撇步1：依地段特性 鎖定特定族群
藝人柯以柔30歲就當包租婆，她自謙都遇到好房客，其實本身做足了功課，她提供成功經驗指出，「我的2棟房子分別是整層公寓和套房，都位在市中心區，所以房子出租很容易」，在房客方面，她設定小家庭和單身上班族，不走短期合約，以降低空屋的風險。
柯以柔分析，租屋族多半是上班族，代步工具以公車、捷運居多，因此房子首重區域交通便利，如果買在捷運站、辦公商圈附近，就不怕租不出去。其次要注意生活機能佳，周圍環境若是有百貨賣場、超市及小吃店，增加生活的便利性，房租相對也可以提高。
柯以柔重視房子內裝要美。柯以柔提供
撇步2：裝潢取勝 改造空間內裝要美
如果買到不錯的地段，也常有同一棟房子有很多物件都要出租的情況，這時要讓租客特別青睞，可得在裝潢內裝上下點功夫。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，運用代銷業者樣品屋的裝潢概念，同時運用空間改造增加生活機能，讓租客一眼就愛上房子。會比同棟鄰居更快出租。
柯以柔也強調房子內裝要美，因為現代人租屋講究舒適的生活品質，所以她的租屋初期會投入一筆裝潢費用，將房子打點得宜，柯以柔選房以15年內的中古屋為限，扣掉裝潢成本，加上公設比佔得少，因此更能壓低成本。
柯以柔自己設計自家空間改造很具便利性。柯以柔提供
撇步3：調查周邊行情 訂定合理租金
房子地段佳機能優，裝潢內裝也吸引人，但如果租金過高超出周邊行情，仍然會衝擊到租客意願，舉例來說，月租金行情在1萬元的套房，房東以1萬1000元出租，每年可多收取1萬2000元的租金，但卻很可能因此造成租客流動率高，影響獲利。
只要每換1個租客，重整屋況加上找房客簽合約，1個月的銜接期已算樂觀，但多數租金高於行情的待租屋，保守估計空租期也需2~3個月，房東若為了每月多1000元的租金，可能導致每年因空租而減少2~3萬元收入，其實並不划算。
詳細調查周邊行情定出合理租金，讓房子更易租出去。
因此訂立租金時應詳細調查周邊行情定出合理價格，讓房子更易租出去。例如查看同棟大樓的招租張貼假扮房客打電話詢問，或向大樓管理員探聴，也可詢問親朋好友租屋行情，都有助於訂出合理租金。
像藝人唐德惠鎖定林口市區，以長庚大學和國立體院的學生為目標出租學生套房，判斷學生套房租金不宜過高，將6到8坪的套房設定在8千到1萬元的價位，果然反應相當不錯。
招租可多管齊下。Jelly攝
撇步4：出租管道多管齊下
租屋管道多管齊下有助於快速出租，除了找仲介，也可上租屋網，並附上屋況美照，快速打中該區域租客需求，同時也可直接在租屋大樓及社區告示板上貼廣告，或請大樓的管理員代為發送張貼招租傳單，如果想過濾房客，則不妨運用臉書等社群工具通報親朋好友租屋訊息，說不定就能找到認識的房客，更具信任感。
轉自yahoo房地產
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