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國內景氣回溫，明年經濟成長率可能坐1望2，中華民國不動產仲介同業公會全國聯合會，昨日選出2017年房市代表字為「溫」，擺脫「冷」與「苦」，預估平均各縣市房價可望微漲5％以內。

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄表示，房地產市場在今年「房地合一稅」及「持有稅」雙重重稅衝擊下，投資客退場，自住者也因政策問題，觀望不敢進場，今年移轉棟數創26年新低，僅約24萬棟，因此2016年同業選擇的代表字為「冷」、「苦」或「稅」。

近二年來不動產市場一片冷清、衰退之際，工業區土地買賣不論價格或交易量，可謂是相對穩定成長的市場，不論交易件數或價格，都呈現穩定甚至微幅成長。依據宏大國際資產統計調查發現，2016年第三季的工業區土地交易卻明顯萎縮，依據內政部實價登錄資料顯示，新北市五大工業區的中大型工業土地、廠房交易，由2016年上半年的24件，到Q3縮減到僅6件，五大地區幾乎呈一致的現象，推測與520新政府上任後，廠商觀望二岸政局、政策及新政府產業施政方針等因素所致。

宏大國際資產陳益盛總經理分析，新北主要工業區土地交易，2015年為43件，2016年前三季成交量為30件，成交單價由2015年的43.4萬，成長到突破5字頭達50.2萬，2016年仍大致呈量穩、價揚態勢。其中以五股、新莊、土城三區因捷運通車效應，吸引較多的廠商青睞而進駐，價格較具抗跌優勢，也呈現需求大於供給的現象。

陳益盛表示，以宏大長期的工業地價觀察，當中尤以五股(新北產業園區)價格漲幅最為明顯，尤其機場捷運A3站周邊地主期望最高，已經有幾件土地單價破百萬的成交個案，是帶有商業利用期待的土地價格，加上五股園區土地使用分區為丁種建築用地，容積率為300％也高於一般的乙種工業區210％的容積率，已遠超過一般廠商所能負擔的價位，甚至直追北市內科園區。

另一處熱絡的區域是土城工業區，因捷運土城延長線帶來交通改善，除了提高其他地區廠商進駐意願之外，也因此帶動區域興建廠辦的趨勢，而另一造成發酵的題材則是2015年工業局宣布，將研議放寬都會型工業區容積率，希望爭取高於基礎容積1.2倍，據聞土城將是第一個評估實施的區域，也帶動周邊地價穩定微幅成長，地價上漲約7.1％。



而林口華亞及工二等工業區因廠商穩定，鮮少空置使得交易量極少，林口交易多數在工一工業區，但因該園區多為荒廢閒置故暫不列入統計，至於新莊、樹林地價漲幅相對較小，主因在於交通較不便利及周邊街道、環境較為雜亂。

儘管工業區土地市場相對穩定，但目前仍有不少地主擁地不作為，讓真正有設廠需求企業無奈、也無力負擔，陳益盛指出即便購買力較強的幾家大廠，經介紹市場上多件個案，仍反映多有開價偏高的情形，更遑論一般中小型廠商，因此唯有政府落實工業地限期開發、設廠的施策，同時改善多處高空置率工業區的公共設施，才能逐步解決工業區土地供需失衡的現象。

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為協助無自有住宅家庭購屋需求，財政部於2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理，經二度展延實施期程至2016年底。

截至2016年10月底，本項貸款受理215,955戶、核貸金額達新台幣8,244億餘元，其中貸款對象年齡未滿40歲者，占貸款戶數近8成，為民眾成家、立業、生兒育女奠立穩固基礎，深受肯定。

財政部為繼續協助無自有住宅家庭購屋，本項貸款措施報經行政院同意，實施期程延長至2018年底，期減輕國民居住負擔，落實居住正義。為利社會大眾查詢，「青年安心成家購屋優惠貸款」於財政部國庫署網頁置有專區公告相關訊息，歡迎有需要且符合資格之民眾，赴各公股銀行洽辦。

