工商時報【記者馬婉珍台北報導】
內政部地政司統計，上半年全台房市交易消費糾紛總計799件，
其中新北市158件、台北市135件及桃園縣107件分列前3名，糾紛案量占二分之一。
前3大糾紛因素以違約糾紛明顯增多，主要是奢侈稅使買賣雙方價差認知差異大。
換言之，主要是賣方怕低賣而犧牲獲利，買方卻怕買貴，造成違約情況較去年同期大增80.5％。
中古屋交易市場一向以「滲漏水瑕疵」居購屋糾紛之冠，今年也不例外，
但上半年房市受奢侈稅影響，買賣雙方對價格認知產生鴻溝，
因此「終止委售或買賣契約」這類違約案件，從去年同期的第6名至今年躍升至第3名。
前3名糾紛因素分別為房屋漏水問題（101件）、
隱瞞重要資訊（81件）及終止委售或買賣契約（74件）。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，奢侈稅政策造成買賣雙方對價格的不確定性，
不是賣方怕賣低犧牲了獲利比重，就是買方怕買貴，造成違約的情形大增。
房價飆高，市場亂象多，房仲業者調查，
去年「反悔買賣」的違約糾紛就可看出增加跡象，由以大台北地區最常見。
今年雖有奢侈稅箝制，但屋主看好房地產後市，紛拉抬開價，又耽心自宅賣得太便宜，
甘願冒著「加倍返還訂金」的風險，也堅持解約；買方認為買在高點而反悔的解約案例也時有所聞。
現受奢侈稅打房影響，銀行貸款限縮，買方簽約後才發現貸款下不來，也讓不少買方被迫解約。
假設北市張先生向屋主林太太購買30坪中古屋，已支付訂金5萬元，
林太太若反悔不賣，按合約必須「加倍返還」訂金，也就是返還10萬元給張先生，
但若重新在市場釋出，以永慶房屋今年各月北市房價走勢來看，3月北市房價每坪50.3萬元，
6月時上漲1.8萬元達每坪52.1萬元，以林太太的30坪房子計算，
犧牲10萬元重新出售，林太太就可多賺44萬元。
也有屋主大肆抬價，買方耽心買貴，不少購屋人便在支付訂金後，
發現買進價格高出周邊行情，心疼荷包而反悔不買，導致付出的訂金由屋主全額沒收。
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