為加速都市更新步調,政府祭出高額容積獎勵鼓勵改建,然而卻因此衍生許多公益性不足、只想賺額外容積的『假都更、真合建』案,故近年台北市政府對都更是否具公益性嚴加把關。未來都更處更將近一步要求劃定更新單元時,需明定都更案對週邊環境的貢獻或公益回饋,作為給予容積獎勵的參考,希望杜絕產權單一都更案『欠缺公益性卻大賺容積公共財』的現像。 

然而卻有業者表示,規定趨嚴固然好,但就怕反而抑制都更成效,因許多地主認為『房子改建就是一種公益』,恐對捐贈公益設施回饋社區有所抗拒,建議應先加強民眾教育,才能達到政策的預期目標。 

對於『房屋改建是種公益』的說法,住展房屋網企研室嚴厲斥責!因為房屋改建的最大得利者不是別人,就是屋主/地主自己,試問公益何在?況且若是透過都更手段改建,屋主/地主們還可取得更多獎勵容積,而這些容積其實是公共財。倘若都更案公益性不足,等於是拿大眾的公共財圖利私人,簡直是『謀財』! 

此外,屋主/地主本就有維護房舍的責任,無奈台灣民眾長久以來缺乏房屋保養、修繕的觀念,只管使用而不顧維護,以致許多房屋明明就還在耐用年限,但外觀與安全性卻已十分殘破。甚至還有屋主/地主大打都更如意算盤,指望用公家資源改建房屋,因此對房屋保養刻意擺爛。假若官方當真如了他們的意,只會助長放爛房屋的不良風氣,折損都更的公益本質。 

更要不得的是,許多屋主/地主忽視房屋修繕,結果導致大樓外牆剝落傷及他人,這樣的行為根本是『害命』,因此住展房屋網企研室呼籲,官方在推行都更的過程中,必需棒子罰責與蘿蔔獎勵並進,即對符合公益者給予容積獎勵。另對危及公共安全者又不願配合都更者,祭出適當罰責,以免都更制度遭『謀財害命』的偏差觀點扭曲。

想拿好康又不付出 嚴重扭曲都更意義

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

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