【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

進入e世代,網路看屋快速興起,迄今幾乎已成民眾買屋前必要的準備工作。

但很多人不知道,網路看屋雖然很方便,其實常常暗藏玄機,陷阱不少。

 

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Housefun好房網近日調查民眾對目前房地產網站滿意度,結果就有高達5成的民眾表示不滿意。

其中,除了對服務項目有意見外,不少屋主、房仲業務員為求出售,

在刊登售屋廣告時花招百出,也是一大主因。

好房網營運部協理董光宇表示,網路上最常見的售屋花招,就是「釣魚」物件。

顧名思義,這種物件就是專門吸引消費者注意,但其實是已經出售、下架或根本不存在的物件。

董光宇直言,有些購屋網站為了衝物件數量,

以吸引消費者造訪,有些「apple」 (條件好)的物件從不下架。

不過多數還是仲介經紀營業人員丟出的「誘餌」,目前是在找出潛出買方。

常見的方式有二,一是刊登一間超便宜的房子,下面留下聯絡電話,

當消費者看上,打電話詢問時,這些營業員就會說房子已經賣掉,可以幫忙介紹其他物件。

二是刊登地段好、品質佳,人見人愛的好物件,但這個物件根本已經賣掉,或是根本不存在,

營業員的目的,也是在誘出想買房子的人,然後再說服其買其他房子。

除了「釣魚」外,不少賣方,包括投資客屋主在內,也常用二階段報價陷阱,

物件第一次刊登時,先拉高價,然後隔一段時間再大幅降價,

讓消費者覺得可以撿便宜,但如果沒有仔細比價,買到更貴的價格。

營業員還有一種花招,就是知道某間房子出售,但沒有爭取到屋主委託,

於是直接拍一些照片後刊登,再寫下自己的聯絡電話。

如果真有買主詢問,就直接找屋主,表示有人要買,再和屋主談委託。

  

除了上述招數外,網路上真正要賣的房子,也常會有一些陷阱,

常見的是,如果房子屋況不好,就照周邊公園綠地、小橋流水,學校運動場等,

有些則是在房子的基本資料上動手腳,如在坪數上灌水等。

董光宇表示,由於網路看屋只是購屋第一步,因此上述花招大多不會直接損害到消費者權益,

但是如果消費者不查,後續仍可能有麻煩,譬如如果看上的是坪數灌水的房子,

實際看屋時因先入為主,沒有仔細查看權狀,事後就有糾紛。

   

多看多比較 打聽經紀人口碑

 

好房網營運部協理董光宇建議,民眾網路看屋除了多看物件多比較外,

和委託的經紀人聯絡之後,最好也多方打聽經紀人信用和口碑,

如打電話店內或其同業詢問;當然最重要的是,買房子還是最好要實際看屋,真正了解屋況再下手。


 
 
 
 
資料來源:udn房市情報土地公-感恩.gif  
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