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官方版住宅需求調查出爐！營建署公布「2016年上半年住宅需求動向調查」，有意購屋族群中換屋自住比率來到4成2，創下6年來新高；另外，購屋者逾7成首選中古屋、更創調查以來最高，相對買新屋人數則持續走跌。此外，對地方政府大幅調高公告地價，有3成3民眾憂慮將助漲房價。

營建署每半年發布一次住宅動向調查，主要針對六都赴房仲門市、銀行想購屋的民眾進行問卷訪問，加上部分電話調查，藉此了解購屋族對住宅需求，這次調查共成功訪問2,394位民眾意見。

根據內政部2016年11月3日公布最新統計資料顯示，台灣人口出生率持續降低，年粗出生率為9.63‰，較2015年同月減少821人，增加率為-4.10％，年粗死亡率為6.86‰，較2015年同月減少118人，增加率為-0.86％，房地產人士指出，「當老人存活率越來越高、嬰兒出生率越來越少」的時候，房地產市場將會出現「老齡宅」的需求增加，而在「人口紅利」逐年下降之後，房地產「新」的需求量，恐怕很難提升，房市長時間就會進行「自我調整」。

依據戶籍登記資料，截至2016年10月底止，共有8,540,340戶，與上年同月比較增加78,722戶，增加率為0.93％，與上月比較則增加3,457戶，增加率為0.04％。就縣市別言，以新北市1,522,405戶最多，占總戶數17.83％，其次為高雄市1,080,598戶，占12.65％，再其次為臺北市1,046,417戶，占12.25％。

2016年10月底人口數為23,526,295人，與上年同月比較增加49,655人，人口增加率為2.12‰，平均每天增加136人，與上月比較則增加6,777人，增加率為0.29‰。就縣市別言，與上年同月比較，人口增加率最高者為桃園市19.44‰，其次為金門縣18.28‰，再其次為新竹縣10.34‰；至於南投縣反而減少8.34‰，其次為嘉義縣減少8.08‰，再其次為苗栗縣減少7.83‰。

2016年10月底男性人口為11,715,578人，較上年同月增加8,602人，增加率為0.07％，較上月增加2,016人，增加率為0.02％；女性人口為11,810,717人，較上年同月增加41,053人，增加率為0.35％，較上月增加4,761人，增加率為0.04％；性別比例為99.19，也就是每一百個女性相對有99.19個男性，較上年同月減少0.28，較上月減少0.03。就縣市別言，性別比例最高者為連江縣133.04，其次為嘉義縣108.45，再其次為雲林縣108.18；最低為臺北市91.76，其次為嘉義市94.96，再其次為新北市96.38。

2016年10月出生數為19,183人，平均約每2.3分鐘出生一個嬰兒；折合年粗出生率為9.63‰，較上年同月減少821人，增加率為-4.10％，較上月增加2,423人，增加率為14.46％。就縣市別言，粗出生率最高為連江縣之15.00‰，其次為澎湖縣13.08‰，再其次為金門縣12.72‰；最低為嘉義縣5.81‰，其次為屏東縣6.52‰，再其次為基隆市7.17‰。2016年1至10月累計出生數為170,594人，較上年同期減少3,451人，增加率為-1.98％。

2016年10月人口死亡數為13,676人，平均約每3.3分鐘死亡一個人；折合年粗死亡率為6.86‰，較上年同月減少118人，增加率為-0.86％，較上月增加847人，增加率為6.60％。就縣市別言，粗死亡率最高為臺東縣11.21‰，其次為嘉義縣10.59‰，再其次為雲林縣10.30‰；最低為金門縣4.83‰，其次為新北市5.38‰，再其次為桃園市5.62‰。2016年1至10月累計死亡數為144,575人，較上年同期增加8,153人，增加率為5.98％。

2016年10月結婚對數為14,778對，折合年粗結婚率為7.42‰，較上年同月減少2,170對，增加率為-12.80％，較上月增加2,592對，增加率為21.27％。就縣市別言，粗結婚率最高為桃園市8.64‰，其次為臺中市8.58‰，再其次為連江縣8.44‰；最低為金門縣4.91‰，其次為嘉義縣5.74‰，再其次為屏東縣5.90‰。2016年1至10月累計結婚對數為117,954對，較上年同期減少5,327對，增加率為-4.32％。

