房屋買賣是台灣人最熱衷的投資,但同時可能也是最「神秘」的交易,你知道你家對面賣了多少錢嗎?甚至是同棟大樓的交易行情你了解嗎?在台灣,即便實價登錄實施後,也是以路段區域來登錄交易行情,立意當然是為了顧及民眾隱私,以有條件的透明化來揭露房市交易資訊,對於飆高的房價確實可以達到某程度抑制效果,但想要作為買賣房屋參考的民眾則較無精確性。

 

 

美國房屋資訊完全透明化 創造安心交易環境

其實在國外,房地產交易價格都是可以被查詢的公開資料,包括每一戶每一次的交易金額都是完全透明化,讓民眾可以在更安心的環境下進行買賣,也能提高房屋仲介的專業與信賴感,是房屋交易市場成熟及機制完善的一種表徵。例如在美國,政府所掌握的房屋相關資訊,除了是制定住宅政策、課徵相關稅賦的基礎資料以外,民間房屋買賣業者也可以自行運用,並整理成更易於民眾使用的平台,讓房屋相關資訊更有實用性,如知名的房地產資訊網站「Zillow」及「Trulia」,就是美國民眾在進行房屋買賣時,一定要透過此平台來蒐集相關資料。

其他先進國家如英國、日本、德國、法國也都有很完整的機制,以達到房屋資訊透明化與保護個人隱私兼具的目的,就連中國也規定在房屋交易時須直接向主管機關呈報成交價格,並將數據統計後發佈在網路上提供民眾查詢;香港則是有法律直接強制規定所有相關事項須向土地註冊處註冊,並設有「香港房屋網」,蒐集建物成交資訊,讓民眾自由搜尋所需資料。

業者主動出擊 成立不動產整合資訊平台

相較之下,台灣有條件的不動產資訊透明化,確實是顯得不便民許多,但目前已經有業者主動開發房屋交易資訊整合平台-「O2O找房比價網」,期待結合政府公開資訊與各家房仲業者的資料,提供給消費者較過去完善的房屋買賣資訊。以往民眾若是想要買房子,不是直接委託房仲業者,就是上各家房仲網站去搜尋比價,有時可能會面臨資訊凌亂、不知如何下手的困擾,但「O2O找房比價網」認為在數位時代下,網路流通資訊大量且快速,也改變了人們的消費習慣,想要購買任何東西所採取的第一步不是去店家詢問,而是打開電腦上網比價,藉此找到最符合需求且CP值最高的產品,而房屋買賣在房屋資訊越來越透明的趨勢下,勢必也會朝此方向發展,因此「O2O」才會期待藉由提供這個平台,同時服務消費者與房仲業者,讓買賣雙方能夠更快速有效率的「找到彼此」、提高成交率。

顛覆傳統購屋流程 重新定義房屋買賣模式

「O2O找房比價網」目前鎖定服務的地區以五都為主,若民眾有買屋需求,即可上「O2O找房比價網」搜尋所想找的房屋所在區域,例如搜尋台北大安區,即會出現該區域所有正在出售的房屋資訊,簡單幾步驟即可搜尋到需要的物件資訊,物件欄位上會顯示出目前各家房仲以及屋主自售的賣價、最低價位、價格異動等等,如消費者想要進一步看屋,則可點選各大業者網頁或刊登平台,直接連絡業者或屋主洽談後續。

「O2O找房比價網」也整合了目前市場上所有的公開資訊,對於消費者而言在搜尋買賣房屋上將會更加快速簡便,顛覆了傳統的購屋流程,為房屋買賣模式帶來新定義。

友善使用介面 買賣雙方、房仲業掌握第一手資訊最佳平台

由於「O2O找房比價網」是第三方資訊平台,並未與任何一家房仲業者合作,因此所提供的資訊都是最公正透明的,儘管台灣目前在房屋資訊上的揭露程度仍相當有限,無法像歐美國家一樣給予消費者明確的交易資訊,但面對房屋買賣資訊越來越透明化的潮流,業者認為唯有迎頭趕上才能符合現代消費者的需求,因此「O2O找房比價網」的出現或許是由業界開始改變的趨勢,當未來政府真正落實房屋資訊透明化後,能成為如美國房地資訊網「Zillow」般具公信力且便利性高的不動產資訊平台,讓台灣的房地產業得以回歸到更合理的操作模式,也為消費者創造安全的交易環境,達到買賣雙方及房仲業者三贏的理想狀態。

 

資料來源: 商業週刊

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