【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2017智慧城市展於2月底圓滿閉幕，29個國家54位城市首長代表齊聚台北市交流智慧城市議題，凸顯智慧城市是一個全世界共同關切的議題，更締造台灣城市交流歷史新紀錄。台北市政府副市長林欽榮2017年3月15日出席「2017智慧城市展」展後記者會指出，智慧城市不僅提升公共治理效率，更是一個產業的議題，台北市願意成為最大的智慧城市試煉場域，2017年包括1,750戶智慧公宅將正式營運、台北車站建構完成智慧化車站服務，此外智慧停車場、3U交通生活圈皆陸續推出驅動方案，讓民眾對智慧創新應用服務更有感，亦帶動智慧產業能量。
【住展房屋網/綜合報導】新北市新莊、泰山106年度地籍圖重測作業開跑！新北市新莊地政事務所轄區內的新莊、泰山部份山區土地，於今年展開地籍圖重測作業，如為今年重測區範圍的土地所有權人，接獲新北市政府寄發的重測地籍調查通知書時，請務必配合到場辦理相關作業，以利重測工作順利推展。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部、衛福部2017年3月15日赴立法院進行遺產稅法修正說明，且經過表決後，通過遺贈稅法修正案初審，將現行遺產稅及贈與稅稅率結構由單一稅率10％，調整為3級累進稅率，分別為10％、15％及20％，並增設各稅率之課稅級距金額。根據財政部的估算，遺贈稅如果照行政院版本調整，預計每年可增加63億元稅收，增加的稅收將全數挹注長照。根據財政部估計，遺產稅每年約影響656人，約占11.24％，贈與稅約影響954人、約占5.35％。
【文/住展房屋網】房屋面積包括主建物、附屬建物及公共設施，主建物和公共設施的範圍容易了解，但「附屬建物」是指什麼？通常，附屬建物是指與主建物相連之建築物，例如陽台、雨遮、露台、屋簷等，但也有一些附屬建物具有構造上之獨立性，並不與主建物相連，這時候要如何判斷其是否為附屬建物？
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房地產市場在連續二年空頭環境下，其中商辦市場的交易價、量變化，可說是明顯量縮、但價微跌，然而市場訊息卻也十分凌亂，多空說法不一，讓有買賣需求的企業主與消費者很無所適從。宏大國際資產提出了幾項客觀的比較，分別從連續2年的商辦交易價、量的變化，及4大指標性的待售中商辦個案，就2017年商用不動產市場提出客觀的看法。
【住展房屋網/綜合報導】雖然新北市地政局副座自殺案，讓「新店中央新村北側地區區段徵收案」簡稱央北重劃區蒙上弊案疑雲，但央北開發進度並未因此遭拖累，依舊在日前風光完工，宣告新北閃耀五星全數到位。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年2月總分來到28.2分，較1月增加2.6分，對應燈號仍為藍燈，已連續二個月亮藍燈。六項指標中以預售推案、來客組數與成交組數增加較多。住展雜誌企研室經理何世昌表示，來客與成交組數上揚主要受惠於北市市況回溫，尤其是市中心最為顯著。雖然2月仍亮藍燈，但整體市況已比2016年同期來得好。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房地產市場在連續二年空頭環境下，其中商辦市場的交易價、量變化，可說是明顯量縮、但價微跌，然而市場訊息卻也十分凌亂，多空說法不一，讓有買賣需求的企業主與消費者很無所適從。宏大國際資產提出了幾項客觀的比較，分別從連續2年的商辦交易價、量的變化，及4大指標性的待售中商辦個案，就2017年商用不動產市場提出客觀的看法。
（中央社記者劉建邦台北10日電）台北市都發局今天宣布「大同區明倫公共住宅」動工，預計民國109年4月完工，可提供公共住宅380戶。市長柯文哲致詞時說，從都市計畫變更到發包、開工，都是他任內進行。