2016年10月離婚對數為4,756對，折合年粗離婚率為2.39‰，較上年同月減少62對，增加率為-1.29％，較上月增加325對，增加率為7.33％。就縣市別言，粗離婚率最高為澎湖縣3.56‰，其次為基隆市2.79‰，再其次為屏東縣及花蓮縣2.75‰；最低為連江縣0‰，其次為金門縣1.23‰，再其次為彰化縣1.78‰。2016年1至10月累計離婚對數為44,578對，較上年同期增加188對，增加率為0.42％。

2016年10月遷入人口數為72,610人，較上年同月增加1,501人，增加率為2.11％，較上月減少10,889人，增加率為-13.04％；遷出人口數為71,340人，較上年同月增加1,913人，增加率為2.76％，較上月減少13,413人，增加率為-15.83％，淨遷入人口數為1,270人。就縣市別言，淨遷入人口數最多為桃園市2,534人，其次為臺中市1,774人，再其次為金門縣178人；淨遷出人口數最多為臺北市1,171人，其次為彰化縣753人，再其次為苗栗縣403人。

2016年10月底原住民人口數為552,221人，較上年同月增加6,564人，較上月增加686人，占總人口比率2.35％。就縣市別言，原住民人口數最多為花蓮縣92,441人，占原住民總人口數16.74％，其次為臺東縣78,952人，占14.30％，再其次為桃園市69,501人，占12.59％；最少為連江縣僅194人，其次為澎湖縣469人，再其次為金門縣998人。

2016年10月底0至14歲人口數為3,145,732人，占總人口比率13.37％；15至64歲人口數為17,307,793人，占73.57％；65歲以上人口數為3,072,770人，占13.06％；至於20歲以上人口數則為18,931,436人，占80.47％。就縣市別言，0至14歲人口比率最高為新竹市17.46％，最低為金門縣10.09％；15至64歲人口比率最高為金門縣78.37％，最低為臺北市70.69％；65歲以上人口比率最高為嘉義縣17.78％，最低為桃園市及連江縣10.11％；至於20歲以上人口比率最高則為金門縣84.38％，最低為新竹市76.13％。

據住展雜誌統計，今（2016）年 第3季大台北各行政區新成屋、預售屋成交均價多呈弱勢，僅剩6個政區價格較上一季走揚，房價趨勢似乎比中古屋更弱勢。但若以近一年房價趨勢來看，大台北各行政區房價修正幅度逐漸和緩，近一年跌幅逾10％的行政區僅剩永和一個，較上一季的五個大幅減少。

台北市第3季新成屋、預售屋房價持續走弱，12個行政區中有8個下跌、1個持平、3個上漲。若以近一年房價作為比較基準，則只有內湖微幅上漲0.13％，成為台北房市唯一「活口」。不過，10月起內湖已有建案發難祭出價格戰，第4季房價似乎有由紅翻黑的可能，活口是否會慘遭滅口？機率可能不小。

近幾季房價極度弱勢的北投區，在相對高價新案進場後，第3季暫時止穩回彈，但回升幅度僅約0.44%，反彈力道並不夠強。

值得注意的是，北市預售屋房價自2014年第4季反轉以來，最早主跌區在蛋黃區。然而，今年第1季到第3季，蛋黃區預售案價格回檔趨小，反倒是蛋白區殺聲隆隆。接下來幾季或該近步觀察，假如蛋白區跌幅減少後，蛋黃區跌幅是否會加大；若是如此，那就要小心形成房價陷入「各區輪跌」的態勢。

在新北市的部份，平均房價最高的永和依然呈現「漲多回吐」的格局不變，第3季成交情約為每坪59.4萬元，季跌約0.34%、年跌約11.21%。同屬新北市一線區域的板橋、新店、三重、新莊，房價同步下修，近一年跌幅均逾5%以上；其中，中和跌幅相對重，第3季均價跌破5字頭大關，來到每坪49.9萬元，年跌幅約9.44第3季。

反觀「汐止、三峽、五股」價格卻逆勢走揚，又以三峽季增幅達4.1%最高。三峽因讓利案完銷撤場、以及低價案價格調漲推升下，第3季房價回升到每坪27.9萬元，年漲3.72%。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，汐止、三峽與五股三區房價由黑翻紅，主要原因是「跌深反彈」，惟反彈力道並不夠強。以五股為例，洲子洋重劃區內多個建案一度殺到2字頭，但2字頭建案買氣回溫後，大型建商陸續調漲旗下建案售價，成為價格止穩的關鍵，惟年跌幅仍高達約8.18%。

