看屋、選屋不喜歡，在房價上討價還價沒共識，都可以一笑置之，當作花時間學經驗。但一但購屋流程走到簽約這步，一有差錯，就會延伸交易糾紛，代價往往是數百萬上千萬的購屋金額，甚至買賣雙方、房屋仲介鬧上法庭互相提告。想避免購屋糾紛，5大簽約陷阱蓋章前一定要注意，要不然一時手滑蓋下去，可能就是噩夢的開始。
陷阱1：多組買方心動出價，在不簽約就被人搶走？
房屋交易金額大，仲介的獎金往往也很誘人，為了加速成交，仲介業務員往往會用話術讓買方簽約。簽約文件包括斡旋單、要約書、委託銷售契約書等合約，在法律上皆歸屬於「定型化契約」，一般來說條約內容都是對立約的消費者較有利的設計，一般預售或新成屋買賣，依《消費者保護法》第11條規定，企業應提供消費者30日的契審閱期；透過仲介交易簽訂的「委託銷售契約書」、「購屋要約委託書」，也都必須具備至少3天的契約審閱期。
三天內契約審閱期內，消費者還可依法主張條款不成立。但要特別注意，這是定型化契約原定的制式條文，如果買賣雙方另立契約中無此條款，雙方也簽名確認，事後就無法依此條款主張無效。
陷阱2：簽約後發現瑕疵，賣方跟仲介都推不知情？
銷售人願為求簽約，可能會隱匿房子的瑕疵。但房屋漏水、有壁癌、有違建，甚至兇宅…等屋況細節，內政部規定仲介在承接委賣時，就該詳細登陸記載於「不動產說明書」內，它等於是房子的履歷，仲介登載後還須請屋主親簽確認。
當買方有意出斡旋金、簽約前，最好先跟仲介索取「不動產說明書」仔細了解屋況。倘若仲介沒提供，買方付了斡旋才發現房子有瑕疵，還能跟仲介要求退還斡旋金。
陷阱3：產權不清，買了才是惡夢開始
有人開開心心簽約付款買了房子，才發現只買到建物所有權，沒有土地謄本，地主說這塊地他要賣給建商變現或參與都更，屆時糾紛鬧不完。今年5月買下土地權的建商「突襲式」拆屋的新聞就鬧得沸沸揚揚。簽約前，務必請房仲再申請一次最新的土地及建物謄本，以防賣方於簽約前抵押權異動而造成問題，確認簽約賣屋的所有權人是否相同、房屋坪數是否與仲介所述相同、是否有限制登記（如假扣押、假處分等）尚未塗銷，土地使用分區是住宅區、還是工業區？避免產權沒搞清楚，就糊里糊塗砸重金購屋，日後面對無法過戶、交屋，或產權糾紛。
陷阱4：不要怕麻煩，履約保證一定要
中古屋買賣從簽約、用印（備證）、完稅到付尾款交屋，約30～40天，以總價1000萬來算，一般分100萬、100萬、700萬、尾款100萬四次付款。群義房屋代書王銘權提醒，為確保交易安全，買賣雙方最好設定「買賣價金履約保證專戶」，在過戶交屋前，把大小款項都存進專屬履保信託專戶，等到履保公司和代書確認「不動產買賣契約書」內容無誤，雙方審閱完畢，再進行價金和產權移轉。如果交易發生問題，款項仍保存於帳戶中，還可協議退回價金，或取消執行產權移轉，避免賣方拿到錢卻推拖交屋。千萬不要因為仲介業務想省事，或自己怕麻煩，而漏了這項重要步驟。
一般開設「買賣價金履約保證專戶」的手續費為總價萬分之6，由買賣雙方各分攤萬分之3。代書王銘權表示，過去曾發生簽約期間賣方付了七成價金，等到發現物件因買方設定抵押被查封時，賣方已經捲款潛逃。也發生過完成過戶交屋後，買方「賴皮」不付尾款，而鬧上法庭的案例。代書王銘權表示，設定「買賣價金履約保證專戶」，只要交易一發生問題，銀行就可代位求償，等於在交易過程前半段保障買方的自備款，後半段則能保障賣方能順利拿到尾款。
陷阱5：買賣雙方本人親簽，再三確認交屋日期、蓋章手續。
簽約理當由買賣雙方本人親簽，倘若有事無法出席，必須交付授權書給委託人，由代書核對雙方身分，避免購屋價金被「不是賣方的賣方給捲走」。一般交屋手續都在押在尾款支付日期同時辦理，但最好在合約上明確記載，必免碰上推託。簽約完成也要再一次確認，看清日期、文字修改處需雙方用印，一式兩份，讓代書蓋在騎縫處蓋上雙方印章，代表具有效力。
資料來源: yahoo 新聞
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