打破透天住宅只能選擇RC的迷思，不再擔憂地震帶來的傷害，更能對抗極端氣候造成生活上的不便，台日國際住宅引進日本「魔法瓶住宅工法」，透過新的工法選擇，量身打造夢想中的住宅。讓國人認識魔法瓶住宅的神奇魅力，該公司本周四（15日）至18日在台北世貿一館舉行的台北國際建材展D區326攤位打造實體的綠建築建材展示屋，歡迎設計師、營建業者和國人前往參觀魔法瓶住宅的神奇魅力。
台日國際住宅執行副總林碧祿表示，魔法瓶住宅採用新日鐵住金耐震鋼骨住宅超級框組壁工法，耐震度可達8.2級，更具隔音、隔熱、零壁癌，可以24小時換氣及冬暖夏涼的特性，引領健康節能居住新趨勢，耐久性最長可達100年，在日本上市後被稱為「三世代住宅」，曾獲當地公共電視專題採訪，推出至今，好評如潮。
在小英總統政策指示之下，不僅內政部、金管會、財政部等三大部會全面動起來推展都更，身為國內唯一不動產專業銀行，市占率高居國銀之冠的土地銀行對於都更的施展作為，更成為外界矚目的焦點。對此，身為國內不動產放款龍頭土地銀行的董事長，凌忠嫄在接受本報專訪時，首度提出了她對於都更執行的兩大創新構想，她更以「十年磨一件」來形容先前國內都更推展的牛步化，強調要做一定要快。
其中，在財源方面，她認為，銀行不只是放款，而可以嘗試將多個都更案，包裝成為「都更型REITs」來協助募資；此外，她也首度提出「跨業結盟」的構想，將由土銀與台灣金聯合作，讓許多可以推動都更的標的，能因此兼得金流與都更實施管理的結合。這也是凌忠嫄出掌土銀董事長之後，首度接受專訪對於都更推展侃侃而談。
延宕20年的台北市忠孝東路3段的正義國宅終於通過都更審查，建商三圓建設打算年底前拆屋。房仲表示，都更後的房屋稅驚人，外加管理費等，原住戶有可能出脫，須注意形成賣壓。
「正義國宅」都更案佔地約1545坪，三圓建設規畫興建30層和31層樓兩棟住宅和商業的複合式大樓。地上1至4樓規劃為商場，只租不售，5樓為大廳，6樓以上為住宅；地下共7層，初估可售樓地板面積1.2萬餘坪。
媒體報導，三圓建設指正義國宅都更後的開價要看屆時市場狀況，預估先建後售，總銷金額一定逾新台幣400億元，原先戶數約165戶，但三圓建設自購佔其中的60餘戶，三圓建設過去8年來在這起都更案共支付70餘億元自有資金。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，此案地段絕佳，若以之前市場狀況推估，單坪開價約180萬元到200萬元間，未來的房屋稅將十分驚人，加上管理費等持有費用，日後也可能會有原住戶願意提前出脫，不過是否產生賣壓，仍需看交屋時市場狀況而定。
徐佳馨認為，目前市場處於修正，加上養地成本越來越高，或許不失為是加速整合契機，不過在政府「獎勵大方送」的同時，如何能兼顧居住者需求與市場現實，將是一大難題。
對於建商來說，現階段參與都更，除原本面臨的抗性外，之後的分回戶銷售也是一大困境，同樣的狀況也將出現在自行都更的住戶身上，政府在大力推動的同時，未來可能浮現的餘屋要如何去化，值得深思。
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宏大國際資產陳益盛總經理2016年12月8日指出，依據該公司掌握最新統計調查，2016年1-9月台北市五大行政區中，100坪以上辦公室成交件數約25件，比起2015年全年交易件數約為38件，數量及進度有明顯退步。成交單價在2016年上半年約每坪67.86萬，到了2016年Q3為65.02萬，平均價跌約2.85萬/坪，跌幅約4.2％。而價格呈現下跌的有中山、大安、信義三區，都超過4％以上。
