林口、淡水、汐止 人口增加帶動房市／台北縣(2010/04/02 17:15)
文／MyGo.com衷柏宣
文／MyGo.com衷柏宣
根據台北縣民政局統計，2009年1月到2010年1月間，1年之內台北縣就增加了3.9萬人，其中以林口、淡水、汐止、樹林、三重、三峽與蘆洲等地區最多。2008年1月到2009年1月台北縣移入人口，最多的前4個區域排名分別為林口、樹林、淡水和板橋，但是到了2009年1月到2010年1月間，板橋卻掉出前5名，落到第11名，反倒是淡水打敗了汐止和樹林，擠入第2名！
人口的移動代表「遷徙」，代表「居住」，從增加人口數前5名的林口、淡水、汐止、樹林、三重來觀察，幾乎都是建商近年大量推出房屋銷售個案的地區，人口的移動代表未來這個城市的發展機會，因為人多，商機就會因此出現，不過，這些區域中，林口、汐止、三重、三峽的房價近年已被建商炒高，需要一段時間沈澱，淡水、樹林區域的房價，因為相對條件的因素，目前仍有一些好的選擇個案，值得注意。
林口地區是過去3年間，房地產建商主要集中推案的地區，從當初每坪12萬元的價位一路開始，目前已經站上每坪20萬元以上的價位，甚至有建商繼續在2010年準備挑戰每坪30萬元價位，這樣的房價漲幅，已經讓一些人認為「有點漲過頭」的感覺。
看看淡水地區，目前中古屋房價，除了河岸景觀住宅外，每坪多落在10~20萬元之間，因為腹地廣大，過去就是建商推案的重鎮，成屋數量相當龐大，民眾選擇也相對較多，加上現在還找得到「1字頭」且品質還不錯的新屋，自然吸引首購族的目光。
同樣遷入人口快速增加的三重、蘆洲地區，新大樓單價每坪約24~32萬元，在新北市升格題材下，近期吸引不少台北客到此購屋，甚至還有賣掉北市舊房子，換買北縣新大樓的換屋族群。至於汐止地區，目前房價約在25~26萬元之間，不過，2010年有建商準備在區域內推出每坪30萬元的預售案，還有件準備開價每坪40萬元的成屋案，這樣的價格，則也會讓人有「貴了點」的感覺，再投入的價值就相對降低。
人口的移入是房地產業者關心區域生活機能，能否提升的一項參考，也提供一般民眾注意。
＊台北縣近1年人口變化：
| 鄉鎮市 | 2010年1月 | 2009年1月 | 增加人口數 |
| 林口 | 78865 | 73252 | 5613 |
| 淡水 | 140449 | 135614 | 4835 |
| 汐止 | 187255 | 183664 | 3591 |
| 樹林 | 172480 | 168934 | 3546 |
| 三重 | 388576 | 385166 | 3410 |
| 三峽 | 100942 | 98132 | 2810 |
| 蘆洲 | 197203 | 194813 | 2390 |
| 中和 | 414685 | 412429 | 2256 |
| 新莊 | 400863 | 398616 | 2247 |
| 新店 | 294862 | 292851 | 2011 |
| 板橋 | 552974 | 551044 | 1930 |
| 五股 | 79190 | 77886 | 1304 |
| 泰山 | 76529 | 75892 | 637 |
| 土城 | 238827 | 238387 | 440 |
| 永和 | 236872 | 236684 | 188 |
‧資料來源：台北縣民政局
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