淡水三芝在地通

有購屋或看屋經驗的消費者都知道，每個建案樓層價差不一，

尤其是高樓層價格往往比中低樓層（店面除外）昂貴，

有的建案高樓層較低樓層單價貴一至兩成，有的建案價差卻逾五成，

於是消費者不免好奇，樓層產生價差的因素是什麼？

業者在制定價差時，是憑藉何種標準？

棟距與平面

事實上，時下消費者越來越精打細算，房屋定價不合理自然不屑買單，

故業者在制定高低樓層價差時總是多方考量，

依據建物內、外在環境估算應有之價值，絕非漫天喊價，

新高創廣告公司業務經理蕭既安表示，影響樓層價差的因素相當複雜，很難一概而論，

然大抵而言，景觀的有無是主要因素；除此之外，另有「棟距」、「平面」及「立面」三個要素。

所謂「棟距」，是指建物間隔之距離，棟距越大，則視野與價位相對較佳，反之則愈差；

棟距不只影響視野及房價，也會對生活品質形成威脅，

因棟距過窄，或者建物周邊有超高大樓，對居住者都會產生壓迫感。

再來是房屋之「平面」，包括建物規劃（單層單戶、雙併、四併、六併等）、坪數大小、

前後樓層、戶數多寡、出入動線、機電或水塔房位置、附加價值（如露台等設施），

以及建物座向等因素，都會影響個別樓層價格。

獨棟或單層單戶通常價格較高，若同一樓層規劃越多併（如集合式住宅），則戶數越多，價格愈低；

接著是建物方位，「南北向」的價格多優於「東西向」，或者所屬樓層有露台等額外使用空間，

通常每坪單價會高出五分之一到三分之一不等。

建物之立面

最後則是建物之「立面」，所指即建物立體高度，高樓價格較低樓層貴是眾所周知的，

業者在制定樓層價差時，通常會把建物切割為幾個價格區間，故樓層越高，則價格區間越多。

假設一棟十五層樓高的建築物，若是三個樓層為一個價格區間，

則二至四樓、五至七樓、八至十樓分別有所屬價格，隨樓層愈高而往上遞加，

因此若價格區間愈多，那麼高低樓層價差就有極大差距。

但另有一個拉大高低樓層價差的原因，則與建物本身條件無太大關係，就是業者的操作手法。

蕭既安指出，某些業者會刻意壓低低樓層之單價以刺激銷售，但相對地就得拉高高樓層之單價，

遂造成高低樓層價差過大，但這類情事現在已經較為少見。

影響樓層價差原因不一，除了上述因素外，還得視區域客戶接受度，以及房市大環境而定，

任何一項因素均非唯一準繩，消費者仍需從各個角度進行評估。

轉載自-住展房屋網