都市發展局舉行「明倫公共住宅智慧社區統包工程開工動土典禮」，都發局說，基地面積原址為大同區明倫國小，因應少子化，歷經併校及都市計畫變更等程序後，由規劃建置公共住宅。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，數人合夥共同出資購地，將土地登記在其中一人名下，嗣後土地出售，隱名合夥人按出資比例所分配價款，於減除成本及必要費用後之餘額，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，依法課徵所得稅。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】張先生最近收到稅務局的公文，說他原按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，於2016年6月有營業登記，應自2017年起改按一般用地稅率課徵地價稅。張先生對此深感不解，遂向稅務局詢問。
前行政院長、東吳大學法商講座教授陳冲昨（4）日表示，不動產市場是否健全，取決於不動產稅、資金環境、供給和需求及交易制度四面向，四個層面都很重要，但若不動產稅制沒有很好的配合，對另外三項會有很多不利影響。
台灣法學基金會昨天舉辦「2017不動產稅法律與政策研討會」，邀集台灣、大陸、香港、澳門的不動產學者專家，針對不動產稅的立法政策、不動產交易稅、不動產持有稅及不動產所得稅等議題深入討論，陳冲、基金會董事長謝哲勝都在開幕式致詞。
新年度的開始，對房東而言彷彿被丟了顆震撼彈，因為新版租賃定型化契約從1月1日開始適用。面對制度的變革，房東憂心對租約內容失去自主性，綁手綁腳，房客憂心房東成本增加會因此調整租金。但是，事情有這麼嚴重嗎？
【住展房屋網/綜合報導】新北市板橋地政事務所對外提供轄下板橋區及土城區105年第4季實價登錄統計資料，統計結果顯示兩地成交價格與前一季相較，整體呈現持平，其中新板特區移轉均價為58.7萬元/坪，與前一季交易均價相當。
工商時報【楊日興、黃欣╱北京報導】
去年中國許多熱點城市出現房地產價格飆漲情形，多達25％的銀行貸款都投向房地產，新增貸款中，更有45％屬於房地產貸款，防止房地產泡沫儼然成為中國銀監會的大問題。銀監會主席郭樹清昨（2）日坦承，近1、2年個人房屋貸款的比重過高，銀監會高度關注，將分類實施房地產調控，促進房市監康發展。
房貸高成長 銀監會示警
郭樹清指出，過去大部份居民買房多用存款、向親友借錢，貸款比率並不高，但近年該比率卻快速增長。去年，新增貸款中近半為房貸，而且又以個人房貸占大部份。雖然居民總體貸款額度、槓桿率並不高，但高速成長已成銀監會注意的重點。
除此之外，銀監會對於房地產貸款採用差別化政策，郭樹清分析，房地產市場的特性，是因地域性不同，而有巨大差別，不同城市房價漲幅，所包含的泡沫、風險都不一樣。
他也呼籲，銀行無論對開發商還是個人，都該穩健、審慎投放房地產資金，銀監會將站穩「房子是用來住，不是用來炒的」定位，監管房地產金融流向。
銀監會副主席王兆星則補充，房地產市場的蓬勃發展對當前中國經濟成長、財政稅收以及銀行資產與利潤增長都有巨大貢獻，故房地產市場在不出現大泡沫、大波動的環境中穩定健康增長，是銀行界樂於看到的。
不同城市 採差別化房貸
雖然熱點城市房價飆漲，但3、4線城市卻出現房地產庫存過剩，需要進行去庫存。王兆星指出，要採取差別化房貸政策，對庫存過大的城市，或帶有泡沫、投機性高的房貸皆需要加以限制；但對於有剛性需求的基本住房，或能改善民眾居住條件的房貸需求，則必須給予支持，才能促進房市穩健發展。
資料來源 :工商時報【楊日興、黃欣╱北京報導】
【文/記者馮牧群】有民眾購買台中市南區透天厝，經申報實價後，「內政部不動產交易實價查詢服務網」卻查無該資料，民眾抱怨資訊不透明，難以順利將房子賣出。針對申報不動產實價登錄，卻在網站上看不到的情形，台中市地政局表示，實價登錄交易價格資訊是為促進不動產交易透明化，避免淪為炒作工具，內政部訂有「揭露原則」，若經調查確與當地行情顯不相當，將暫時不揭露。
▲若不動產成交價格明顯高於市場正常價格，且未在備註欄說明原因，實價登錄網站將不會顯示該筆申報行情。