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宏大國際資產日前統計，2016年1-9月六都的億元以上土地交易件數約為362件，遠低於2015年的945件，相當於較2015年約減少583件，減幅達61％，是近年罕見的現象，足見建商對於房地市場後勢的保守看待。宏大國際資產指出，其中雙北市雙雙跌破百件的土地交易量，北市由2015年的135件驟減為2016年前三季的43件，新北則從194件急凍減少為93件，桃園、台中、台南也都減少約6成的交易量。

宏大國際資產陳益盛總經理表示，2016年大膽逆勢進場購地的僅有少數幾家大型建設公司，如興富發、國揚、皇鼎等少數建商，該幾筆交易也都是較為「親民」的成交單價，而其他業者雖也積極設法轉型、開發不同類型產品，甚至跨界多角化經營，但還是多半還是抱持觀望態度等待寒冬過去。

至於2016年曾公開表示要大舉購地的寶佳、太子等建商，到目前為止尚無大型交易紀錄，甚至滿手現金的國揚建設，也是到第四季結束前再出手購買汐止土地，顯見好區位的土地仍不易尋得，而價格認知要一致也極需地主有真正想處分才有可能促成交易。雖然景氣燈號已連續4個月顯示綠燈，有逐步由黑翻紅的態勢，但是政府繼房地合一稅後，又同時提高房屋稅、地價稅等，現在購地持有成本將高於以往，使得營建業不得不保守以對。

陳益盛透露，以宏大多年與建設公司、地產開發商等合作的經驗，土地交易驟減另一主要原因，是建商已逐漸接受與地主合建的模式，這是景氣好時不可能做的舉動，以合建或合作開發的方式，一來可分散風險，二來仍可維持一定的人力資源運用，是景氣陰雨天考量的權宜做法。

此外，許多營建業者仍積極評估各種不動產開發的可能性，除了都更是中長期取得土地原料的重要途徑外，跨區域、跨足新的產業經營，甚至不排除與異業結盟等多種構想，都是讓建築開發業者必須去突破、開創的做法，因此最近與建商的接洽談的雖然還是土地，但是已不限於興建住宅或商辦，可能包含其他選項，如商場、旅館、產後護理、長照等。近年來包括潤泰新、遠雄、冠德、太子、鄉林、麗寶、大魯閣….等等，都陸續投資旅館、商場等領域，甚至營建股王興富發也投資百貨商場將於近期開幕。

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星展集團表示，台灣房地產市場正步入修正階段，2017年台灣經濟成長表現可望略有好轉，預期對於活絡房市有正面效果，然而，房地合一稅所帶來的衝擊仍會持續一段時間，將限縮房市供需復甦，就中長期而言，房市逐漸朝向軟著陸。

星展集團經濟學家馬鐵英指出，經過10年的上升期，台灣房價在2014年攀上高點，並從2015年開始下滑，受到經濟成長趨緩，央行對於房貸授信的管制，以及不動產稅制的影響，台灣房地產市場正步入修正階段。

2016年進入倒數，由台灣房屋進行的網友票選，用「苦」來形容今年房市，不過，近期的加速盤整，似乎讓明（2017）年房市露出曙光，調查發現，47.7%的民眾明年上半年有購屋意願，較前一年同期增加了20個百分點。

根據台灣房屋智庫進行的2017上半年購屋意願調查，68.6%購屋族表示有感受到今年房價比去年下跌，包括38.8%的人覺得跌1成以內，24%覺得跌1-2成，5.8%覺得跌2成以上，31.4%則覺得和去年差不多；進一步詢問明年上半年的購屋意願發現，有47.7%的民眾想買房，較前一年同期有意購屋的27.3%增加了20個百分點。

台灣地區為了讓土地公告現值貼近市場，近年土地公告現值調幅都不小，不過這波土地公告現值的快速調漲，遇到景氣從高檔反轉，出現出售房地沒有增值甚至是虧錢的狀況，但土增稅一樣要繳的狀況。

台北市大安區有屋主出售 2500 餘萬元的房子，較前手取得虧本約 200 萬元，房地沒有明顯漲價，卻要繳納 40 多萬元的土地增值稅，屋主虧本出售，但仍要繳土地增值稅的案例越來越為普遍。

