淡水三芝在地通

房屋出租供他人做住宅或營業使用的民眾請注意，如房客終止租約且房東無出租意願，首先要做的第一件事情是什麼您知道嗎？讓高雄市稅捐稽徵處來告訴您：「房屋如有營業登記者，先確定是否已註銷或遷移及房客戶籍是否遷出，並檢視您的土地是否符合自用住宅用地規定，符合者馬上提出申請」。那地價稅自用住宅用地適用的條件是什麼呢？該處說明，除「無出租營業」外，另須同時符合「本人或其配偶、直系親屬所有房屋，且於該地辦竣戶籍登記」、「都市土地3公畝、非都市土地7公畝之面積限制」、「本人與配偶及未成年受扶養親屬，以一處為限」等要件，才可以適用。

澄清湖特定區範圍高達3,249公頃，位於其中的鳥松重劃區，過去大樓推案不多，近來，包括京城建設、麗晶建設、以及興璟建設，都陸續在鳥松重劃區推出住宅大樓，強調靜巷住宅的氛圍，卻仍享有廣大的澄清湖園區的休閒、以及鄰近的陽明商圈、圓山飯店、文山特區的生活機能，吸引許多在地的首換族進場。

京城建設公司經理周敬恆指出，包括鳥松重劃區、以及文山特區附近，已經很久沒有40坪∼60坪、總價1,100萬元∼1,500萬元的首換大樓產品，而這裡有許多此一族群的潛在購屋客，因此，京城建設決定在鳥松重劃區規畫、推出46∼58坪的首換住宅大樓產品「圓山大院」。

富築廣告行銷經理張景航說，鳥松重劃區大樓住宅建案，強調靜巷住宅，不受車水馬龍的干擾，這是其它區域的住宅所沒有的特色，有些基地甚至前後都擁有小型公園，包括本安滯洪池公園和大埤公園。

但是，包括京城建設在內的「圓山大院」等建案，因基地位置周遭有許多知名景點和特區，因此，生活機能並未因此而減損。張景航表示，面積高達103公頃的澄清湖，距離鳥松重劃區，車程大約5分鐘，是這個區域內的居民最好的休閒去處之一。

他說，圓山飯店、或近來興起的聚落文山特區，距離鳥松重劃區，開車也僅3∼5分鐘，無論想要吃麥當勞、或上健身房，甚至吃頓好吃的美食，這個生活圈都是垂手可得，區內的大華國小和文山國中，也是備受推崇的好學區、好學校。

張景航分析指出，3∼4房、45坪∼60坪、總價在1,100萬元∼1,300萬元之間的大樓住宅產品，在大華重劃區、鳥松重劃區、以及鄰近的三民區，相當受到在地居民，特別是傳產企業主、軍公教人員、以及醫師族群的喜愛，因為，以前在附近推出的產品，大都超過60坪，未能符合購屋者需求。

高雄市代銷會資深研究員姜仲憶指出，鳥松重劃區屬於澄清湖特定區的範圍內，所以，建商進場推案，大都選擇推出大坪數的透天別墅，總價介於4,000萬元∼6,000萬元居多。

姜仲憶說，鳥松重劃區旁邊就是有名的「陽明商圈」，生活機能不僅相當發達，該區也因房屋保值性強而聞名，再加上本館路的另一側，大華社區也是高級別墅區的重鎮，學區大華國小更是近期新興的雙語學校，所以深受許多白領人士、醫生、教授的喜愛。

而澄清路的另一側，則是有名的41期重劃區及文山特區，近幾年的房價也從每坪10萬元推升至20萬元，早已成為高雄市熱門的購屋區域之一，他表示，周遭有如此優質的區域相互加持，鳥松重劃區住宅大樓產品，將可提供消費者另一購屋區域的新選擇。

房市熱潮不退，據媒體報導指出，加拿大多倫多房地產商會 TREB 日前指出，9 月多倫多地區房產平均售價較去年同期飆漲了20.4%，來到空前新高的755755 加元。；成交量更是同時大漲21.5%，達到9902件，顯示當地房市相當火熱。 

小英政府剛上台時，吵得最兇的勞工休假話題，一度被兆豐洗錢案等事件掩蓋；不過近日民進黨立院黨團強行一讀通過一例一休政院版勞基法修正案後，相關爭論再度引爆。 

PTT網友sth336在八卦版發問：「月薪要多少才夠在台北生活？」，獲得網友kairi5217：「40k勉強自己一人生活過的去」、網友volcom：「單身大概需要50K結婚有小孩夫妻120K」、網友silentence：「4萬不含房租水電」、網友cate99140：「有好日子至少6萬吧」等人的熱烈討論。

APPLE HOUSE趨勢研究中心曾彙整內政部實價登錄資料，統計2015年台北市平均每坪月租為台幣1,478元，若以租屋10坪、租金占收入3成計算，理想月薪逼近台幣5萬元之譜。

