【住展房屋網/台北報導】最近房地產買氣明顯回溫,尤以低價促銷的餘屋案銷況特別好。由於已交屋的餘屋案降價幅度較大,平均約一到二成不等,所以吸引消費者瘋狂搶便宜。有不少建案因此完銷、有的則因而調漲價格。不過,住展房屋網企研室建議,消費者在搶便宜前,最好注意以下三件事情。 

第一、社區管理問題。有些新建案社區投資客比例高,若交屋後房子跌價,投資客可能有幾種選擇:轉售、出租或空置。因此如果一個新社區空置或轉售的戶數過多,就要注意管理費收取狀況。假如投資客藉口房子正在轉售、沒住而不繳管理費,欠繳管理費的人一多,那麼社區管理費用恐會不足,社區品質就不會太好。 

若是出租戶數過多,那就要注意出入份子比較混雜的問題。假如管委會夠強勢,那還能維持社區高品質;反之,就要當心了。 

第二、價格認知問題。有的建案號稱房屋總價降價、很便宜;但卻把價格灌到車位上去,利用車位回補的方式來補差價。這麼一來,消費者自以為買到便宜的房子,但卻買到昂貴的車位,整體算下來,其實沒想像中便宜那麼多。 

第三、驗屋要仔細。大部份的建商為了交屋順利,會把房子蓋好再交給買方,大家快快樂樂的收錢、搬新家;但卻得提防少數不老實的建商,為了趕交屋而不重工程細節,所以買方買到便宜餘屋案,在驗屋一定要多加注意。 

如果消費者自己不知道如何驗屋,坊間有些公司提供「驗屋師」服務,只要少點錢就能幫民眾驗房子。住展房屋網企研室更建議,若遇到擺爛不肯修繕到好才交屋的建商,買方可扣住尾款,等到房子處理到沒問題再付尾款。

資料來源 : 住展房屋網

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