淡水三芝在地通

【文/記者葉思含】國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年Q1「全球豪宅指數」，根據各國官方統計房價數據，追蹤成交總價前5%豪宅價格表現。台北市豪宅市場去年下半年受惠於中國肥咖條款即將上路、台灣遺贈稅擬調漲的雙重避險壓力，以及台北市政府研議下調豪宅稅路段率加成，刺激買氣出籠，然而今年購買意願回歸基本盤，Q1較上季收斂1.7%，年跌6.3%，全球排名倒數第5。

▲2017年Q1「全球豪宅指數」出爐，台北較上季收斂1.7%，年跌6.3%，全球排名倒數第5。

今年Q1台北市總價新台幣7000萬以上的豪宅平均單價為新台幣123.3萬，已跌破2012年上路實價登錄以來的各季均價。Q1豪宅價格跌破歷史紀錄的最低點落在2012年第4季的每坪125.0萬，若與最高點落在2015年第2季的150.6萬相比，更大幅修正18%。

▲

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，今年Q1出現帝寶流標、流拍等負面訊息，再加上建商領頭讓利成交，影響買方追價信心，成交價格再創新低。預期在避稅、避險需求逐漸消散後，加上新遺贈稅加稅的影響，買盤已退回自住需求，豪宅價格將持續盤整。

觀察全球行情，雖然中國打房政策不斷，但全球前5名之中中國城市即佔下3名，分別為廣州(36.2%)、北京(22.9%)、上海(19.8%)。亞太地區房市表現依然強勁，預期2017年房價將持續看漲，而華人海外投資熱區的多倫多、雪梨、墨爾本及溫哥華，皆進榜全球前10名，年漲幅分別為22.2%、10.7%、8.6%、7.9%，惟多倫多政府為抑制房市過熱，於今年4月祭出打房政策對海外買家課15%的交易稅，將影響未來走勢。

全球豪宅指數

註：年增率(2017Q1 vs 2016Q1)

資料來源：瑞普萊坊市場研究部整理