法拍市場近來氛圍改變,開始有人進場揀便宜,有物件吸引25組人競標。業者表示,房價回跌加上法拍屋打折,對不少民眾來說,已到甜蜜點,標況因而升溫。
法拍市場冷清已久,根據內政部資料,自2011年以後,全國一年拍定件數都不到1萬件,今年前三季全國法拍移轉僅3278件,創同期新低,僅2009年同期2.1萬件的一成多。

近一個月出現變化,新北市泰山18甲重畫區有一電梯住宅拍賣,前兩拍流標,但三拍冒出25封標單,底價749萬元,以918萬元標出,高出底價逾二成。

北市內湖、新北市五股近期也都有法拍屋出現多人競標,內湖康寧路一戶電梯住宅上周拍賣,底價2100多萬,10人投標,最後以2600多萬元標出,高出底價近500萬元。

五股法拍屋位於登林路,前二拍也都流標,10月18日三拍,結果16人出手競標,底價570多萬元,以720多萬元脫標,溢價達25%。

法拍業者寬頻房訊發言人徐華辰表示,房市低迷雖已一兩年,但因利率低,加上前幾年政府雖出手打房,房價未下跌,投資客有充裕時間逃命,法拍屋因此未見爆量,甚至不增反減。物件少、底價也沒比市價便宜太多,讓民眾興趣缺缺,拍定件數也因此頻創新低。

他表示,近期法拍屋出現競標,主要是房價自今年初明顯走跌,法拍屋底價跟著下修,一拍、二拍雖仍乏人問津,但到三拍,大多只有市價六折,甚至五折,對自住民眾來說,已相當具有吸引力。

以吸引25封標單的泰山法拍屋為例,當地電梯大樓行情一坪約30萬元,這個物件三拍底價一坪僅20萬元,因此吸引許多當地民眾投標。五股、內湖法拍物件也都一樣,三拍底價和市價價差一坪都在10萬元以上。

徐華辰表示,各地法拍屋仍無明顯增加,10月全國待標建物僅3658件,比8月、9月還少,為近半年來最低,預料在低利率下,法拍屋短期內不會大幅增加,不過由於價格下跌,標況可望持續增溫。

 

資料來源houseweb

 

 

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