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新北市2017年度公告土地現值評議結果出爐，較2016年下跌0.37％，終止2003年以來連續14年上漲趨勢，但新店、土城等5大區逆勢上揚；今年地王由板橋板信商業銀行雙子星總部大樓8度蟬聯，每坪達247萬餘元，較2016年下跌3.6％，全部結果將於明年元旦公告。

新北市地政局指出，受國內整體經濟情勢不佳，加上房地合一稅制上路、地價稅調漲及買賣雙方對價格認知差異，房地產呈現保守觀望態度，除交易量明顯下滑，實價登錄資訊分析部分地區預售屋及新成屋價格，也呈現下滑走勢，但整體地價波動並不顯著。

潤泰創新昨（27）日首度公開亮相年度大案「敦峰」的建築外觀和模型，對於台北市宣布高級住宅房屋稅合理化，且調降明年度公告土地現值，董事長簡滄圳認為有利於豪宅市場，也相信2017年房市會「醒過來！」對於「敦峰」銷售頗具信心。

此外，簡滄圳指出大陸明年將實施「肥咖條款」的查稅動作，其影響已逐漸顯現，例如這兩個月確實感受到海外台商回流；加上不動產稅賦不會再加重，判斷房市已到谷底。

中央銀行昨（26）日公布，11月購置住宅貸款餘額較10月增加261億元至6兆3,246億元，續創新高，反觀建築貸款餘雖小幅增加25億元至1兆6,436億元，年增率卻仍是負0.17％，已連續第12個月負成長。

央行官員表示，觀察目前房市以自住客為主，買氣大幅升溫實不易，但每年第4季房市旺季，購屋人進場，交易量大多會增加，以八大公股行庫承作首購族「青年安心成家方案」來看，11月餘額5,562億元，較10月增加92億元，占整體房貸餘額月增261億元約35％。

國內住宅市場從2014年由多轉空至今已經兩年，何時觸底回升備受關注。針對房價何時會落底，中信房屋的今年中的市調顯示，30.5％民眾認為落點將出現在2016下半年，也有30.3％佔比認為在2018年，顯然認為2016下半年房市就會進入谷底的民眾，期望要落空了。在全年買賣移轉棟數「頂多」24萬棟的低迷氣氛之下，整個降價以求刺激買氣的戰線，將會持續延長到2017年，明年房價可能還要再跌一些些。

回顧2016年購屋市場表現，房市引擎熄火，市場量縮價跌已經不是新聞，Yahoo房地產頻道依據今年網友熱搜的房市新聞關鍵字，整理出2016十大房產新聞，發現空軍壓境的氛圍下，市場全倒向買方市場，消費者七折砍價殺紅了眼。房產專家指出，房地合一稅制、持有稅、路段率的確對民眾而言太過複雜，更加搞得民眾信心面全無。讓我們一起從Yahoo！2016十大房產新聞彙整中，看看過去這一年台灣房市的「冰原歷險記」：

台北市政府上周宣布調整房屋稅新制「降新漲舊」，另台北市、桃園市調降明年土地公告現值，加上利率維持低檔，鄉林建設集團董事長賴正鎰昨（23）日表示，「預期2017年房市春燕會回巢！」

賴正鎰表示，除房屋稅和土增稅「雙降」之外，金管會也擬修法排除「銀行法」30％建築融資上限，建融可望大幅放寬，建商預期有助加速都更。他指出，政府管越少越好，才能讓房市回歸市場機制，房市2017年將會是「量微增、價趨穩」的上揚趨勢。

後年起，被質疑只能給鳥站、人無法站立的雨遮、屋簷等灌水「虛坪」，將全面取消登記，讓投機者無法以虛坪計入實際使用坪數、灌水炒作房價。內政部昨部務會議通過「地籍測量實施規則」部分條文修正案。除針對僅有功能性卻無實坪用途的「屋簷」、「雨遮」將全面取消登記外，地下室連續壁登記從過去全部牆壁厚度改為牆壁中心點開始登記，這三項改革研擬緩衝期一年，後年起申請建築執照的新建案將全面適用。

