一、土地分割登記之意義
1.係指所有權人為管理之需要或處分方便起見，向地政機關申請將其所有一宗之地分割為兩宗以上所為之變更登記。
2.土地分割，有因自然變遷因素，如土地部分流失或部分坍沒；有因事實需要，如土地部分建築則應辦土地分割，將建築基地與未建築部分予以分割。
3.應注意事項 :
(1)辦理分割登記時，登記簿之住址與申請時之戶籍住址不符時，應同時辦理住址變更登記。
(2)分割之土地上有建物時，經分割後建物基地號已異動時，申請人應依據分割成果，另案辦理建物基地地號變更登記。
(3)土地之部分合併於他土地時，應先行申請辦理分割。
(4)土地分割應申請土地複丈，同時填具土地標示變更登記申請書，一併辦理土地標示變更登記。
二、土地分割之限制
1.耕地不得分割 :
(1)每宗耕地不得分割或移轉共有，耕地係指左列之土地
a.依區域計畫法編定之農牧用地。
b.依都市計畫法編為農業區、保護區之田、旱地目土地。
c.實施區域計畫地區尚未編定用地別或未實施都市計畫、區域計畫地區之田、旱地目土地。
d.國家公園區內之農地。
(2)例外得為分割之情形如左 :
a.因出售與毗鄰耕地自耕農而與耕地合併者，得為分割。
b.共有耕地每人持分達五公頃以上具有分割之必要者，得報經該主管機關核准分割為單獨所有。
c.依法變更為非耕地使用者，依法變更部分得為分割。
d.農業發展條例公布前(六十二年九月)有左列情形者，亦得申請分割 :
1)分別承租同一宗之耕地，經訂定三七五租約，並辦理租約登記者。
2)分別承租同一宗公(耕)地者。
2.遺產稅未繳清前，不得分割遺產。
3.因共有物之使用目的不能分割，或契約訂有不分割之期限者，不得分割，其期限不得逾五年。
4.法定空地，不得分割。
5.實施土地重劃及區段徵收之土地，於公告禁止處分期間內，暫停申請分割。
6.經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記，及經稅捐機關囑託禁止處分登記之土地，不得申請分割及合併。
7.因界址糾紛，正訴由司法機關處理者，除由法院囑託測量外，不得申請複丈。
8.實施地籍圖重測，界址糾紛未決之土地，不予受理申請土地複丈。
9.已依土地法第七十九條之一規定辦理預告登記之土地，不得申請分割或合併。
三、土地分割之申請人
1.私有土地由土地所有權人或管理人申請辦理。
2.公有土地，由管理機關或以書面授權或委託土地代管機關代為申請。
3.土地所有權屬一人所有者，由該所有權人單獨申請。
4.共有土地，由共有人共同申請，或依土地法第三十四條之一
第一、二、三項之規定辦理。
5.若經法院判決確定者，可單獨申請。
6.若經和解者，應由各權利人會同申請，如有一方扛不會同申請，他方可檢具有關證件單獨申請。
7.一宗土地之部分設定地上權，永佃權、地役權、或典權申請分割時，應由土地所有權人會同地上權人、永佃權人、地役權人或典權人申請勘測權利範圍及位置。
8.各該申請人，若為未成年人，或為禁治產權人或為法人時，應由法定代理人共同申請。
四、應備書件
1.土地複丈申請書。
2.土地標示變更登記申請書。
3.登記清冊。
4.分割成果表 :
通常由複丈人員將成果表逕附登記案件內，不再發給成果表。
5.戶籍資料 :
如戶籍謄本或身分證影本或戶口名簿影本。
a.若為成年人或禁治產人，應另附繳其法定代理人之戶籍資料。
b.若為法人，應附繳法人登記證明文件及其法定代理人之資格證明。
c.華僑在台未設戶籍者，應附繳僑居地我國使館或僑務委員會核發之身分證明。
6.土地所有權狀。
7.法院判決書及判決確定書:
若經法院判決者應附繳本項文件，否則免附，惟經最高法院判決者，免附判決確定書。
8.和解筆錄或協議書:
若經當事人(如共有人)和解或協議者，應檢附本項文件，否則免附。
9.都市計畫分區使用證明書:
如分割之土地為田、旱地目時，應檢附本項文件，否則免附，惟若附建照執照亦可。
10.建造執照平面圖位置圖 :
若建築基地分割時，應檢附本項文件正本及影本。
11.委託書
a.本人不能親自申辦登記委託他人代理申請時檢附。
b.登記申請書已載明委任關係者，得免檢附。
五、申辦手續
1.備齊所需書件 :
依式填寫蓋章後，向土地所在地之主管地政事務所申請。
2.計費 :
申辦之案件，首先送請計算規費。超過一公頃者，每0.5公頃增收半數，不足0.5公頃者，以0.5公頃計算。至於標示變更登記則免費，書狀費每份新台幣八十元。其比數係以分割後之比數計算。
3.開單 :
申請案件經計算規費後，即可送請開發規費繳納通知單。
4.繳費 :
領取規費繳納通知單後，持單至收費處繳費，繳費後取具繳費收據。
5.簽驗 :
繳費後，應將申請案件與繳費收據，一併送請計費者或開單者簽驗。
6.收件 :
經簽驗後，即可將申請案件送請收件處收件，並取具收件收據，收件前應先購買界標。
7.領丈 :
a.申請人接到訂期複丈通知書後，應攜帶該通知書及印章界標，準時到現場領丈。
b.如因故未能親自到現場領丈時，得出具委託書委託代理人領丈。
c.如經通知未到場領丈，視為放棄申請，已繳複丈費用不予發還。
d.複丈完畢後，申請人當場認定無誤，應即在複丈圖上簽名或蓋章。
8.登記 :
a.複丈人員將複丈成果整理完畢後，將複丈結果通知書逕附於標示變更登記案件內，並將標示變更登記案件逕行移送登記部門重新收件，故申請人於領狀前，應先取具收件收據。
b.登記案件經審查發現有文件不全，或證件不符，或填寫錯誤等情事時，應依通知限期補正。經駁回補正之案件，若收件處已經銷號，應重新送請收件並取具收件收據。
c.登記案件經審查無誤，即予登記。
9.領狀 :
登完畢接獲通知後，即可持收件收據及原蓋用之印章，領取分割後之各筆土地所有權狀。
留言列表
