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如果你的手上有一千萬現金，你會先選擇買房子，還是買股票？這幾年股房雙漲，看起來都還不錯，買股票的金額彈性大，可自由進出，買房子的優點獲利穩定，跟漲不跟跌。究竟要買股票還是買房子？不同的時間點，就該要有不同的選擇，這才是最明智的作法。
買房還是買股？對基本的中產階級來說，是沒有太多選擇性的，股票的投資金額可大可小，一張股票從幾千元到近百萬都有，總是希望從股市中多賺點兒錢，再把獲利移轉到房地產，成為可靠的資產，安安穩穩地放著。這類型的中產階級，大多先選擇買股票。
不過這種選擇的風險也是不小，股票漲跌起伏大，散戶只能隨波沉浮，隨時有可能變成無用的壁紙，如果運氣不佳遇上大風暴期，血本無歸的案例多不勝數，只怕是連買房子的頭期款都砸進去，反而離購屋的夢想愈來愈遙遠，不可不慎！
另一種較為靈活的投資者，手中握有較高的現金部位，買股買房皆可，但究竟是該買房還是買股，哪一種較為有利？這可就是一道大難題了。
買房還是買股？對基本的中產階級來說，是沒有太多選擇性的，股票的投資金額可大可小，一張股票從幾千元到近百萬都有，總是希望從股市中多賺點兒錢，再把獲利移轉到房地產，成為可靠的資產，安安穩穩地放著。這類型的中產階級，大多先選擇買股票。
不過這種選擇的風險也是不小，股票漲跌起伏大，散戶只能隨波沉浮，隨時有可能變成無用的壁紙，如果運氣不佳遇上大風暴期，血本無歸的案例多不勝數，只怕是連買房子的頭期款都砸進去，反而離購屋的夢想愈來愈遙遠，不可不慎！
另一種較為靈活的投資者，手中握有較高的現金部位，買股買房皆可，但究竟是該買房還是買股，哪一種較為有利？這可就是一道大難題了。
股市大波動 房市養生息
根據住展房屋網的統計，從一九九五年至二○一一年，股市與房市之間的關係有著微妙的變化。
在一九九五年至二○○二年間，股市曾經狂飆到一萬點以上，卻也曾跌落到四千點以下，來回有六成的落差，如果，在這段時間是用融資進行股票操作，而不是用自有資金買股票，那問題就大了，股價回補的壓力，恐怕當時曾經經歷過的人，都心有餘悸；也就是說，如果當時的關卡撐不過去，恐怕就跟營建業大洗牌一樣，企業、個人投資，都將隨風而逝、無影無蹤。
有趣的是，這段時間台北市房價的變化並不大，平均單價大約維持在三十五萬至四十五萬之間，股市的暴起暴落，對房市並沒有明顯的影響；初判大概是因為房市在一九八六年至一九九○年年間已經起過大波浪，此後元氣大傷，低檔循環期超過七年、長達十年以上，中間僅有幾年的小回春檔，因此才會對股市的變化沒有太大的反應。
以階段來看，這段時期投資房市算是穩定理財，但是獲利有限；投資股市雖然起落大、風險高，但是比較能夠從中獲利，新富階級就是這樣開始累積的。
在一九九五年至二○○二年間，股市曾經狂飆到一萬點以上，卻也曾跌落到四千點以下，來回有六成的落差，如果，在這段時間是用融資進行股票操作，而不是用自有資金買股票，那問題就大了，股價回補的壓力，恐怕當時曾經經歷過的人，都心有餘悸；也就是說，如果當時的關卡撐不過去，恐怕就跟營建業大洗牌一樣，企業、個人投資，都將隨風而逝、無影無蹤。
有趣的是，這段時間台北市房價的變化並不大，平均單價大約維持在三十五萬至四十五萬之間，股市的暴起暴落，對房市並沒有明顯的影響；初判大概是因為房市在一九八六年至一九九○年年間已經起過大波浪，此後元氣大傷，低檔循環期超過七年、長達十年以上，中間僅有幾年的小回春檔，因此才會對股市的變化沒有太大的反應。
以階段來看，這段時期投資房市算是穩定理財，但是獲利有限；投資股市雖然起落大、風險高，但是比較能夠從中獲利，新富階級就是這樣開始累積的。
○三年至○八年 房市跟著股市漲
二○○三年至二○○八年的房市與股市，則是進入另一個脣齒相依的新關係，股市漲、房市跟著漲；股市跌、房市不久之後也是下跌以對。過去市場上有種說法，認為股市上漲後三個月至半年內，房價就會跟著漲，因為股市的獲利會移轉到房市；但是在二○○五年之後，這個說法就失效了，房市跟股市幾乎是同步漲跌，時間落差縮短到一個月以內。
這段時間內，股市由平均約五千多點，上漲到大約九千點，漲幅約有八成；同一時間內，台北市新成屋與預售屋房屋的平均單價，也是上漲大約六成，每坪從三十五萬上漲到約五十六萬。
在這段時間內，投資股市或房市，並沒有太大的差異，從圖二可看出，該階段內兩條曲線的平均斜率幾乎是一樣的，顯示漲跌互動之間十分緊密密切，所以投資股市或是房市，獲利率都是差不多的。
這段時間內，股市由平均約五千多點，上漲到大約九千點，漲幅約有八成；同一時間內，台北市新成屋與預售屋房屋的平均單價，也是上漲大約六成，每坪從三十五萬上漲到約五十六萬。
在這段時間內，投資股市或房市，並沒有太大的差異，從圖二可看出，該階段內兩條曲線的平均斜率幾乎是一樣的，顯示漲跌互動之間十分緊密密切，所以投資股市或是房市，獲利率都是差不多的。
