乘後，每戶房屋稅可達200萬元，引發住戶提集體行政訴訟。至於地價稅，由於公告地價大漲1.89倍。在房、地雙稅打擊下，加上房價修正，讓賣方選擇讓利脫手。

至於南西商圈這筆區域天價店面，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，位於南京西路1-30號的精華路段，實價揭露36坪左右，前兩年月租65萬元，第三、四年月租66.95萬元，每坪月租約1.8萬元，是目前南西商圈最高的實價租金行情。

雙和的蛋黃區，房價最貴的「四號公園」，過去公園第一排房價單坪最高曾喊到7字頭天價。但房仲業指出，受到房市不景氣影響，最近跌1成左右，有機會6字頭，甚至5字頭就可買到，適合有意從蛋白區移居到蛋黃區民眾考慮。

四號公園正式名稱是「八二三紀念公園」，占地3萬多坪，為中永和最大公園，台灣圖書館設在這裡。目前規畫跟營運中的捷運有4條，包括橘線、環狀線、萬大線與中和新蘆線，附近還有永和、秀朗兩所明星國小。

由於公園大、設施多，捷運與高速公路環繞，交通便利，這裡一向是中和蛋黃區，相對也是房價頂級區。信義房屋業一區執行協理陳緒杰指出：「面對四號公園第一排的華廈，之前搶手時，每坪甚至喊到65到70萬！」

以房價來看，面對四號公園周邊第一圈最貴，尤其是公園前方的中安街、宜安路區塊，因步行到永安捷運站3分鐘內可到，成為交易量最夯區塊。往外到中正路、保健路、安樂路區塊內，則屬於第二圈，房價普遍比第一圈再便宜個5％左右。

陳緒杰指出，四號公園周邊屋型，從老公寓、電梯華廈、豪宅都有，一房到四房選擇性多。對於購屋族的建議，他以房型大小來區分，要求較低，一房的單身族，「美麗永安」的捷運共構宅可以考慮。高樓層面公園，目前一坪約50多萬到60萬，不含車位1,200萬可以買到，含車位約1,500萬。要求2房的小夫妻，陳緒杰說，「美樹館」、「法國臻品」、「美麗永安」都有適合房型，屋主開價約在50幾萬左右。

往上到3房房型，電梯華廈「法國臻品」、「美樹館」、「協和紀」，屋主目前堅持單坪賣價50幾萬，但陳緒杰透露，如果議價順利，或許有可能爭取到40幾萬，也就是總價在1,300萬左右。至於4房以上的40到60坪大坪數，高爾花園總價約3,000萬。

如果一定要看到公園，預算又希望低一點，陳緒杰認為，20到40年屋齡老公寓不是不能選，有些屋主可能可以讓步到單坪35到38萬。

看屋時一定要謹慎、小心，避免入住後才後悔莫及。書竹提供

魔鬼藏在細節裡，購屋前不可不慎，很多人以為「樓層高低」或「戶數多寡」不重要，純粹個人偏好，只要自己能接受就好，其實這些細節相當關鍵，不僅可能會導致額外的支出，也會影響未來居住品質，民眾購屋時，一定要留意11個購屋細節。

最近新建案房市看似吹起一股降價讓利風，但實際比較了解後不難發現，這只是部分指標案的策略。住展房屋網企研室觀察發現，價格修正的情況，仍屬個案零星行為；不少個案更續開高價，使得現階段新案市場的價格趨勢顯得相當混亂。 

稅捐機關再次提醒民眾，違章房屋雖然没有權狀，但也要申報設立房屋稅籍並繳納房屋稅！

未來2年，企業尋求出租辦公室，可能會出現A級、B級辦公大樓兩樣情，A級辦公大樓將有南山廣場、新光人壽承德企業大樓、皇翔建設捷運中山站大樓、基泰建設忠孝大樓、國泰人壽民生建國大樓、以及聯合報企業總部大樓等，至少6棟、總計8.5萬坪的辦公室，陸續完工釋出，因此預期2017∼2018年新供給將爆大量，甚至出現「搶租潮」；反觀B辦，新供給反而短缺，可能會供不應求。

世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，未來2年台北市A、B辦市場的走勢，會兩樣情，目前A辦空置率已降到12.7％，但2017∼2018年將隨著新供給完工上市，而逆勢拉高空置率，估計到了2018年底，A辦的平均空置率，有可能會衝上21％的歷年新高；不過，房東也會祭出各種優惠來拉攏、爭取新房客進駐。

內政部實價登錄資訊顯示，這兩年六都電梯大樓房價漲跌互見，其中，台北市跌破7字頭剩每坪65.3萬元；台中市則逆勢上漲1成，總體來說是「北北桃跌，中南微漲」的格局。

群義房屋昨（21）日根據內政部實價登錄資訊指出，近2年六都電梯大樓房價以台中逆勢小漲1成最堅挺，平均每坪約20.7萬元，主要因剛性需求穩定，房價相對有撐。

全台掀起1字頭房價風潮之際，基隆房市也悄悄掀起一波低價、低自備的「雙低」風潮！國揚、興富發、麗寶機構三大建商集團，第4季將同台力拚基隆最低1字頭起的小宅戰區，預期三大案總計200億元，將炒熱基隆第4季房市。

國揚實業「早安．國揚」是先前醞釀推出的「海闊天晴」，基地高達6千多坪，規畫22∼60坪、1∼4房共579戶，總銷約30億元，最近正式推出，祭出每坪最低13.8萬起∼20萬元的讓利價，吸客單周動輒200多組，躍居北台灣人氣爆表個案榜首。