爭議許久的房屋稅調整爭議，隨著財政部4日邀集各地方政府『喝咖啡』後，又有了新的發展；然而住展房屋網企研室認為，會中達成的所謂三大共識，部分仍有待商榷。 

台灣房市由多頭反轉修正至今，房價下修幅度依然緩慢，「軟著陸」的趨勢幾已確定。在房價跌速緩慢的情況下，民眾薪資收入也未能大幅提升，購屋負擔依然居高不下。若想買房，就只能委屈買坪數較小的房子。因此，預估未來二、三年，小宅建案推案熱潮應當不易退燒，大坪數住宅銷售還是會很艱辛。 

房市景氣如同洗三溫暖般忽冷忽熱，8月才轉為象徵谷底衰退的藍燈，9月再度跳回衰退注意的黃藍燈。9月成屋推案量雖創下去年7月以來的高峰，帶動整體表現，而來客組數雖維持8月水平，但成交組數卻呈現負成長，出現9月賣得比鬼月還差的景象。

今年鬼月成屋量減，原欲公開的建案順延，導致9月爆大量，新增供給戶數暴衝至1250戶，創下2015年7月以來單月最高水位。案量逾15億元以上的指標案，如台北市中山區「品中山」，及新北市蘆洲區「希望城市」、桃園市「竹城表參道」等。 
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，9月廣告批數較8月增加近32%，不僅北台灣建案刊登廣告數量擴增，連中、南部建案，也大舉投放廣告到台北市，尤以台中市豪宅案最積極。 

台中豪宅積極廣告
何世昌認為，9月除有颱風攪局，部份讓利案調漲價格、或剩餘較高價戶別，使成交組數難以放大，價格也未如人意，可從回籠客比例得到驗證，「今年以來回籠客比例居高不下，詢價的成分居多，只可惜多卡在價格無法順利成交。」9月因此也出現買氣比農曆鬼月還差的現象，但有感讓利建案如「品中山」、「江翠ONE」，銷售仍一枝獨秀。
「江翠ONE」副主委洪光群表示，9月雖有梅姬颱風吹毀接待中心的插曲，但平均周來人仍有90~120組，「目前僅餘建設公司保留約20幾戶可售，多是3房產品，成交不若開案初期快速，平均約8組來人、可成交1組。」
何世昌指出，數個指標大案公開日期都定在10月，預期10月預售案量應會放大。若無颱風因素，10月在雙十檔期與新讓利建案助威下，風向球分數可望挑戰今年4月高點。 


風向球可續戰高點
冠德建設副總經理張勝安認為，若以冠德旗下各案銷況來看，今年來人與成交表現，以第2季最佳，第3季在無利多刺激且房屋稅議題干擾的情況下，反現觀望氛圍。而該公司今年除機場捷運A9站的「冠德鼎捷」，銷售已進入尾聲，年底尚有新北市三重區果菜市場周邊新案將推，預計規劃26~45坪產品，單價訂在5字頭以上。
已看過幾個知名讓利建案的張先生指出，便宜又好的物件，早被VIP搶光，不然就是讓利幅度太小，看得到、吃不到，只好繼續觀望。

老屋健檢議題延燒，房仲業者統計實價交易資料發現，六都當中，6樓以上屋齡逾30年老屋僅台北市占比約15％最高，其餘各都，因民眾購屋「喜新厭舊」態度明顯，購買老屋占比皆在4％以下，其中新北市、桃園市占比甚至不到1％，老屋健檢仍以北市衝擊面較大。

政府官員釋出針對6層樓以上且屋齡逾30年的老屋，推動老屋健檢政策，並且在交易時附上健檢報告，雖然目前政策尚未成熟，但此風向球已引起軒然大波。信義房屋統計近2年的實價揭露資料顯示，6樓以上且屋齡逾30年的老屋，北市2015年交易占比有16.3％，今年前7月則為15.2％，老屋交易比重為六都最高。

想要瞭解都市更新的市民朋友請注意，新北市政府針對市民最關心的都市更新議題，在地開辦了深入淺出的都市更新講座課程，包括大家最關心的包括「自力更新」、「整建維護耐震補強」、「健檢補強重建一條龍服務」、「簡易程序鬆綁法令」及「都更推動師蹲點輔導」等主題，課程自2016年9月22日開始報名，首站將於10月15日在新莊舉行。

保障國人生命財產，內政部考慮修法強制老舊建物未來交易須附耐震評估

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台灣位處地震帶，為保障民眾生命財產安全，內政部將研議修法，依建築物使用類別，分階段納入一定年限的老舊建築物應強制辦理耐震能力評估，並規定該建築物於交易時應檢附評估結果，以健全不動產交易市場。

屋齡滿30年且六樓以上老宅成交佔比「低」，台北市約15％最多

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府官員釋出針對6層樓以上且屋齡30年以上的老屋，推動老屋健檢的政策，並且在交易時附上健檢報告引起行政院高度「關切」，行政院發言人童振源2016年9月23日轉述政院高層定調談話指出，「這項政策未成熟，內政部還未呈報行政院，任何涉及民眾權利義務的政策，相關部會要積極與社會各界和立院溝通。」

