受到房市欠佳,房地合一上路,形成統計誤差等影響,2016年的全台建物買賣移轉棟數將創下1991年以來的新低;但若分析各區域的表現,則可發現雙北市表現,比大盤更為低迷,2007∼2010年移轉量,占大盤比重達4成,但2016年前11月僅剩下約25.9%。

信義房屋指出,雙北市在景氣高峰時,一年約有17萬棟的移轉量,約占全台的4成;不過2016年的移轉量縮減至約6萬多棟,比最高峰期減少超過10萬棟,占比也下降至25.9%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不過在調控制政策逐步鬆手後,雙北市進入2017年,交易量將有機會出現一波「破底翻」的反彈行情。

不過,就繼承移轉的數量與移轉來看,比例仍續創高。2006年繼承占所有移轉棟數比約6%,不過2016年前11月累計已有4.7萬棟,占比達14%。

曾敬德分析,雖然房市不景氣,但台灣出現人口老化趨勢,繼承數量近年穩定攀升,而繼承房屋可能也會取代部分的購屋需求。曾敬德表示,整體來說2016年買賣移轉棟數表現低迷,雙北市更是房市不景氣的重災區,但央行判斷房市的修正屬於軟著陸,外在的政策、稅制上,也逐步鬆綁,加上房地合一對於市場短期干擾解除,預料2017年房市將是「價盤整、量能回溫」的一年。

 

資料來源yahoo新聞

 

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