取消登記杜絕灌水炒房價，內政部地政司副司長施明賜表示，就算早自二○一一年五月「預售屋定型化契約」上路後，規定雨遮及屋簷可登記為附屬建物、但不計價；卻因規定僅適用於預售建案，造成部分投機客趁機鑽漏洞，在交屋後將已登記面積雨遮及屋簷坪數自行計價，灌入總價後出售，造成炒作現象，才會研擬全面不能登記，藉此杜絕灌水虛坪、炒作房價的惡習，也進一步與國際接軌。

房市趴，明年全台六都的土地公告現值調整方向，也很難抬頭。台北市政府昨（22）日公布106年度土地公告現值、下調2.43％，結束連續12漲，且12行政區全面趴下，反應房市的不景氣與地價走跌的結果，也創下自1980年以來跌幅次深的紀錄。此也宣告，房地稅「雙漲」時代已暫告段落。

目前全台六都，除台北市公布明年調幅，下跌2.43％，跌幅最大外；桃園下跌1.1％，台中市、台南市、高雄市都是微幅上漲。

中央銀行昨（22）日召開年終理監事會，政策利率維持不變，已是連續2季不動；至於房市豪宅管制也未進一步鬆綁。央行總裁彭淮南昨天針對房市指出：「房市是往好的方向在調整，這是一件非常非常讓人欣慰的事，台灣房市沒有泡沫，只是Soft landing（軟著陸）」。

美國聯準會（Fed）上周宣布升息，但彭淮南指出，「一國的利率沒有必要跟隨他國」，台灣貨幣政策需評估國內外經濟情況，及物價壓力和通膨預期；觀察目前美國復甦轉強，但歐元區漸平穩，日本及大陸都呈現平緩，如果明年全球貿易量成長回升，也有利台灣出口，配合政府增加公共投資帶動民間消費，明年經濟有望溫和復甦。

中部建商為了搶攻年底購屋商機，紛紛規畫社區節慶活動，包括耶誕和新年活動，凝聚社區向心力，並締造佳績。

今年開幕的台中國家歌劇院，配合耶誕節到來，在12月17到25日在二樓廊道舉辦耶誕燈光秀，每半小時就能欣賞到光彩絢爛的燈光雪花飄落。此外由陸府藝角舉辦的耶誕報佳音活動，則邀請到曉明女中合唱團在12月23日下午5點半在大劇院樓梯處，以歌聲為民眾傳遞愛與祝福。

低房貸成過去式？央行昨（22）日公布五大行庫新承作房貸統計，11月房貸利率終結連續16個月下滑，較前月微幅反彈0.017個百分點，雖然對房貸戶影響有限，不過利率反彈，反應低利養房趨勢改變，牽動房市。

「房貸（利率）還是低。」央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，因以自住客為主，利率較低的青年安心成家優惠房貸占整體房貸比重下滑，整體房貸授信結構出現改變，讓新增房貸加權平均利率出現觸底反彈現象。

永慶房產集團昨（21）日公布2017第一季房市展望，集團業務總經理葉凌棋表示，明年全台有11.7萬戶新交屋潮湧現，其中新北市2.7萬戶最多，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，勢必增加市場賣壓，新屋降價求售狀況恐持續；預估2017年房市呈現「價緩跌、量持平或微升」格局，房價約下修5∼10％。

永慶業管部協理林泰隆分析，今年下半年建商讓利個案頻傳，賣方讓價意願增，買方議價轉趨理性，部分買方開始認同價格，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已開始收斂。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，北市豪宅房屋稅「降新漲舊」已釋出善意，明年各縣市有機會朝「輕稅」、「減稅」方向調整，房市可望回歸供需基本面；此外，政府加速推動都更，對房市帶來正面效應，雙北屋齡30年以上老屋將優先受惠。

葉凌棋表示，政府加速推動都更，放寬適用對象、增加誘因及減稅等三方面進行，目前北市30年以上老屋約57萬戶，占北市整體住宅總數64％，新北市也有高達65萬戶老屋、占比42％，北市因房價遠高於造價，都更將更有誘因，若都更能有效推動，可望增加市場流動性，創造新的交易需求。而根據調查結果顯示，在有機會一坪換一坪的誘因下，77％的民眾願意參與都更。

