時機1：雨天過後 一眼看穿漏水屋 
在每年的購屋糾紛調查中，漏水屋幾乎都長佔購屋糾紛的榜首，
房仲業者表示，晴天看屋當然最輕鬆，但如果房子屋況不好，屋主只要重新粉刷裝潢，都很容易被掩蓋。
其實下雨天是最好的看屋時機，偏偏許多客戶只要碰到下雨天就懶得出門，而取消看屋行程。
屋齡較高的中古屋，若特別選在下雨持續兩三天後去看屋，從牆壁的水氣、油漆有沒有剝落，
以及房內的木製品有沒有霉味，往往能看出房屋是否有漏水的跡象。
選擇在風災水患後看屋，房子會不會滲漏都一清二楚，從屋外是否有水痕，也能觀察週遭環境是否會淹水。
時機2：白天視線好 多留意周遭環境
最近周杰倫的媽媽葉惠美怒告建商的新聞，鬧得沸沸揚揚，
原來是周媽媽幾年前買了一戶預售的景觀豪宅，但接待中心與基地所在地不同，
交屋後周媽媽才發現位在高樓層的豪宅新房看出去竟是一片福地，
由於當時的簽約現場在工地，福地又被山坡前排樹木擋住，站在地面根本無法發現福地的存在。
其實，白天看屋比較容易看清周遭的環境，特別是在自己不夠熟悉的區域，一定要多在附近周圍走一走。
而在白天下午，也要多留意房子是否有嚴重西曬的情形，若正對客廳，未來夏天的電費恐怕相當可觀。
若有意願購買該物件，更可以趁上班時間實際走一趟，評估從物件地點到上班地點所需的通勤時間。
時機3：晚上看居家品質 觀察鄰居與社區
一個社區若開燈率低，一般來說，如果不是多為投資客的物件，就是空屋率高，
住戶不多也會影響社區管理費的收入，進而影響到未來社區營運的品質。
夜晚時住戶多半已經回家了，這時候不妨聽聽看鄰居是否電視開得太大聲、打麻將打到天昏地暗，
或是唱卡拉OK唱到讓你身歷其境，尤其是隔壁鄰居的習慣，未來可是與自己的生活品質息息相關。
特別重視睡眠品質的人，也要留意住家附近，夜間是否有夜市或營業到很晚的店家，
否則未來入住後，這些商業行為肯定會擾人清夢。
晚上看屋也能順便觀察周遭巷弄的燈光是否明亮，暗巷太多易產生治安死角。
白天不會注意到的八大行業，到了晚上霓虹燈總是特別醒目，晚上看屋時就要多注意，
重視治安的購屋族，就應盡量避開八大行業的區域。
時機4：地震過後 從裂縫看結構安全
近年來，世界的地震災難頻繁，台灣地處環太平洋地震帶上，地震活動一向活絡，
因此房子結構的安全性，是保障自己生命財產的第一關。
從921地震後，新建的房子都採行新建築法規，有嚴格的耐震標準，安全性也較高，
現在的推案幾乎都會號稱有隔震或制震技術，不過最重要的還是施工品質，
雖然每間房子或多或少都有些裂縫，有可能是因為混凝土收縮或水泥粉刷品質不好，
不過若在地震過後，看到房子牆壁有裂縫，且裂縫寬度較寬，角度又過大，就要小心了。
來源-Yahoo!房地產 寶屋調查局
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