今年房市新案市場是「都更年」,《住展》雜誌統計,預計今年大台北推出的都更新案量約1050至1150億元,首度破千億大關。信義代銷主管表示,以目前大台北地區分析新案的買家,多是集中在總價帶2000至4000萬產品,買氣逐漸回溫。
不畏房市低迷,今年都更推案量爆發。《住展》統計,大台北預計今年推出的都更案量約1050至1150億,若以最低標計,較去年的694億大增約356億,年增逾5成。
《住展》企研室經理何世昌表示,今年都更推案量大爆發,是大台北有史以來都更案量首度突破千億以上;而今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件,現在成為收割期,且多數是規模不小的指標案,未來銷售成績好壞是房市風向球之一。
《住展》市調資料顯示,都更案量已連續2年大增,都更推案動能相當充沛,且大部分都更案都是逾15億以上的指標案。
北市又比新北市的都更熱度、推案量更大,主要是北市房價較高,實施都更較有利潤。以今年來說,北市都更預估量約750億,新北市則約300億,總合約1050億,約占今年大台北推案預估量25%。
預計今年釋出的都更案中,單一量體最大的是大安區「正義大樓都更案」,總案量上看300至400億,其次是新莊區「泰舍至善元」,總銷220億。
此外,都更案中的「華固名鑄」銷售熱度佳,華固總經理洪嘉昇指出,此案基地面積950坪,總戶數88戶,華固可售部分25戶,其他是地主戶。目前華固持有戶數已經賣了12戶,只剩一半可售。
至於市場買氣,信義代銷主管表示,今年1和2月6都買賣移轉棟數為2.8萬棟,與去年同期1.8萬棟,意味買氣回升,但還不到過去水準,目前大台北地區鎖定總價帶2000至4000萬的買家占5成以上,銷售速度較快。 

資料來源 : 中國時報【陳宥臻╱台北報導】

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