財政部北區國稅局基隆分局表示，個人做財務規劃，要考量受贈取得之房屋土地，日後如出售，係以受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，計算房屋、土地取得成本。相關所得或損失計算方式如下：

一、個人買入房屋、土地後再出售：房屋、土地交易所得（或損失）=交易時成交價格-原始取得成本-因取得、改良及移轉而支付的費用。

財政部開辦的「青年安心成家貸款專案」13日才在多位立委關切之下，宣布再展延2年，然而財政部國庫署所公告的申辦數據中，意外顯示出貸款總戶數中，有將近2成的申辦者年齡都超過40歲，後續還有媒體報導連資金雄厚的台商都特地回台申辦。

青年安心成家貸款讓年輕人「不安心」，資源分配錯置再度引爆年輕人買不起房的議題。而根據財政部統計處一份報告指出，買不起房現象背後所代表的房市貧富不均問題更加需要重視。

房市命運多舛，今(2016)年交易量將創歷史新低。不過，全國不動產認為，川普當選讓通膨成為明(2017)年趨勢，買屋抗通膨的風氣將再起，公共建設也可望帶起房市動能，唯海外置產由於糾紛問題，恐怕將繼續退燒；住商不動產觀察核貸成數發現，公寓類型產品成數減幅最大，公寓翻身還有得等。

　　今年房市在買方主導下，全台移轉量將創24萬棟的歷年新低。價格雖已出現降幅，但由於基期過高，買方依然無感，形成買賣雙方比氣長的態勢，緩跌氣氛讓交易數幾乎窒息，與2014年的高點相比，市況無法同日而語。

欣元商仲今天發布2017年商用不動產趨勢，欣元總經理焦文華表示，明年房地產市場不看好豪宅、飯店、 A辦和地上權交易；但土地、收益保值產品、合建、自用買家還是不錯。

焦文華表示，政策面已不打房，房貸利率連15降，利率創6年的新低水準， 銀行的資金充裕，從政策、利率、資金三方面來觀察，明年房市可望漸漸脫離谷底。

據報載台北市不動產評議委員會最近開會決定，明年房屋稅的三大調整方向，分別是取消新屋加價項目、豪宅稅率由「1＋路段率」改為「1＋固定比率」、以及適用房屋稅新制的房屋標準單價將分六年緩漲，明年房屋稅先打七折。有人認為是政客作為，本人認為合理調降房屋稅，是符合不動產稅制專業的決策，並非政客作為，因而不得不加以澄清。

房屋稅和地價稅是地方財政的來源之一，依據財政需要加以課徵房屋稅，固然無可厚非。然而課稅必須符合量能原則，不符合量能課稅原則的租稅負擔，都是惡法，而且違反憲法平等原則。

去年全國新建餘屋待售量逾5.5萬戶，首度超越新推案戶數呈現死亡交叉，房仲全聯會理事長林正雄表示，今年待售餘屋量恐超過6萬戶、再創新高，但今年新推案戶數僅約3.2萬戶，潛在剛性買盤約13萬戶，在需求大於供給，預估明年房市交易量可望「溫」和成長至26萬棟，但「稅制」仍是解決不動產問題最大關鍵因素。

房仲全聯會昨（19）日舉辦年終記者會，林正雄表示，根據國泰房地產近5年統計顯示，從2011年起，每年全國總推案量都逾1兆元，2013年最高來到1.6兆元，每年總推案戶數介於5.1∼8.2萬戶之間。但受到房地合一、持有稅調高影響，根據內政部不動產資訊平台統計，全國新建餘屋待售量從2011年的2.1萬戶，到2015年暴增至5.5萬戶，創下歷年新高，並首度超越新推案戶數5.1萬戶，呈現死亡交叉。

國內景氣回溫，明年經濟成長率可能坐1望2，中華民國不動產仲介同業公會全國聯合會，昨日選出2017年房市代表字為「溫」，擺脫「冷」與「苦」，預估平均各縣市房價可望微漲5％以內。

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，房地產市場在今年「房地合一稅」及「持有稅」雙重重稅衝擊下，投資客退場，自住者也因政策問題，觀望不敢進場，今年移轉棟數創26年新低，僅約24萬棟，因此2016年同業選擇的代表字為「冷」、「苦」或「稅」。