淡水三芝在地通

大台北房價居高不下，購屋族難下手，開始轉往價格相對較便宜的工業住宅，

不過目前工業住宅仍存在『適法性』的問題，經常引發買賣糾紛，

建議消費者在選購這類型產品時，還是得問清楚相關規定，

以免花大錢買房子，最後因為買賣糾紛而無法入住，得不償失。

價格便宜 買方反應兩極

　　信義房屋中和積穗店長魏逢佑指出，買方對於工業住宅產品反應很兩極化，

一種是完全不考慮，另一種則是習慣當地環境，不排斥工業住區的區域型買方。

現在許多工業住宅在規劃上都非常用心，屋齡新穎、公設完善，

加上房價比區域一般住宅行情低1~2成左右，在高房價時代，持續吸引買方持續關注這類產品，

部分成交價格每坪僅1字頭的工業住宅預售案，交屋後至今房價都已站穩2字頭。

　　以中和附近工業住宅新成屋個案為例，雖然工業住宅僅能貸款7成，

但每坪25、26萬元的行情，在中和幾乎找不到中意的新成屋，

加上區域客習慣周邊的小環境，與央行現行管制區域內第2套貸款最高7成相比，

貸款條件相去不遠，因而仍有買方購屋自用。

自住型客戶多 脫手較不易

　　目前工業住宅產品仍頗多爭議，最大問題仍是適法性與周邊環境等因素，

常見登記為一般事務所，且無法申請政府的優惠房貸，除了相關法規限制外，

水、電費率與可申請自用住宅的優惠稅率，雖然如此，工業用地宅要變更地目，

成為工業用地宅的可能性仍不高，想要搶便宜買這類房子的消費者，

還是得承擔貸款成數較低、居住品質較差的風險。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，工業住宅因為土地使用分區屬於工業區，

最常見的問題就是社區旁邊，可能也是大片的工業區，若周邊工廠都已經外移，

則居住小環境還算單純，但若是周邊工廠還在營業中，

甚至未來可能有廠房設置於此，則小環境居住起來就沒有那麼的合適。

轉載自網路地產王