房價下跌使大家對於跌幅多所期待,包括人口老年化,還有出生少子化,甚至於從今年開始,65歲以上的老年人口將比14歲以下的幼年人口更多,使得「輪椅」將逐漸取代「學步車」,於是有人說,未來房子比人還多,等著繼承就好,房價的跌幅會超過想像。 

▲人口減少首先衝擊到的,是鄉下的房價並非工作機會密集的都市。蔡志雄提供

但是房子沒有人住價格就一定會下跌嗎?那也未必,台灣總共有800多萬戶的房子,其中大約有80萬戶空屋並不是房價下跌才臨時冒出來的,在過去房價上漲的年代有這麼多空屋還不是照樣上漲,所以現在房價下跌顯然也不光是因為有80萬戶的空屋所造成的。

要明白少子化對房市的真正影響,才不會做出錯誤的期待跟決定: 

1、城鄉影響差距大:

人口往都市集中是世界趨勢,因為都市工作機會多,而人口集中又會帶來更多的工作機會。鄉下的房子1坪3萬甚至1間3萬看都不看,而都市的房子1坪30萬卻拼命想要擁有就是這個道理。所以人口減少首先衝擊到的是鄉下的房價,並非工作機會密集的都市。

2、「學步車」是另類商機:

過去的學步車是推嬰兒,現在很多的學步車是推寵物。而不管是推嬰兒還是推寵物,因為房東考量屋況的維護以及安全性,在找尋租屋時都會遇到一定的難度。換個角度思考,別人不要的市場是最大的市場,假如有房東專營不管是推嬰兒還是推寵物的房客,這可會是獨門的大商機。

3、推「輪椅」的代價高:

每個人都會年老,都可能有坐輪椅的機會,相比之下,買輪椅還算便宜,但推輪椅的看護費可就貴參參。而每次台灣公布國富調查就被嗤之以鼻說不切實際,因為統計數據包括不動產,但不動產往往又是每個人持有價值最高的資產。賣房子當然不是件容易的事,但好歹可以降價換成交,年輕時拚棟房子至少是老年時的一個保障。

房價的跌幅會不會超過想像還在未定之天,眼前要住哪才是現在就必須面對的問題。人的一生可能都會經歷推學步車還有以後坐上被推的輪椅的階段,所以,不管買房或租屋,都要做好財務的規劃啊!

資料來源 : 奇摩房產

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