市調指出，先前推案殺到二字頭的五股洲子洋重畫區，近來建商紛紛調回售價到三字頭；不過，也立即面臨來客大減，成交量急降的情況。
住展雜誌企研室經理何世昌認為，相對板橋、新莊，回到三字頭的五股洲子洋，仍具比價優勢，預料短期內會撐住三字頭水準，建商也應會全力投入三字頭保衛戰。
位於新北市二重疏洪道、台64線、新五路、成泰路之間的五股洲子洋重畫區，挾水岸、重畫區、便捷道路交通、輕軌捷運等議題，2012年開始推案就開到3字頭，成交一坪30萬元上下，之後更站上4字頭。
但去年年中房地合一稅通過後，區域買氣瞬間急凍，預售、成屋量大，投資客在交屋之後又大舉殺出，區域房市多殺多慘烈；撐到第4季，開始有建案打出二字頭房價。
聯合晚報提供
何世昌表示，一開始建商其實只提供一兩戶廣告戶，目的在吸引民眾出門看屋；但大作廣告，加上市場反轉看跌不看漲，沒有2字頭，民眾就不埋單，區域房價整個被拉下來，許多建案被迫跟進。
住展市調顯示，五股洲子洋過去兩季房市一枝獨秀，建案一周多有30組以上來客，一周多可賣四、五戶。
何世昌表示，買氣回穩了，二字頭也慢慢減少，今年四、五月以後，大多數建案都回到三字頭；不過，一調回，人氣馬上下降，周來客腰斬只剩15組上下，一周能成交一兩戶就算很不錯。
住商不動產台北五股店長黃威鳴表示，前一波建商開二字頭大廝殺，投資客非常慘；第一波投資客買到的價格一坪約28~30萬，第二波則都在30萬元以上。
建商下殺到二字頭，讓投資客根本沒有機會以當初取得成本，「平轉」賣掉，想脫手就得認賠殺出；不少投資人含淚降一成，以25~26萬元求售，但很少買方願意接手，有成交的，往往殺到一坪僅23萬、24萬。
黃威鳴表示，還好接手買氣現在慢慢回來；雖然買方不會追高，但已可認同目前行情；現況顯示，二手市場房價也已暫時止跌回穩。
對未來，何世昌表示，重畫區輕軌計畫，目前尚未通過可行性研究，短期內區域不會有新題材；不過當地靠近北市，離新北市區也近，三字頭的房價仍對區外客有吸引力，沒有其他重大因素，房價應可撐住。
資料來源 : 聯合財經網
留言列表
