淡水三芝在地通

為滿足民眾一生多次換屋的需求，財政部在民國98年12月修正土地稅法，

放寬自用住宅用地優惠稅率的次數限制。

換屋民眾在符合一定條件之下，

除了一生一次的10%優惠土增稅率可以運用外，

再次換屋時，還可以重複申請「一生一屋」的低稅率優惠。

「一生一屋」的土地增值稅率也是10%；

但換屋民眾必須先使用過「一生一次」優惠增值稅率後，才可以再申請。

也就是說，「一生一屋」必須是二度換屋者，才有機會使用，

一生可以重複多次使用，沒有次數限制。

財政部強調，「一生一屋」的優惠，是要給真正有換屋需求者使用，且對象並非富人。

因此，大面積、短期頻頻換屋者，都不在適用行列。

例如為避免出現投機的假性換屋行為，只有持有逾六年的房屋，換屋時才有輕稅優惠；

未滿六年的不動產，無法申請按「一生一屋」10%稅率繳納增值稅。

但有國稅局在實務上發現，有部分大面積房屋的所有權人，

為了符合「一生一屋」的低稅率條件，將其房產持分切割成好幾份，

再分別訂立契約分次出售。財政部說，這類分割出售契約，並不符合一生一屋的減稅條件。

依一生一屋減稅要件，不動產持有人必須持有房產滿六年以上，

且本人、配偶及未成年子女名下沒有其他房產，

其持有面積在都市地區必須不超過1.5公畝（約45坪）；

非都市地區面積不超過3公畝（約90坪）者，

再次換屋時，才有資格提出「一生一屋」的低稅率申請。