今年房市新案市場是「都更年」，《住展》雜誌統計，預計今年大台北推出的都更新案量約1050至1150億元，首度破千億大關。信義代銷主管表示，以目前大台北地區分析新案的買家，多是集中在總價帶2000至4000萬產品，買氣逐漸回溫。
不畏房市低迷，今年都更推案量爆發。《住展》統計，大台北預計今年推出的都更案量約1050至1150億，若以最低標計，較去年的694億大增約356億，年增逾5成。
《住展》企研室經理何世昌表示，今年都更推案量大爆發，是大台北有史以來都更案量首度突破千億以上；而今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件，現在成為收割期，且多數是規模不小的指標案，未來銷售成績好壞是房市風向球之一。
《住展》市調資料顯示，都更案量已連續2年大增，都更推案動能相當充沛，且大部分都更案都是逾15億以上的指標案。
北市又比新北市的都更熱度、推案量更大，主要是北市房價較高，實施都更較有利潤。以今年來說，北市都更預估量約750億，新北市則約300億，總合約1050億，約占今年大台北推案預估量25％。
預計今年釋出的都更案中，單一量體最大的是大安區「正義大樓都更案」，總案量上看300至400億，其次是新莊區「泰舍至善元」，總銷220億。
此外，都更案中的「華固名鑄」銷售熱度佳，華固總經理洪嘉昇指出，此案基地面積950坪，總戶數88戶，華固可售部分25戶，其他是地主戶。目前華固持有戶數已經賣了12戶，只剩一半可售。
至於市場買氣，信義代銷主管表示，今年1和2月6都買賣移轉棟數為2.8萬棟，與去年同期1.8萬棟，意味買氣回升，但還不到過去水準，目前大台北地區鎖定總價帶2000至4000萬的買家占5成以上，銷售速度較快。
資料來源 : 中國時報【陳宥臻╱台北報導】
一）共有土地之分割，如沒有法律或契約之特別限制，共有人一人或多人得隨時請求分割（民法第八百二十三條），因我國之立法原則是希望共有人間能早日終止土地之共有關係；又最高法院六十九年台上字第一八三一號判例謂：「分割共有物，以消滅共有關係為目的。」因此，共有土地分割之最大用意是終結土地之共有關係，發揮最大經濟效益，並提高土地利用價值，但如因土地之使用目的（如大樓之基地）或因共有人間訂有不分割之期限之契約（不得逾五年），則共有人間分割請求權受到限制。
（二）分割共有物對於共有物之權利既有變動，即屬處分行為之一種，凡因繼承於登記前已取得不動產物權者，其取得雖不以登記為要件，然依民法第七五九條之規定，共有人中有死亡時，於其繼承人未為繼承登記前，仍不得分割共有物（最高法院七十二年度台上字第二六四號判決）。因此，仍應先行完成繼承登記始得分割共有土地。另依遺產及贈與稅法第八條第一項之規定，遺產稅未繳清前，不得分割遺產，於分割遺產亦應注意遵照辦理。
（三）惟於公同共有之土地因民法第八百二十八條規定：「公同共有關係存續中，各公同共有人不得請求分割公同共有物。」故於公同共有之土地須於公同共有之法律關係消滅後，方得為土地之分割，例如：合夥關係消滅或終止、祭祀公業之目的已達或所有派下成員全體同意終止、變更夫妻共同財產制登記或婚姻關係消滅後，方得為公同共有土地之分割。然其中唯一之例外，為民法第一千一百六十四條有關繼承人得隨時請求分割遺產之規定。實務見解認可就請求繼承登記及分割共有物之訴訟得合併提起，一併解決共有關係，即最高法院七十年一月二十日七十年度第二次民事庭會議決議謂：共有之不動產之共有人中之一人死亡，他共有人請求分割共有物時，為求訴訟經濟起見，可許原告就請求繼承登記及分割共有物訴合併提起，即以一訴請求該死亡之共有人之繼承人辦理繼承登記並請求該繼承人於辦理繼承登記後，與原告及其餘共有人分割共有之不動產。惟為繼承登記後，其公同共有關係仍未消滅，又該繼承人間是否有遺產分割協議或拋棄繼承，仍有待調查，故各該繼承人其應繼分為何，須進一步審查方能得知，然而於分割共有物事件中通常僅聲明為繼承登記並對被繼承人之應有部分保持公同共有即可，並無須進一步為其應繼分之繼承登記之聲明。
資料來源 : 法律知識網