北市房屋稅制改革案，將以「房屋核定單價合理化」、「新舊稅制差異拉近化」為努力目標

台北市長柯文哲於2016年9月20日赴議會進行施政報告，部分關心房屋稅制進度的市議員要求市政府應儘速對外公布本次房屋稅改的調整作法，以安定民心。財政局表示本次房屋稅制的改革方向，是在不更動台北市不動產評價委員會於2014年常會通過之房屋構造標準單價的條件下，朝「房屋核定單價合理化」及「新舊稅制差異拉近化」二個目標去努力。

加速都更，30歲以上老屋推健檢，老屋交易附健檢證明，房屋價格恐有衝擊

在921地震經過17年的今日，內政部次長花敬群表示內政部正研擬修法，未來屋齡30年以上強制建物安檢，老屋買賣需附健檢證明，以確保交易安全。房地產業者表示：「立意雖然良好，但是這種坐在象牙塔裡面憑空幻想出來的政策執行方式，卻實在有問題。」業者說，30年前建築法規的合法建築，用現在的規範來看，當然過時，然而30年老屋轉手，卻要強制建物安檢，業者說：「這是象牙塔裡的政策！」

內政部針對房市又有新做法。全台超過30年屋齡的老房，未來買賣時，要附上房屋檢查資料，計畫明年推動。但屋檢費用不低，如果檢驗結果有疑慮，是否就不能買賣？沒有相關配套，而且影響全台將近384萬間老屋，內政部長葉俊榮上午到立法院備詢，遭到藍綠立委齊聲砲轟。

安家固園六年計畫，內政部現在有新方向，但內部還在研議，內政部次長花敬群，就先向媒體公布，未來得對30年以上老屋強制健檢，還要有證明才能買賣，俊榮主要是針對地震耐震沒有一定要怎樣才能交易，對友先放砲，讓葉俊榮成為箭靶，連民進黨立委也毫不留情狠批。

中山北路巷弄內的「中山雋」今日舉行上樑典禮，預計明年中完工。 曾為印尼首富的紡織大王創辦人宋良浩，其家族自2008年開始積極在台投資，至今斥資百億元，已成立負責不動產開發的虹光國際和商用不動產營運的新聯國際，今日在台地第2個住宅個案「中山雋」舉行上樑典禮，預計明年中完工，而宋良浩家族也長期看好台灣，將持續看地加碼投資。

宋良浩家族近年不斷出手台灣房地產，狂掃精華店面、商辦大樓，包括德輝信義大樓、永康街高記店面、仁愛圓環麵包店面等，其中仁愛圓環麵包當時每坪以640萬元收購，話題性十足，而宋良浩在台事業也逐漸交給第3代宋大江，目前身兼虹光國際總經理與新聯國際負責人。

虹光國際台北第1推案「荷里居」已完工、完售，目前中山北路巷弄內的「中山雋」興建中，今日舉行上樑典禮，規劃29~47坪、共40戶，預計明年中完工。弘光國際副總經理曹松連表示，全球進入低利率環境，不動產投資更顯重要，因此將持續投入台灣不動產市場，目前下一布局為大直複合式餐飲大樓「虹光大直」，建照已送審，預計最快2018年完工。

無可否認地，兩年前柯P在市長選舉中能意外大勝、入主信義計畫區的台北市政府。其中一個很重要的原因，其實是千禧新世代，特別是所謂首投族，對柯P有著高度期待；如查察大巨蛋等弊案自是其一，而高房價亂象，當然更是望屋興嘆的年輕族群，非常希望柯P上任後，能夠『有所作為』的部分。 

地政知識！關於不動產成交案件實際資訊申報書得否申請複印？

按檔案法第18條、政府資訊公開法第18條、平均地權條例第47條第5項、地政士法第26條之1第3項及不動產經紀業管理條例第24條之第4項之立法目的旨為考量申報登錄成交實際資訊之內容，包括價格及相關屬性資料，為保障個人隱私權，爰予規定在符合法律規範及保障個人隱私之前提下，以區段化、去識別化方式提供查詢利用；又申請複印不動產成交案件實際資訊申報書，茲鑑於該申報書內容係包含申報人及交易雙方當事人之成交實際資訊等個人資料，參照上述法規之意旨，尚不宜提供申報人、交易雙方當事人及其繼承人以外之人申請閱覽、抄錄或複製。

六福資產管理有限公司亦於新北市五股區設置整合型垂直太陽能停車塔圖：新北市政府

為落實綠色能源政策，新北市政府2016年於烏來區公所與市民廣場迴廊設置太陽光電發電系統以下簡稱太陽光電；六福資產管理有限公司亦於新北市五股區設置整合型垂直太陽能停車塔，為新北市打造新樣態的防災型與指標型太陽光電應用模式。

財政部台北國稅局表示，民眾向法院拍定取得房屋所有權後，若因受人情請託或其他因素，將房地無償借給原所有權人繼續營業使用，依法仍應參照當地一般租金情況，設算其租賃所得。

國稅局說明，房屋所有權人是否確有因房屋出租而或有租賃所得事件，因具有稽徵機關無法正確調查的本質，故本於租稅公平原則，就法令規範範圍的事實，做推計課稅規定。