信義全球資產統計2011年至2015年五年間壽險業投資不動產資料，16間壽險公司投入台灣不動產共計3,377億元，過去一年平均投資額700億元，平均每年約20件投資。但2016年到了10月，總共9件投資案、301億元的交易額，件數僅2015年的一半，成交額表現也不如2015年，與頂峰的2012年相比，更是僅剩不到3成的交易規模，顯見房市入冬，壽險業投資也相對保守，2016年主要以土地投資案為主。

作者_幸福空間　
圖文提供_金岱設計、奧立佛室內設計、蒔築空間設計 

行政院長林全，接受廣播專訪，提及房市和股市，這兩個民眾最關切問題，他說目前政府政策是不能繼續打房，房價也不能再繼續上升，對於調降證交稅活絡股市，他強調現階段不想碰證交稅，這只會增加股市不確定性。

台北居大不易，行政院長林全，接受廣播專訪明確宣示不打房，而是要維持房價穩定性，因為急漲急跌，都會引發社會問題，林全說要慢慢調整，活絡交易量，以購屋貸款讓大家買得起，房價必須反映民眾的購買力，購買力不足的部分，政府用社會住宅，租屋市場來解決。

台北市房價倒退嚕！國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）昨（1）日公布「2016年第2季全球住宅指數」，截至2016年6月的1年內，全球150個城市房價平均上漲5.5％，創下2年來歷史新高；不過台北市卻年跌5.7％，排名倒數全球第7名，也跌回到3年前2013年5月的房價水準。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，這等於台北市這3年房價白漲了！全部回歸原點。展望第4季，房市「大悶鍋」局面不變，頂多只有個案表現，不但不會有年底購屋旺季拉尾盤的效應，而且與去年底一波房地合一稅上路前的避稅購屋潮相比，今年第4季交易量還有腰斬的可能，續探交易量新低。

財政部台北國稅局表示，營利事業自2016年1月1日起，出售不動產依規定所繳納之土地增值稅，若為2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得並持有2年以內之不動產以下簡稱新制房地，依所得稅法第24條之5第2項但書規定，不得列為成本費用，亦不得於收入項下減除；惟出售非屬新制房地者，依營利事業所得稅查核準則第90條第7款規定，應在出售土地之收入項下減除。

日前有民眾向稅務局反應，認為其自家門前的法定空地既然作為巷道使用，而且係無償提供他人通行，不應該課徵地價稅，因此向稅務局提出免稅申請。

財政部賦稅署表示，2016年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日(星期三)截止。2016年適逢公告地價調整，依內政部統計2016年全國公告地價占一般正常交易價格平均比例為20.5％，與2013年20.19％相當，顯示本次公告地價調幅適度反映土地市價變動。由於地價稅為地方稅，公告地價適度合理調整，增加之稅收有助於健全地方財政，充裕地方建設、推動社會福利及公共事務等各項經費，促進地利共享，請民眾如期繳納。

本次開徵地價稅所屬期間為2016年1月1日至12月31日，依法係以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人、典權人或經主管稽徵機關指定之土地使用人為納稅義務人，並以納稅義務人在同一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵，填發一張繳款書。納稅義務人對地價稅繳納通知書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳納通知者，請向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發，也可利用自然人/工商憑證或已註冊網路服務之全民健保卡至地方稅網路申報作業網站(https://net.tax.nat.gov.tw)點選「地價稅線上查繳稅系統」，查詢應納稅額，確認資料無誤後，即可進行電子繳稅。

為便利納稅義務人繳納稅款，提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納，稅額在新台幣2萬元以下者，也可以到統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店以現金繳納；或透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期(儲蓄)存款帳戶網際網路轉帳等方式進行繳稅。但利用信用卡繳稅，各發卡機構服務費收取標準不一，詳情請洽各發卡機構。

另外，選擇以信用卡或活期(儲蓄)存款帳戶方式轉帳繳稅者，可使用行動裝置掃描繳款書上QR-Code行動條碼連結至網路繳稅服務網站，免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料辦理線上繳稅，或透過開辦行動支付工具繳稅服務業者之APP，選擇以手機信用卡或行動金融卡繳納稅款。各項繳稅作業細節可參閱繳款書上之繳稅說明或至「財政部稅務入口網」(網址https://www.etax.nat.gov.tw)項下「電子申報繳稅服務」查閱。

該署同時提醒，已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶轉帳繳稅之納稅義務人，請於繳納期間截止日(本年11月30日)在帳戶內預留足額之存款，以備提兌。