當一個地區擁有重大建設,擁有良好的發展遠景,不僅會吸引民眾前往購屋,更會驅使業者湧入推案,尤其是重劃區房市更是如此……

據住展雜誌統計,北台灣二○一六年各行政區待售的新建案數量,發現桃園中壢區數量最多,高達八十八個,惟較前年減少四個。截至今年三月為止,是竹北最多,來到八十一個,桃園則減少到剩八十個。

以今年來說,線上銷售中建案最多的前三個地區,分別是竹北、中壢與桃園,而這三區都是建設題材匯聚的行政區,才會吸引建商大量推案。

 

 

建設作支撐 三區推案多

以竹北來說,除了是新竹縣府的所在地,堪稱竹縣首善之區,其縣治一、二、三期和台科大重劃區,提供龐大的土地來開發。而竹北過去題材不斷,包括台科大、台大校區、生醫園區、璞玉計畫、聯發科總部等等,即便落實與否是另一回事,但卻吸引建商源源不絕推案,人口數量也穩定增長。

第二名的中壢區,建設題材十分多元。例如青埔特區擁有機場捷運、航空城門戶話題,中壢舊市區則有捷運紅線、機捷延伸段,過嶺重劃區則有美式量販店好市多,內壢則有強大的工業園區支撐,不管是政府建設或民間投資題材都很豐沛,歷年推案量都不小。

居第三的桃園區,建設題材也不小。桃園區是桃園市府所在地,升格直轄市後身價不俗,近來浮現的建設題材,舉凡桃園火車站地下化、捷運紅線、捷運綠線,還有中路重劃區與經國重劃區兩大開發案挹注,推升建商推案信心。

大台北地區 林新淡上榜

若單看大台北地區,那麼截至今年前三月為止,待售建案數量最多的行政區依序是林口與新莊、淡水、新店等地;待售數量最少的是萬里,建案數掛蛋。

林口不僅擁有機捷題材,還有三井Outlet、昕境廣場、影視園區,因前景好且早年房價相對低,吸引不少大台北輕移民前往購屋,現建設利多紛紛兌現,房價已不可同日而語。

新莊遠景也很誘人,光是捷運就有三條:新莊線、環狀線與機捷,捷運路線數量甚至遠遠勝台北市許多行政區;同時,又有副都心中央合署大樓完工進駐話題,全區推案量一直不小。近來副都心、頭前和下新莊出現數個有感降價案,預計未來銷售中建案數量可望下滑。

淡水則因淡海輕軌激勵,推案量一度大爆發,待售建案在一五年曾達到五十八個高峰。去年以來,淡海建案普遍降價,加上輕軌如火如荼建構當中,今年已降至四十三個,明顯比前二個年度減少許多,完銷撤場的建案增多,顯示買氣並不差。

整體來看,消費者若在這些地區買房子,議價的空間相對大,比較能撿到便宜。如果業者還想在這些區域推案,就得規劃出跳脫市場區隔的產品;否則,若是坪數、定價與規劃與其他個案高度重疊,那麼銷售就會比較辛苦。

 

資料來源 : 【文/住展房屋網】

創作者介紹

淡水三芝在地通

ARVIN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()