所有權移轉登記後 卅天內登錄
〔記者范正祥、徐義平／台北報導〕
行政院院會昨通過「地政士法」及「平均地權條例」部分條文修正草案，
明訂不動產交易採實價登錄，地政士、買方、不動產經紀業，
應於辦完所有權移轉登記三十天內，向主管機關登錄實際成交價。
違者可處新台幣三萬元以上、十五萬元以下罰鍰，並限期改正；
屆期未改正者，按次處罰。草案將一併函請立法院審議。
對此，房仲業者雖認為可改善哄抬價格的現象，但公部門對於實價登錄的認定，
甚至稽核能力，尚未有完善配套，能否督促買方實價登錄，有待商榷。
攸關不動產交易實價登錄的「地政三法」，
「不動產經紀業管理條例」修正草案，已於上會期送立法院審議；
行政院院會昨再通過「地政士法」及「平均地權條例」部分條文修正草案，
行政院長吳敦義指示，相關草案列為優先法案，
也請內政部積極協調立法院朝野黨團，儘速完成修法程序。
吳敦義裁示，實價申報登錄的推動，是為落實馬總統「居住正義」的政策，
以符合社會期待及改善現行不動產成交案件資訊不對稱的情形。
後續相關配套措施，包括如何受理申報登錄、申報不實的裁罰，以及兼顧個人隱私前提下，
提供各界查詢或利用等事宜，請內政部妥予規劃，並預作因應。
「地政士法」部分條文修正草案增訂，地政士應於買賣受託案件辦完所有權移轉登記三十天內，
向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
修正條文同時明訂以去除識別化的方式，提供各界查詢或利用。
此外，「平均地權條例」部分條文修正草案的條文中，也有實價登錄規定。
權利人應於買賣案件辦完所有權移轉登記三十天內，
向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。
另買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄；
委由不動產經紀業居間或代理成交，
除規定委託地政士申請登記者外，應由不動產經紀業申報登錄。
房仲業認為 登錄確實性待考驗
對於不動產三法推動實價登錄，住商不動產法務協理吳光華指出，
如果能完全落實，對投資客、不良仲介哄抬房價有嚇阻效果，
民眾購屋也能獲得更充分而正確的資訊；不過，登錄的價格，
目前看來仍缺乏公正第三方審核機制，價格是否正確、對市場的參考價值為何，皆有待考驗。
信義房屋表示，目前房地產交易，買賣雙方都可透過房仲業、政府及民間網站查詢成交行情，
消費者真正缺乏的是，對於成交資訊的「信任感」。
像是近幾年台灣房市走多頭格局，往往一個創新高價的消息，很容易帶動區域房價的走升。
不過，到底這樣的交易紀錄是真實案例，還是人為哄抬，業者及消費者都難以查證。
全面實價登錄，讓每一筆交易都「有價可詢」，將可大幅降低價格哄抬的機率。
轉載自-自由時報
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