增建分隔牆 更改格局 須申請室內裝修許可

【葉思含╱台北報導】

日前新北市有民眾在大樓後方加蓋鐵皮屋，導致社區紅外線保全系統失靈，

遭鄰居檢舉後並未完全拆除，嚴重造成住戶困擾。

其實台灣四處可見違法增建物，如陽台外推、頂樓加蓋、違法夾層等，

看屋時可要求仲介人員拿出建物平面圖對照，

也可自行調閱建物登記謄本，較能避買違法增建房屋衍生糾紛。

台灣常見違法增建有：

將1樓庭院外推做車庫、露台加蓋使用、頂樓加蓋、室內隔間更改為多間套房出租、夾層屋等，

最常見到就是頂樓加蓋。為防漏水、增加使用面積，台灣建物頂樓經常可見增建，

但由於過去預算較不足，一般舊公寓早期多為磚造，

考量建物承載問題多使用鐵皮增建，造成幾乎隨處可見鐵皮頂加市容。

 夾層頂加有拆除風險

住商不動產加盟事業處副總劉明哲表示，頂樓加蓋只能整修，不能再擴建，

據法令規定，1995年以前舊違建已拍照列管暫緩拆除，

1995年後違法增建則是即報即拆，

但無論何時蓋的違建都屬違法，即有拆除風險，購屋族都應該睜大眼睛。

台灣房屋資產服務中心經營主管張凱帝表示，

室內格局經常可見的違法增建為夾層屋與更改為小套房隔間，

通常夾層屋幾乎都是違法的，勿沾沾自喜以為以低價格買到較多使用空間即為撿便宜，

因為即便全社區皆為夾層屋，依舊有報拆風險。

增建分隔牆、更改格局增建，若未申請室內裝修許可，

可連續處罰6~30萬元直至拆除，若已增建、更改室內格局，可補申請許可，

收費以案量繁瑣度計算，如建築師費用、申請費用，通常約花費20~30萬元。 

頂樓加蓋

台灣最常見的違法增建即為頂樓加蓋，

幾乎隨處可見，皆有報拆的風險，購屋時須注意。

陽台外推

為增加室內使用空間，常有建商將陽台外推來吸引購屋族。 

庭院外推

許多1樓用戶為了自己使用方便，將庭院外推做車庫。

資料來源：蘋果日報