淡水三芝在地通

當一個地區擁有重大建設，擁有良好的發展遠景，不僅會吸引民眾前往購屋，更會驅使業者湧入推案，尤其是重劃區房市更是如此……

據住展雜誌統計，北台灣二○一六年各行政區待售的新建案數量，發現桃園中壢區數量最多，高達八十八個，惟較前年減少四個。截至今年三月為止，是竹北最多，來到八十一個，桃園則減少到剩八十個。

以今年來說，線上銷售中建案最多的前三個地區，分別是竹北、中壢與桃園，而這三區都是建設題材匯聚的行政區，才會吸引建商大量推案。

建設作支撐　三區推案多

以竹北來說，除了是新竹縣府的所在地，堪稱竹縣首善之區，其縣治一、二、三期和台科大重劃區，提供龐大的土地來開發。而竹北過去題材不斷，包括台科大、台大校區、生醫園區、璞玉計畫、聯發科總部等等，即便落實與否是另一回事，但卻吸引建商源源不絕推案，人口數量也穩定增長。

第二名的中壢區，建設題材十分多元。例如青埔特區擁有機場捷運、航空城門戶話題，中壢舊市區則有捷運紅線、機捷延伸段，過嶺重劃區則有美式量販店好市多，內壢則有強大的工業園區支撐，不管是政府建設或民間投資題材都很豐沛，歷年推案量都不小。

居第三的桃園區，建設題材也不小。桃園區是桃園市府所在地，升格直轄市後身價不俗，近來浮現的建設題材，舉凡桃園火車站地下化、捷運紅線、捷運綠線，還有中路重劃區與經國重劃區兩大開發案挹注，推升建商推案信心。

大台北地區　林新淡上榜

若單看大台北地區，那麼截至今年前三月為止，待售建案數量最多的行政區依序是林口與新莊、淡水、新店等地；待售數量最少的是萬里，建案數掛蛋。

林口不僅擁有機捷題材，還有三井Outlet、昕境廣場、影視園區，因前景好且早年房價相對低，吸引不少大台北輕移民前往購屋，現建設利多紛紛兌現，房價已不可同日而語。

新莊遠景也很誘人，光是捷運就有三條：新莊線、環狀線與機捷，捷運路線數量甚至遠遠勝台北市許多行政區；同時，又有副都心中央合署大樓完工進駐話題，全區推案量一直不小。近來副都心、頭前和下新莊出現數個有感降價案，預計未來銷售中建案數量可望下滑。

淡水則因淡海輕軌激勵，推案量一度大爆發，待售建案在一五年曾達到五十八個高峰。去年以來，淡海建案普遍降價，加上輕軌如火如荼建構當中，今年已降至四十三個，明顯比前二個年度減少許多，完銷撤場的建案增多，顯示買氣並不差。

整體來看，消費者若在這些地區買房子，議價的空間相對大，比較能撿到便宜。如果業者還想在這些區域推案，就得規劃出跳脫市場區隔的產品；否則，若是坪數、定價與規劃與其他個案高度重疊，那麼銷售就會比較辛苦。