內政部地政司昨(15)日發布今年上半年都市地價指數指出,受景氣低緩影響,全國都市地價總指數僅微漲0.04%,為6年來最小漲幅。六都以台南市漲1.56%最大,台北市不漲反跌1.52%,這個下跌的情況也是近6年首見。

都市地價指數每半年查估一次,今年上半年(查價期間為去年10月∼今年3月)全國都市地價總指數較前期微漲0.04%,地政司副司長施明賜說:「這是自2010年以來漲幅最小的一期,漲幅為6年來最低。」

施明賜表示,今年上半年各縣市都市地價漲幅最大者為澎湖縣,上漲3.22%,六都則以台南市漲1.56%最大。

地政司指出,上半年台北市地價跌1.52%,跌幅是全國最大,六都除台北市以外,其餘五都仍續呈微幅上漲。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,北市地價指數修正,與政府打房政策與信心度有關,畢竟建商取得土地蓋房子卻賣不掉,自然影響購地意願,這也透露,房地產面臨須轉型的壓力。

台南市地價上揚,則是受到房價漲勢多從北市往外擴張,帶動中南部房地產價格走揚,但北市房價在2014年至高點後,開始盤整向下修正,房價漲不動後,地價自然會向下修正。

永慶房產集團業管部協理林泰隆進一步分析,觀察北市各行政區指數表現,可發現區域內不少老舊社區,與偏遠不便路段的萬華區、北投區與文山區,這次地價下修2.26%至2.52%,跌幅最大。

地政司副司長施明賜也說,景氣轉趨不樂觀,上半年全國都市地價指數幾乎與上期持平,北市地價下跌,主要也是受經濟不景氣影響,加以都更進度緩慢,市場觀望氣氛濃厚,交易動能不足,導致量縮價減。

至於澎湖地價漲幅居全國之冠,施明賜表示,主因遊憩觀光活動熱絡,商圈人潮匯聚帶動,台南市則受惠於生活圈道路的推動,生活機能日趨完善,吸引民眾置產,使地價持續上漲。

地政司指出,另以土地買賣筆數觀察,本期全國土地買賣筆數為26萬754筆,與上期26萬3,994筆相當,但較去年同期28萬6,609筆減少9.02%,土地買賣筆數呈現量縮。

 

資料來源 : 中時電子報

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