CCIM（台灣不動產投資協會）理事長邵揚威表示，近三年六大都會區大多呈現量縮價小跌局面，建議購屋者未來買房要跟著政府公共投資政策方向走；美商ERA易而安不動產台灣區總裁黃鵬言希表示，明年仍有龐大交屋潮，CCIM不動產投資會員認為，住宅市場難有起色，房價恐再下修5%。

邵揚威指出，國際局勢的變化難測，台灣市場當前陷入艱困時期，住宅市場部分，近三年六大都會區大多呈現量縮價小跌局面，在北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況，建議購屋者未來買房要跟著政府公共投資政策方向走。

黃鵬言希表示，國內民眾所得未成長、但持有稅不斷增加，加上明年仍有龐大交屋潮，尤其新完工房屋在交屋前後所產生的轉手價格戰衝擊，讓CCIM不動產投資會員認為，明年住宅市場仍難回神。

海悅國際總經理王俊傑指出，現在預售、新成屋市場對於建案銷售，已有「讓利」共識，不過並不是所有讓利新案買方都會買單，必須要同步檢視產品定位，以及地段的兩大關鍵要素，還有區域市場供需狀況。

王俊傑說，某些地區出現新案讓利15%，但產品定位不對，不是現階段自住型買方所要的二至四房的規劃，對客戶來說產品不實用，也不會只因為便宜就出手購買；另外，地段方面也是買方考量重要原因，如果不是在生活機能方便，且位置優越的地區，消費者也不會出手。

另外，王俊傑指出，區域供需狀況也會左右建案買氣，比方說重劃區新案，因周邊供給量大，區域有殺價競爭的風險，加上生活機能還沒到位，即使建商祭出大幅讓利價格銷售，買方也可能會興趣缺缺。

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台北市政府財政局2016年12月12日表示，目前自住用房屋在全國3戶以內雖可享有1.2％的房屋稅率，但為保障自住房屋持有者的權益，對於房屋所有權人與配偶，及未成年受扶養親屬持有並設有戶籍，且全國僅1戶的自住房屋，應該可再適用比現行自住1.2％更低的優惠稅率，該局將適時向中央建議修正房屋稅率。

該局說明，房屋稅課徵，係房屋現值乘以稅率，以往由於房屋現值評定方式久未修訂，故早期房屋稅課徵有長期偏低的情形，但近幾年各地方政府已陸續檢討提高房屋評定現值，從保障自住及負擔能力觀點，對於上述全國僅有1戶自住房屋者，是否適用更低的優惠稅率，容有檢討空間。

該局進一步說明，北市多位議員曾於議會質詢時，對於該市房屋稅調漲議題，認為應保障自住者的權益，不應因房屋稅制改革，而影響其租稅負擔，建議自住者應予輕稅，落實居住正義。財政局長陳志銘12日出席陳炳甫議員召開的「台北市居住正義政策座談會」，也說明市府的立場是支持自住輕稅，認為單一自住房屋應採用更優惠稅率，惟長期而言，不動產持有稅負，應朝房屋及土地合併課徵不動產持有稅，以簡化稅政，並消弭房屋標準單價、折舊率、路段率各地標準不一等爭議問題。

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今年十大熱門捷運購屋站點出爐！房仲業者統計，西門站近1年住宅交易量為850筆，為今年捷運宅交易冠軍王，而捷運中和線有四站擠進前十大排行，成為熱門購屋的捷運線；產品則以電梯住宅最受青睞，各站交易占比幾乎皆超過5成，十大熱門站點中，西門站、菜寮站房價還逆勢上漲逾1成。

永慶房產集團根據實價登錄資料與集團成交資料統計，近1年十大熱門捷運購屋站點，以西門站交易850筆居冠，其次為永安市場站844筆、南勢角站759筆。排名前十捷運站中，北市進榜有西門站、中山國小站與中山站，其他7個捷運站分布於雙和地區、板橋、新店與三重等新北行政區，其中捷運中和線有永安市場、南勢角、景安、頂溪等四站擠進前十大排行數量最多。