陳益盛表示，信義區因缺乏A級商辦物件交易，市場單價由上半年的每坪68.2萬跌破6字頭來到59.62萬最為明顯，如與2015年相較，跌勢明顯的則以中正區由2015年的每坪61.8萬跌破5字頭來到56.3萬。陳益盛指出，統計實價登錄結果，價格的下修不完全表示是行情的下跌，部分原因是較好的出售標的不多，成交區域也可能不在黃金地段，因此單價顯現的會較低。而商辦交易量明顯減少，統計行情波動也相當大，五大區平均每件成交總價，上半年為11766萬元，到Q3下修到5438萬元，交易單位面積及價格雙雙下滑，足以反映企業購買力明顯的下滑，以及企業抱持觀望的態度。
儘管台北市商辦交易量停滯，價格也略為下修，但市中心辦公室仍有數件個案每坪成交單價逾百萬元，包括松山區敦化南路一段，及大安區仁愛路三段等路段。具有RICS皇家特許測量師資格的陳益盛認為，只要市中心好的商辦標的，仍是買家最愛，價格影響較不明顯。
依據宏大國際資產的統計，企業選擇購買辦公室或企業總部時，仍以市中心為第一選擇，尤其是區位環境、交通、商業條件及生活機能等，如能兼具增值潛力尤佳。隨著景氣燈號漸趨好轉，已連續四個月為綠燈，以及新政府推動五+二產業政策政方向，預估可逐步帶動企業主的信心，進而有機會提升商辦市場的買氣，陳益盛表示在7、8月發表新聞時就嗅到這個氣息，只待企業訂單進來、信心漸增，然後就會評估購買。
至於商辦價格還會繼續跌嗎？陳益盛認為企業用戶購置商辦的思維，有別於一般個人購買住家，公司注重的是企業本身目前的營運狀況及需求，而非房價何時會跌到最低，財務評估時可先估算企業本身支付租金或繳房貸何者較划算，並比較看過不同物件後來決定；如以投資角度而言，則更應優先挑選較好的區位、較優質的標的，而非一昧挑便宜的物件。
服務過上百家企業購買辦公室的經驗，陳益盛提醒企業三個置產重點，視公司產業特性及需求，先選擇區位，從環境、機能、交通著手，再來看大樓建築規劃、建商口碑及管理維護等，最後選到適合的就勇於出價，如此才比較有機會趁時機挑選到質優價美的辦公室。
至於同一區域價格有每坪60、70萬的，也有100萬的，應該如何判斷合理價格呢？陳益盛說，不論是購買自用辦公或投資置產的企業(主)，還是須留意個案區域的優劣、空置率、租金的合理性，來反推合理購買價格，當前台北市商辦市場的租金毛投報率約2.3％~2.5％，只要把年租金除以投報率，就可概估合理的辦公物業價格，以此方式去出價才不至於低估或高估資產的價值。
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房地產業市況低迷，不動產開發全聯會榮譽理事長王光祥昨（8）日表示，政府必須取消囤房稅、豪宅稅兩大惡法，才能讓房地產回到常軌。市場動能恢復，建商才有機會提升住宅品質，台灣房市、都更才有救。
台北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅指出，政府鼓勵建商先建後售，保障消費者權益，開發商也都聽政府的，但房子完工後，一年內沒賣完就要被課以三倍囤房稅，建商情何以堪。
王光祥說，現在房地產兩大惡法就是囤房稅、豪宅稅，其中豪宅稅的計價公式中，路段率就加成了兩次，但這些客戶當初購買高單價住宅時，就已付出比別人還要高的成本，還要因為路段率被重複課稅，這種選擇性的加重稅負，政府必須重新檢視並調整。
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「淡海輕軌」是北台灣第一個輕軌系統，實體列車在11月16日首度對外亮相，預計2018年底完工，也使得淡海新市鎮房市近期再度受到關注，不少建案在歷經「多殺多」、房市景氣修正之下，上半年還維持成交2字頭，下半年至今多數建案約以85折成交，普遍出現1字頭房價，目前總價600萬∼800萬元、2∼3房產品最受首購民眾青睞。
