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【文、圖/住展企研室】河濱公園及水岸周邊，也是近年『崛起』的都會綠帶。
這些河濱公園及水岸區域，和前述大型公園綠地有些不同，
半數距離都會人口密集區有點遠，且多有擋水高牆隔著；
但近年地方政府刻意打造且逐漸成形，故仍成為近年房市的重要據點。
以下就以各河川為單位，做逐一介紹。
淡水河─紅樹林地區 優勢最突出
從與新店、大漢溪交會處之新北市板橋，一路往北流，
經北市萬華、大同、士林及新北市三重、蘆洲、八里、淡水等區，
淡水河兩岸不但都有河濱公園設置，淡水依山傍水的明媚風光，更是世界級美景。
這樣的優勢，當然成為沿岸房市的重要賣點。
以近年周邊發展來看，從上游到出海口，大概可區分為三重重陽重劃區，
以近年周邊發展來看，從上游到出海口，大概可區分為三重重陽重劃區，
北市大同、士林(含社子島)及關渡以北兩岸(淡水及八里)三大區塊介紹。
平均來說，有河景者，價格比無景者平均高出一到兩成不等，訴求客源也不同。
比如重陽重劃區，先前發展正旺時，當時一般產品行情約在二十五至三十萬間，主攻當地一般客源；
比如重陽重劃區，先前發展正旺時，當時一般產品行情約在二十五至三十萬間，主攻當地一般客源；
但同期河岸景觀產品就已有開價破五十萬坪者，且清一色訴求對岸的北市客。
最近社子島重慶北路一帶出現要賣四十多萬一坪的個案，
比同區還不到三字頭行情高出甚多，標榜的也是河景。
說到河景，當然不可能漏掉淡水及八里。
說到河景，當然不可能漏掉淡水及八里。
淡水紅樹林一直靠淡水河景撐起區域房市價量；
當淡水市區及淡海行情還在一字頭時，紅樹林早就出現開價四十多萬的河岸景觀豪宅。
對岸八里也偶有以此為賣點者，行情當然也高不少，但價差沒有右岸淡水來得明顯。
對岸八里也偶有以此為賣點者，行情當然也高不少，但價差沒有右岸淡水來得明顯。
至於淡水河沿岸的河濱公園，多呈狹長型、面積相對不大，其效應反而相對不明顯。
基隆河、新店溪─水岸豪宅代表地帶
基隆河、新店溪這兩條淡水河最大之支流，或許河道寬度相形見拙，
不過沿岸開闢的河濱公園規模卻大得多，故更具有加分效果。
基隆河沿岸房市較有看頭者，大約是內湖及中山(大直)兩區，
彩虹、大迎風及大佳河濱公園更提供周邊居民最佳遊憩去處，
因此近年內湖及大直之基隆河沿岸，都偶見標榜(基隆)河景之建案。
不過內湖之基隆河流經區域，一是行情相對較低的潭美地區，二是大內科(工業區)，
不過內湖之基隆河流經區域，一是行情相對較低的潭美地區，二是大內科(工業區)，
因此行情高人一等的情況，相對較不明顯；
要說基隆河沿岸景觀及公園綠帶帶動房市，大直明水路一帶才堪為代表。
眾所皆知，由於附近科技新貴青睞，
眾所皆知，由於附近科技新貴青睞，
大直水岸第一排(明水路)可說是和信義計畫區約同期崛起的豪宅聚落。
近年雖然當地可開發建地已不多，不過一旦真能吃到河岸景觀，價格儘管仍高，但反應仍相對較佳。
新店溪沿岸也相當熱鬧。從近上游碧潭周邊、新店十四張、永和到北市景美地區，
新店溪沿岸也相當熱鬧。從近上游碧潭周邊、新店十四張、永和到北市景美地區，
近十年一直都有主打河景的代表個案出現。就以去年推出，
平均開價創文山區新高的指標案「台大緣」為例，高樓層開價破百萬一坪，主打的就是新店溪景。
另外，近期新店最大指標案「美河市」，光看案名就知道，
另外，近期新店最大指標案「美河市」，光看案名就知道，
捷運共構還不是該案最大賣點，而是水岸景觀。
該案銷售期間數度調漲價格，不過正面面河戶別始終比背面面市區者，平均高出十萬坪左右。
景美溪、大漢溪─水岸優勢相對不明顯
景美溪全線貫穿木柵地區，沿岸闢建之河濱公園，也提供附近區域優質環境。
不過或許是開發較早，近年標榜河景或河濱公園之個案零星，
再者，文山區近年被業界認為有補漲潛力，市區內也時而可見高檔開價者。
相較之下，近景美溪者可能地段優勢不明顯，景美溪河道也不夠寬、景觀優勢受限，
因此整體來說，景美溪並未造就明顯價差。
大漢溪流經區域，除與淡水河交會的板橋、三重，近年房市較熱鬧外，
大漢溪流經區域，除與淡水河交會的板橋、三重，近年房市較熱鬧外，
中上游的土城、樹林、鶯歌甚至三峽等區，扣除北大特區後，
近年房市還是次級區域，水岸景觀就更難成為賣點、拉高價格。
不過根據報導，新北市已在大漢溪之樹林、鶯歌段打造一『三鶯桃花源』，
是否能幫區域房市加分，且讓我們拭目以待。
南崁及頭前溪(桃竹)─水景造就明顯價差
離開大台北地區來到桃竹，河流似乎因為規模相對不大，至多和景美溪中上游等同，
因此只有蘆竹鄉南崁的南崁溪及竹北市的頭前溪，有較明顯的水岸房市可言。
大致來說，南崁溪周邊也算是當地房價相對高檔之所在，出現不少標榜溪景的個案。
大致來說，南崁溪周邊也算是當地房價相對高檔之所在，出現不少標榜溪景的個案。
以近年幾個案例來看，一般產品要價十四、五萬坪，
溪景戶可能會貴上一、兩成不等，高樓層甚至可能見二字頭。
不過由於當地豪宅品牌之產品就已造成明顯價差，因此相對稍模糊了南崁溪景的拉抬效果。
頭前溪則和大直明水路非常類似，等於是竹北市房市的新豪宅聚落。
頭前溪則和大直明水路非常類似，等於是竹北市房市的新豪宅聚落。
目前竹北房市推案價格有些紊亂，同一區內會因建材使用、產品規劃或臨主幹道與否等因素，
出現不小價差。不過一旦具備鄰近頭前溪景之優勢，則價格肯定高人一等。
就以近兩年紅透半邊天的台科大重劃區為例，當地目前一般個案開價大概在二十萬坪之譜，
就以近兩年紅透半邊天的台科大重劃區為例，當地目前一般個案開價大概在二十萬坪之譜，
但同期頭前溪景建案開價則動輒三十萬一坪；平均來看，頭前溪景等於造就五成價差。
水岸河景加分 地段為主要
以北台灣幾個靠河景溪景『吃飯』的區域來看，只有淡水紅樹林為箇中特例；
主要是當地景觀太過優越，因此其第二休閒屋之訴求得以奏效。
否則一般來說，光靠河岸景觀，要發展成如大直明水路第一排豪宅之案例，並不容易，
約只有竹北頭前溪成功複製。
由近年房市實例來看，水岸景觀固然是重要賣點或包裝，但仍非絕對因素。
由近年房市實例來看，水岸景觀固然是重要賣點或包裝，但仍非絕對因素。
換言之，還是要有優質地段之先決條件，水文特色才能發揮其最大的加分效果。
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