淡水三芝在地通

＊土地買賣移轉過程中，土地承買人及出賣人應注意那些事項﹖

一、土地承買人應注意事項：

(一)事前應先調查土地的地形、位置、現狀及界址，最好向地政機關申請地籍圖謄本，再套上都市計畫圖，且詳查土地登記簿謄本。

(二)買賣契約應與土地所有權人或土地所有權人正式委託的代理人訂立，否則該買賣契約無效。該筆土地上如設定有抵押權登記，應先要求土地所有權人在限定時間內塗銷該抵押權，以免買賣成立後，出賣人取得買賣價款後，一走了之。

(三)查明該筆土地之使用管制情形，如住宅區、商業區、工業區…等，因其使用性質、建蔽率及容積率等皆不相同；另購買農地時，應檢附農業用地作農業使用證明申請書及承諾書。

(四)參考附近已成交的實例價格，或參酌政府當年公告的土地現值予以決定土地成交價。土地上如有設定地上權、典權或訂有耕地三七五租約或訂有基地租約建有他人建物，則地上權人、典權人或承租人有優先購買這塊土地的權利。

二、土地出賣人應注意事項：

(一)售價得參考土地公告現值及附近成交價格訂定。

(二)土地增值稅依有關稅法的規定，應由出賣人負擔。土地增值稅，係按土地漲價總數額課稅，若土地無漲價無增值，雖土地移轉買賣，仍予免稅。

三、申請登記時間：

不動產之買賣移轉，我國採登記生效主義，所以買賣雙方簽約後，應於一個月內會同前往地政事務所辦理所有權移轉登記，買方權益方可獲得保障，並避免被處逾期登記費罰鍰。