淡水三芝在地通

因為結婚有買房子的需求，在房產首購族中，大約五至六成是新婚夫妻，

大家都說房價高，到底什麼時候才能買屋？  

 根據《住展雜誌》四月統計，雙薪夫妻年收入約78.7萬，要在台北買一套兩房的小套房，

平均總價約1763萬元，小倆口得不吃不喝22.4年才買得起。

但搭上「建國百年結婚潮」，只要聰明買房、擅於規劃理財，新婚夫妻還是可以入新厝、住新房。

新北市購屋壓力較小　新婚首購族首選

基本上現在會結婚的人，大多數是已經出社會一段時間，也存了一些購屋基金，

但台北市房價這麼高，所以建議先從新北市開始著手置產，等到以後小孩子大了，

存款也累積到一定金額，再慢慢換屋換進台北市。

如果夫妻兩人如果是開車通勤族那更好，買屋甚至可以挑到市區邊陲地區，

像林口、三峽、桃園等，房貸負擔相對就會比較輕，但到台北上班就會辛苦一些。

買屋333原則　貸款不超過收入1/3  

買屋有「333原則」，

就是自備款三成，房貸支出不要超過家庭所得收入的三分之一， 寬限期不超過3年，

但大台北地區沒辦法用這個原則，據統計，台北市的貸款負擔是56﹪，

換句話說，就是你賺100元，其中有56元的薪水是要拿去繳房貸；

新北市房貸負擔率，大概也要30至40﹪，還是相當的高。

如果夫妻購屋能儘量遵守333原則當然是最好。

以在台北市工作的新婚夫妻為例，假設兩人薪水加起來大約9萬，

按照333原則，一個月房貸不能超過3萬。然後3萬乘以一年12個月，

一年要繳的房貸是36萬，再乘以一般房貸要繳20年，這樣試算下來，

貸款的金額是720萬，再加上自備款一般需要兩成，所以大概可以買900萬的房子。

先租再買不划算　等於幫人付房貸   

租房子在無形當中，都是幫別人繳房貸、養房子，所以先租再買的夫妻，

一定要強迫自己在租屋這段時間內，要努力地工作、存錢、省吃儉用，儘快存到購屋第一桶金。

青年安心成家專案　頭2年貸款0利率   

內政部營建署委由各縣市政府辦理的「青年安心成家專案」，對於夫妻購屋是不錯的幫助，

最高可以貸到200萬元，前兩年無息0利率，沒有貸款費用，兩年之後再開始還款，

而且利率相對較低，對新婚購屋族是很大的補貼。

掌握跨年贈與免稅額　最高可達1080萬元   

另外，目前贈與稅免稅額每人每年是220萬元，但很多人不知道，子女婚嫁時，

父母還有免稅額100萬元，而且父母還可分別計算，也就是說，

子女結婚時，父母可各自贈與220萬元及100萬元，都不用課徵贈與稅。

在歲末年初結婚，免稅總額合計還可達到1080萬元。

例如，王先生兒子預計明年元月結婚，王先生夫婦可在今年底，先各自贈與220萬元，

明年元月結婚時，再各自贈與220萬元及100萬元，

所以夫妻倆給兒子的結婚基本總計1,080萬元，都可以免課贈與稅。

若就單一年度贈與免稅額，女方個人可自父母獲得640萬元免稅額，

若加上男方，新婚夫妻共可從父母手中獲得1280萬元的結婚免稅額大禮，都不必課徵贈與稅。

但要注意的是，若超過免稅額度，將被課10%的稅。

＊青年安心成家方案（內政部營建署委由各縣市政府辦理）

※      申請辦法可向戶籍所在地之直轄市、縣（市）主管機關詢問

＊贈與免稅額度

 轉載自yahoo房地產!