台灣房價高昂已是普天盡知的事,據國外統計機構調查,雖然台灣房價泡沫化程度並不在前十名之內,但住展房屋網企研室認為,房價泡沫化是經濟上的問題,只是表面上的危機;但台灣政府長年來提不出不動產與建築業的產業政策,才是台灣房市骨子裡最大的毛病。成天圍著房價打轉,已讓台灣不動產產業逐漸失去優勢,難與國際競爭,淪落在台灣這個小圈子裡汲汲營營。 

住展房屋網企研室進一步表示,一般市井小民與短視近利的建商只聚焦在房價上,這是極為正常的事。但政府站在最高的位階上,主事官員就不該只關心房價,而該提出具戰略性的產業政策。 

一個具備遠見的產業政策,應擘畫出產業前景與未來藍圖,清楚讓大家知道,要把這個產業帶向何方、未來政策發展重點是什麼、以及要如何協助並驅使產業創新、提升與轉型,為產業維繫競爭力與生命力。 

很可惜的,從近十幾、二十幾年來,政府幾乎未提出明確的不動產產業政策。過去的政策,少部份改動建築法規,大部份則圍繞在救房市、打房市這個重點上;房市差到極點就開始砸錢救、房市過熱就政策壓抑。 

然而,這都是政策干預手段,在干預手段之外,如果提不出好的產業政策,那麼救市與打房,都無法令不動產產業有成長的機會,更無益於國人。政府應該提出一個有高度的計畫,才能協助產業創新與升級;如果能夠成功,縱使房價崩盤,那起碼產業仍保有國際競爭力,不至於落後他國太多。 

目前國內不動產業對於創新與升級著力不深,政府也不在意。住展房屋網企研室分析,箇中原因在於,無論業者與政府都認為,不動產是個國內型的產業,就只是蓋房子、賣房子而已。 

但不動產業原可逐鹿國際,可惜在這種觀念的侷限下,不動產業自我限縮,真的變成國內型產業了。立國以來,台灣能夠走得出國門的建商屈指可數,能揚名國際的建築大師亦然,只落得原地打轉的地步。無論是建商、代銷、建築師,都是各自打拚,沒有政策奧援,你抄我、我抄你的。住展房屋網企研室須強調,這種固步自封的現象,比房價泡沫化更令人憂心。 

以中國來說,中國為了達到環保蓋房的目標,強力要求建築物採取「預製工法」(台灣稱為預鑄);如果不預製,就不讓開發商拿地。同樣的,中國為了推動智慧建築,一樣採取政策手段,驅動建築物升級。 

雖然在台灣無法採取類似強制措施,但至少也該提出產業政策方向。否則,不動產業就真的完全被綁死在國內,越落後越多,僅有少數自力自強的業者能夠在走得出國際,那真是相當的可悲。

只會打房和救市 失控的政府與枯竭的產業政策

新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw

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