淡海輕軌工程14站，包括綠山線自紅樹林站到崁頂站共11站，以及藍海線的台北海洋學院站、沙崙站及淡水漁人碼頭站等3站，規畫在明年底完工，而淡水大橋今年完成內政部審議後，也預計在2020年完工，屆時淡水與八里間可直接連通、縮短約15公里路程，除可改善交通，更可健全北部濱海公路系統，兩大交通議題，加上供給量大的淡海新市鎮，今年持續有感降價，帶動房市交易。
正心、大中不動產估價師聯合事務所日前發佈「105年第三季大台中房市季報」，以買賣登記移轉棟數、建照、使照核發數、與實價登錄為分析基礎，顯示第三季台中房市呈現量回溫、價微跌的狀態。
而近期因應房市景氣不佳，許多產業看準國人假日遊憩的消費潛力，紛紛將目光聚集在休閒不動產，顯現此風潮確實已帶動市場資金游移至中部風景區。
海外地產投資夯，日本因政經情勢穩定成為國人最愛，東京都心不動產副總經理黃逸群表示，由建設帶動房價，人口支撐房市，有開發建設有人口移入房地產才有價值，因奧運城市發展議題及人口逆勢移入支撐，目前海外投資首選仍是日本東京。
日本民眾經歷過泡沫經濟，因此對不動產投資更為謹慎，黃逸群指出，2020東京奧運是近年來眾所矚目的焦點，東京都廳透過TOKYO VISION 2020提出包括擴大羽田機場吞吐量、ASIA HEADQUATER降低租稅吸引外資、東京都道路交通整備、以及車站周遭區域再開發，都讓東京成為投資亮點。
台灣不動產投資協會（CCIM）理事長邵揚威博士今日表示，台灣市場當前陷入艱困時期，同時也面臨國際局勢的變化難測，以國內來說，住宅市場方面台灣近三年六都大多呈現量縮價小跌的局面，北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況，購屋者未來要跟著政府公共投資政策方向走。
在商用不動產市場方面，CCIM商用市場研究小組簡報人兼瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監李誠慶指出，2016年台灣商用不動產是成交量萎縮的表現，根據CCIM商用市場研究小組統計2016年1月至11月的台灣大型商用不動產交易金額約530億元，為2015年同期的48%，顯示今年商用不動產的冬天很冷。
在辦公室市場方面，辦公室與廠辦仍為2016年主流產品，交易金額佔比近五成，台北市A級辦公室因新增供給釋出，空置率漸升，在經濟未有明顯成長的情形下，辦公平均租金微跌，Ａ級租金為 NT$2,598元/坪/月，Ｂ級每坪月租金為1,724元，預期未來12個月的租金不會有大幅度的變化。
台灣不動產論壇籌備委員會主委暨美商ERA易而安不動產台灣區總裁黃鵬䛥表示，自2011年起年年舉辦不動產論壇，將在本(12)月16日在台北國際會議中心以「翻轉時代－台灣暨國際不動產投資趨勢與展望」為主題，舉辦2016台灣CCIM不動產論壇，邀請各國專家剖析2017不動產投資最新趨勢。
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台北市近5年半年新屋增加數量僅2.7萬棟，居六都之末，導致北市今年住宅平均屋齡達到32.28年，這段期間北市住宅平均屋齡老化約4.57年，老化速度位居六都之冠，讓台北市已成為全台房價最貴的「古都」。
根據內政部資料統計，2011年第1季全國房屋稅籍住宅類數量約792.3萬戶，到了2016年第3季來到844.6萬戶，成長6.6％；以六都來看，桃園市新屋住宅數量由71.8萬戶增加至80.2萬戶，5年半來增加約8.3萬戶，成長率11.6％居六都之冠。反觀台北市，則由86.3萬戶增加至近89萬戶，僅增加約2.7萬戶，成長率僅3.2％，新屋增加速度居六都之末。