○八年後房市跟漲不跟跌
進入到二○○八年之後，景氣由上直線而下，總統大選之後利多出盡，再加上美國兩房事件，以及雷曼兄弟事件迎面而來的金融海嘯，台股不支倒地，重挫五成以上，從九千多點跌落到最低四千點。
但是台北市房市卻在同時期表現沉穩，平均單價維持在六十萬以上，二○○八年一年中，房價最高點和最低點的落差約二十萬，來回震盪約百分之三十五，穩定度表現顯然比股市來得優秀。
看來房市與股市的關係，就此進入新階段，股市暴跌百分之五十，房市小跌約百分之十五，房地產與台股「跟漲不跟跌」的態勢已經十分明顯。
再往後觀察個幾年，該趨勢更加鮮明，自二○○九年至二○一○年，股市開始回升，房價也開始增溫，台股努力往九千點攀升，台北市單價也突破每坪七十萬元，相得益彰，房地產跟漲跟定了。
至二○一一年後，股房雙漲更是明顯，一月底台股重回九千點，台北市房價也來到歷史新高的每坪七十六萬，更加確立房價「跟漲不跟跌」的態勢了。
這個階段，投資房地產的風險顯然是比較小的，兩種產品擺在眼前，明眼人當然會挑選「快漲慢跌」的產品。也因此，不少投資人棄股市擇地產，才會讓央行不斷祭出重手要打房、打投機客，避免投機客炒作房價，再把房價又往上拉。
當然也不否認，在二○○九年下半年以來，營建類股漲勢兇猛，截至去年十二月底止，營建類股平均漲幅約為百分之三十二，台北市房價漲幅約為百分之十九，表面上看起來，似乎投資營建類股的獲利較佳。
但是在這段時間內，央行重手打房政策一波接著一波，房價難免受到一些抑制，如果沒有政策干擾，房價漲幅應該跟營建類股不相上下的。
但是台北市房市卻在同時期表現沉穩，平均單價維持在六十萬以上，二○○八年一年中，房價最高點和最低點的落差約二十萬，來回震盪約百分之三十五，穩定度表現顯然比股市來得優秀。
看來房市與股市的關係，就此進入新階段，股市暴跌百分之五十，房市小跌約百分之十五，房地產與台股「跟漲不跟跌」的態勢已經十分明顯。
再往後觀察個幾年，該趨勢更加鮮明，自二○○九年至二○一○年，股市開始回升，房價也開始增溫，台股努力往九千點攀升，台北市單價也突破每坪七十萬元，相得益彰，房地產跟漲跟定了。
至二○一一年後，股房雙漲更是明顯，一月底台股重回九千點，台北市房價也來到歷史新高的每坪七十六萬，更加確立房價「跟漲不跟跌」的態勢了。
這個階段，投資房地產的風險顯然是比較小的，兩種產品擺在眼前，明眼人當然會挑選「快漲慢跌」的產品。也因此，不少投資人棄股市擇地產，才會讓央行不斷祭出重手要打房、打投機客，避免投機客炒作房價，再把房價又往上拉。
當然也不否認，在二○○九年下半年以來，營建類股漲勢兇猛，截至去年十二月底止，營建類股平均漲幅約為百分之三十二，台北市房價漲幅約為百分之十九，表面上看起來，似乎投資營建類股的獲利較佳。
但是在這段時間內，央行重手打房政策一波接著一波，房價難免受到一些抑制，如果沒有政策干擾，房價漲幅應該跟營建類股不相上下的。
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台北房市六年漲一倍
如果再以區域來看，台北市的大同區、萬華區、南港區，以及新北市的永和區、新莊區等，二○○四年至二○一○年房價漲幅都是超過一倍的；台北市的內湖區、松山區、中正區、中山區，新北市的新店區、中和區、土城區、三重區、泰山區，蘆洲區等區，平均房價漲幅都在八成以上。
整體台北市平均漲幅為百分之八十一，新北市為百分之八十七，投資績效十分亮麗，這也是為何新莊副都心的房價有動能可以持續竄高的主因。
房價高對自用者來說，購買力減弱、負擔加重，民怨四起；但若是從商品投資的角度來看，買房子看來應該是風險小、利潤高的優質選項。
從散戶投資大多不利的比例來看，從股市真正賺到錢的散戶應該還是少數，不如放棄這種發財夢，將儲蓄紮紮實實地放進銀行帳戶中，累積成購屋自備款，買間房子自用或出租皆可，先買下房子之後，行有餘力再來投資股票，雖然較為保守，但也是保本，有錢才能有膽，中產階級還是必須留著青山，才能因應未知多變的未來。
整體台北市平均漲幅為百分之八十一，新北市為百分之八十七，投資績效十分亮麗，這也是為何新莊副都心的房價有動能可以持續竄高的主因。
房價高對自用者來說，購買力減弱、負擔加重，民怨四起；但若是從商品投資的角度來看，買房子看來應該是風險小、利潤高的優質選項。
從散戶投資大多不利的比例來看，從股市真正賺到錢的散戶應該還是少數，不如放棄這種發財夢，將儲蓄紮紮實實地放進銀行帳戶中，累積成購屋自備款，買間房子自用或出租皆可，先買下房子之後，行有餘力再來投資股票，雖然較為保守，但也是保本，有錢才能有膽，中產階級還是必須留著青山，才能因應未知多變的未來。
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